yachia wrote:
四房48坪..(含裝...(恕刪)
其實應該這麼說~
自己進去的感覺好不好~有沒有喜歡這間房子!
如果自己進去感覺不好~大家覺得合不合理的價格也是多講的!!!
但反之~
大家講的也不用聽了~買就對了!!! ^^'
48坪750萬含裝潢(不知道您裝潢的程度~粗估房價一成 75萬)
含平面車位(大概是100上下)
扣下來
其實一坪 11.98萬 算可以接受耶~
yachia wrote:
四房48坪..(含裝...(恕刪)
小弟最近也在看
因為他的開價平均在14W/P - 17W/P之間
個人不太能接受這樣的價格，應該很有議價空間
同樣價格可買到美術館舊法規的物件(一樣沒人住過只是可能蓋好3-5年以上了)
且舊法規公設比大部分都30%以下，相對的室內空間變得更大
山水硯公設要到33%，且地點實在沒有發展性(周圍都是舊部落)
純自住ok，若之後仍會有換屋的考量，可能之後升值機會不大(能保值嗎??)
雖然青海路上未來會有地鐵站，但物件周圍都是既有舊建築，看不出來能有多大的改變
而且他的裝潢只有簡單木作(不含移動式的桌子、沙發、床等)
也就是花了52-58W裝潢還要再另外買桌子、椅子之類的
雖然小弟不懂材質，但看過那麼多房的經驗感覺起來那些木作很普通
表面上看起來750W有含車位、裝潢，但其實直接反應到整體售價
若單買空屋談起來價格又會不一樣
若有750W的預算，建議直接考慮美術館
designer721 wrote:
木作普通???
讓我...(恕刪)
小弟已經說過我不懂材質了
設計歸設計、材料歸材料
我很讚賞他的設計
但我是以外行人的眼光來看木作材質本身而不是設計完的質感
若他用的是值5X萬的材質，我寧可說他是貴在設計
因為一樣是開價的問題
同等級價位在其他物件是含可移動的裝潢的
且您若有看過那間蘋果綠的樣品屋也許會有另一番不同見解
小弟之前有推崇過此物件飯店式設計的衛浴(純個人喜好)
其他就....
這2年為了買房成家用
看了不少物件
就算再怎樣外行也累積了不少經驗
正因為美術館周圍的房價與日俱增
才退到較外圍的地段
但卻發現沒有比較便宜
難道真要應了此物件代銷小姐講的"政府打房對預售屋不會有影響"
小弟已經要再次談價錢了
因為有需求，若價錢更合適，或許就會選定他
看了2年屋只看到更多投資客買走心中理想標的
也只看到房價越來越漲的趨勢
有真正對此物件有興趣的人可以討論一下嗎
若沒意外應該會談空屋+車位
gahinglee wrote:
小弟最近也在看因為他...(恕刪)
裝潢若是預算有限，
個人建議用系統家具或成套同色系家具搭配簡裝或壁紙及可。
木作裝潢畢竟用久了就是會舊，
單靠補漆效果還是有限，
很多中古屋裝潢價值幾乎忽略不計未必是因為設計不好，
而是舊裝潢不是大家都喜歡，且不拆又不能仔細驗屋
最近的新案除了公設比高(跟休閒設施多寡無關),
附屬建物也越來越會灌水,
陽台、雨遮、屋簷那些就能佔不少室內坪，
或是建商將陽台移作室內的違建
所以還是算室內實坪比較準一點，
室內實坪比=空物主建物面積/空屋建坪
一般高於65%的都還在合理範圍，
也就是40建坪室內實坪應該要有26坪以上，
加附屬建物則是在27.5坪以上
中古市場成屋買賣中，
室內主建物實坪單價的計算也越來越成為主流，
所以不單是公設比低就好，
附屬建物面積灌太多或是陽台移作室內(違建)的案子要多考慮點
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