ntut89450842 wrote:
雖然預期全誠的案子一...(恕刪)
談到學區，台北市大安區、中正區許多非豪宅區段也不就因為明星學區因素，比其他區域硬是高出好幾成嗎?
高雄市舊左營、內惟、部分縣市交界處房價低的較大影響因素其實也是學區。
很多仲介開價離真實成交價的差距很大，
如美術館VS農16普通建商小3房+機械車位，屋齡5年以上也有人開6XX萬，
全誠的新案，如美術北三路的遠見御苑價格是可以談的，只能說每坪17W以下有機會，
只是全誠一般都是大坪數規劃的，
所以破千萬很正常。
如果是我朋友或親戚要買中古，
我會推薦買福山學區的，
因為C/P值最高，
但是現在新案貴主因是原物料漲而不是規劃更豪華，
如此學區就更應該列為考量，
例如前鎮瑞隆商圈的兩個建案【親親京城】與【上閣築】，
大樓規劃也都不錯，但是隔壁瑞隆路以南就是瑞祥明星學區，
所以成交價也都在8~10萬左右，
遠低於其他地區。
當然如果你要學區好、環境好、近捷運站，不是非買福山區不可的話，
也可以考慮不久後會公開的【太普美術北五街】。
鼓山、新左營那帶，投資客大多買巨蛋、農16近捷運站的案子，
所以農16要便宜只能找外圍，
美術館因為自住的多，生活及休閒機能不錯，
相對比較容易有機會找到合理價格的房子，
除非你一定要找有柴山或愛河景觀的案子。
農16如果像是裕國街等較偏僻的外圍，
地理位置確實還輸美術館近鐵路地下化捷運車站的區段(北區內惟站及南區美術館站)許多，
因生活機能而言車程距離差不多，但是步行到車站的距離就差很多。
例如最近博愛路旁凹仔底捷運站附近京城京悅，每坪25~28W，
雖然交通非常擁擠，但也還沒蓋好就完銷了。
現在高市10年以內的房價普遍因供需關係，
相對前幾年受金融風暴影響時已經漲了不少，
連法拍得標價及新成屋開價都比以往高出很多，
也不單只有這個區塊貴，
如果喜歡這邊的環境，
個人認為美術館北區靠近明誠4路、東2路的地點不錯，近內惟捷運通勤車站更好，
小學學區也是知名的中山國小，
離巨蛋、明誠、裕誠、慶豐、內惟、左營大路商圈也非常近，
新案可以參考的是全誠遠見御苑及皇苑逸品苑
小建商如和築、齊裕、國城、泰嘉等蓋的平價住宅相對是最便宜的，
較大點的建商如京城，要便宜就選橘紅色外觀的，是屬於京城建案中較平價的規劃，所以較常見，除非是地點特別好，不然相對好殺許多~
至於太普的房子如果太貴，個人強烈不推薦，因保值性遠不如全誠、福懋，
許多案子中古成交價甚至還低於城揚、京城等較平價的建商許多。
努力打聽太普在高鐵的新建案及其他高雄市的新建案
感想是....新屋開價的確是越來越貴了
景觀都不甚理想,連太普最盛名的中庭園藝造景....我想有看過的人都知道....令人非常失望
但若是期待買完之後會漲價的心態...我覺得是有此可能性
畢竟我感覺到新屋價格有不回頭的跡象了...而且高鐵此地段確實也是台灣少數的三鐵共構
但畢竟我是自住考量....
但幸虧在看完此建案後做了一些功課...
我覺得一線建商的二手屋c/p值還比較高
很幸運地...被我找到一間我與家人都覺得比新光線上建案還優的房子
我覺得...的確要買新建案下手要快....很多北部人及台商有搶進高雄房地產新建案的跡象(参觀新光線上建案的感想)，你覺得貴...但還是有很多有能力的人買的起.....
買不起新建案的朋友們也別著急....
高雄市還有很多優質的二手屋可看...
其實很多高鐵附近的中古屋都很便宜...
以目前價位對照以後增值性我想不會輸給新光線上...
也很感謝mobile 01此討論區讓我受益良多
希望以上心得能對一些想購屋的人能有所幫助....
alumee wrote:
談到學區，台北市大安...(恕刪)
再次感謝alumee大大精闢的講解和建議
當初會相中福山學區 除了小孩的上學問題 還有一個就是鄰近交流道 因為小孩的爸爸必須高雄、台南間通勤上班
比較過許多地點之後 還是覺得福山最恰當 最適合我們家的需求
至於是不是三鐵共構 只能說是恰恰好運氣運氣 剛好選到的區域附加價值吧
其實近幾年我們都在北部工作 所以很能理解為什麼很多北部投資客會一窩蜂下去炒房
但是以在地的觀點來看自己故鄉的房價 我實在是覺得 價錢被炒作得太離譜 也讓建商多了舞台表演
在地人對建商的戲碼反應冷淡 但是外地下去看屋的投資客卻看得樂不可支..
