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鳳山大東站附近建案

也好久沒去看這個建案了,很高興還有這麼多人在討論

根據上回去實地走一回的印象,下午大概四點多中庭光線不是很強...感覺西曬不是問題

反而應該是沒什麼太陽...特意googlemap了一下




基地大門入口類似隧道型,能照進的陽光不多

大樓社區的缺口也無法提供太多光線...所以第一次去看的印象是暗暗的?!

對~就是不夠明亮的感覺,有機會再去參觀看看

n3688 wrote:
還沒開始賣
鳳山貼了狠多廣告,上面還有電話
打電話去,他們也還沒確定要賣多少
透天的可能要1500萬到2000萬)


若獅底價是這樣子

社區型..1500*0.7=1050

面公園..2000*0.7=1400

還是很貴........放棄先.....呵呵




另外,透天別墅夾制於兩棟16層大樓中間.....

高樓風效應....採光遮蔽....噪音....大樓廢氣......這些都是要另加思量



foxer.wu wrote:
社區型..1500*0.7=1050...(恕刪)

最好是可以打到7折啦,
這個透天建案是跟大樓一起賣的,
試想一樣是五房的大樓至少也要60坪,
這個建案一坪保守估計一定要13萬甚至更貴,
13x60=780加上雙車位160=940萬,
意思就是同樣房間數跟雙車位的大樓都要940萬了...各位大大您說透天要賣多少呢?
今天發現鳳山捷運站旁邊的五權南路
也有一塊地圍起來,正在打地基,看起來似乎也準備蓋大樓........
鳳山房地產真的不會供過於求嗎??
中庭&低樓層可能會有採光不佳的問題存在...
但高樓層會不會有西曬的問題可能到時要注意一下嚕...
為什麼不考慮鳳山火車站附近巷子裡的透天屋?
很多老房子價錢不會太貴,而且曹公圳整治得還不錯啊
透天的小弟今天去看了,
社區型的...地坪29.3...持分9.08...建坪74.51...格局相當好...有五房,
小弟挑了一間方位最好的社區型看開價1755,
其它方位較差的開價1650-1700的樣子,
由於小弟剛好是銷售小姐的舊客戶...稍微打聽了一下售價,
她說因剛開賣目前還不確定公司的底價在哪,不過可能85折都很勉強...不曉得有沒有唬我,
至於大樓開價好像要16萬/坪...下次有時間再仔細問,
所以呢透天跟小弟的預估一樣開價1500-2000之間...至於臨路型開價就破2000萬了喔,
之前有人提到說:誠義大鎮,同樣的錢都可以買兩戶了,
但我只能跟你說城陽這個建案這樣賣...誠義大鎮價格可能會變硬甚至調高售價喔,
所以房子還是早買早好阿...越來越貴

紫焰天蠍 wrote:
為什麼不考慮鳳山火車...(恕刪)


閣下是指尊邑建設的建案嗎?

同一地點尊邑前一期的建案45地坪開價2400萬

25地坪的開價1300萬左右

這一期的售屋小姐說開價大約在1000萬~1400萬

地點、環境、便利性...都不錯(個人認為周遭環境比陽光XX牙還好)

但是....這個會讓我常常過去"觀察"的建案.....實在是蓋得太快了.....

如果這個尊邑的建案有很不錯價格......真不知道該買?還是不買!
這種區位...被老舊社區包圍..交通動線又不太好
一坪開價16W是買來被套的吧
請問此建案開始賣了呀?小弟口袋不夠深..只能看大樓..
開價16萬/坪..高樓層嗎?不然還真的有點高哩..><
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