讓得我這個想鮭魚返鄉的小老百姓感覺真是臉上三條線....
想炒房大賺一筆三鐵共構財 但事實上買下來之後除了算折舊 投資客夢想的天價 在地人根本不會去碰
到最後還不是沒辦法脫手..許多真的要買房子住的人 買不到理想宅
而投資客手上抓的天價空屋 仍然是空屋 惡性循環 台灣的房市這樣的情形比比皆是 顯然政府打房還是不夠力
看新屋 常常有一種感覺是看心酸的 但是還是希望自己有一天能找到可以好好安居的理想窩
所使用的建材普通，且銷售的主軸係便利性，而非景觀和居住品質。
由此，考慮是否出手，除了建案結構外，應把焦點放在Location上，
進而評估該區段是否值得建商的開價。
這不全然是投資的想法，因為即使要自住，也應該確保買的物件未來保有一定價值，
以便將來換屋時能減少購屋負擔。
而保值的產品就要考量到屋況內外是否佳、管理是否健全，戶數規劃是否適當(市場供需來看)等，
且盡量不要有出租或出入複雜之情況。
至於景觀及建材，恐怕大家要有心理準備
一者這裡是商業區，本來土地使用上就比較密集，未來若人潮帶動起來，可能也會像農十六及漢神巨蛋
一樣，高樓林立，所以現在買屋要盡量挑選臨路的，比較不會影響通風及採光。
再者，因為近來建商在使用建材上是趨向兩極化的，除非豪宅等級而使用進口建材，
否則一般建案都恐怕都只能用普通的
例如福懋賦語、鼎湛、崑庭棋琴九重奏，開價從18萬到23萬不等。然而他們的建材卻令人咋舌，
記得九重奏的廚具也只是用豪山牌而已
以上想法供大家參考
小弟應該會去下定，到時再與大家分享。
ntut89450842 wrote:
雖然預期全誠的案子一...(恕刪)
k01919 wrote:
我不這樣認為耶!基本上一個學校好不好,除了跟學生素質有關外,更重要的是"老師",整批老師從舊校區搬到新校區, 心態會改變嗎?學風大概還是換湯不換藥吧!(恕刪)
學風的形成不只是老師 還有校長,家長,學生的素質等等
舊左營國中當時在舊社區,現在搬到新社區
慢慢的有些老師也退了
近來的新的老師也會形成新的風氣
另外校長的領導風格對於學校的校風會有很大的影響
還有新舊社區人口的遷移..
記得小時候高雄市有名的3-5-7三民-五福-七賢
現在
五福因為鄰近文化中心
還是很多人居住的首選地區
所以五福目前還是很有名
三民國中隨著社區飽和,已經沒有之前的聲勢了
許多學生越區到正興國中
七賢國中隨著社區老化,都廢校了...榮景不在
這就是社區發展對學校發展的很好說明
根據在國中任教的朋友說
大概十年前年左右是雙明(陽明跟英明)升學率最好---因為這二首當時所在地區都是蓋了很多的新大樓
尤其是陽明國中, 多是榮總的醫師子弟,素質真高
有的全職媽媽可也都是留美的博士碩士
聽說他們還成立英文輔導班
對於認為在班上上課程度太淺的而感到無聊的英文資優同學
英文他她們可以離開教室去英文輔導班
就由這些留美的家長來指導較深英文,這些家長可都是不支薪,純義務幫忙的
(當然是需要經過家長同意)
陽明國中把當時鳳山的文山國中學生都拉走了.....
後來正興國中也竄起..但陽明國中仍然是執牛耳(現在還是)...
正興國中附近當時也蓋了很多大樓
被正興國中影響到的學校有...當時年資不深的民族國中跟以及資深的三民國中和鼎金國中....
這三所的學生很多越區到正興國中
後來民族國中也很積極有作為 目前聲勢也是上升中
三民跟鼎金就還好
是說這時英明國中聲勢已經有些不如陽明許多了
還有前二年
龍華國中突然竄起,我朋友自己都覺得有些突然
但當時我朋友描述
明華國中因為XXX緣故(這較不方便說了)
校風太自由,開放
升學率並不是很突出
許多學生都越區去龍華國中
明華國中.......說來也是新學校
不知道去年表現如何
但聽說他有總量管制
應該這一代因為農16跟巨蛋的發展
學生數變多了
福山國中....就比較沒聽我朋友說起了..無從說明
隨著社區的發展
學校是會變的
校風是會變的...
k01919 wrote:
我不這樣認為耶!基本...(恕刪)
k01919 wrote:
我不這樣認為耶!基本...(恕刪)
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