請問三民區透天房子 (第5頁)

big way
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樓主

2010-07-16 11:36

我們並不是專業，不然也不用爲了房事煩惱成這樣，只是住宅區v.s.工業區土地的價值本來就有差，即便放大地坪或是把建築體弄得美輪美奐本質上價值還是有落差，短期看來或是以自住的觀點考慮好像沒差，但如以純資產角度而言就差很大了，相信對銀行或資產公司而言...更是差很大。

kenny6304

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42樓

2010-07-16 12:29

社區型的房子和高速公路旁的房子建議不要買,生活品質會比較差,除非是高級大社區.
現在的透天建案好像不多 ,在鼎泰路有案子剛在建,要買雙車透天看後排臨巷的,這應該會是真正雙車庫(可參考其隔壁房子的深度和格局),去問看看價錢,臨鼎泰路的是路沖,最好不要.

jasonli

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43樓

2010-07-17 10:13

可以多看看二手透天

最近也買了一戶二十年左右10坪四樓透天,再加上一層地下室也是15坪大
大概600W,整理一下約100W,應該就很舒適了
臨面也是雙線馬路,出門也是很方便,走路到家樂福約十分鐘

我丈母娘也在八卦寮買了社區型新透天
600多W,建商得很舒適
環境很清幽,不過每個月要交管理費,以及買東西不方便

在高雄除非要店面做生意
不然超過1000W的透天覺得很不划算

http://www.flickr.com/photos/li202/

masaei99

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44樓

2010-07-17 10:56

建案會調價的因素?
如果我是老闆
我開價1000W，準備賣900W
但客戶都開800~850W，那我怎辦
於是我就把價格弄成1200W
你總不好意思再出800W吧，這樣會被笑的

就賣點而言
該公司的強項絕絕不是施工
應該是"親民的價格"~~~

ophlin

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45樓

2010-07-17 20:12

jasonli wrote:
可以多看看二手透天最...(恕刪)

二手透天尤其是十年以上的跟現在的新透天格局差很多...即使價格便宜大概也不會想買...寧願買新大樓,
現在市區的新透天要找到1千萬以下的大概絕跡了吧,
連天地仰德這個在高速公路旁的案子都超過一千萬了...更何況地點不錯的案子,
至於店面1千萬的當然還是找的到,
但1千萬的店面不見得會比1千萬的單純住家來的好賣,
畢竟買房子自住的還是比想做生意的多...尤其高雄的雙薪公教家庭...住1千萬房子應該都不是問題,

weifenglo

weifenglo
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46樓

2010-07-17 21:20

ophlin wrote:
二手透天尤其是十年以...(恕刪)

別墅與店面價格相同
這就是高雄市房地產不能投資的原因

哇係小歐

哇係小歐
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47樓

2010-07-17 22:14

numebr014 wrote:

記得當初是賣828...(恕刪)

建商牌價單車庫988 雙車庫1288

第一手成交價均價在850 雙車庫約1050

第二手是比較高沒錯但有兩個原因一個是…阿就買不到了啊二是今年透天有漲

還有，其實第二手成交約多50萬~100萬(沒裝潢的)，個人覺得還好

我是小歐祝大家買到好房子^^

歡迎來我的部格格和臉書玩喔

http://tw.myblog.yahoo.com/my-home168

ophlin

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48樓

2010-07-18 13:51

CoSun wrote:
我有朋友上星期買臻藏...(恕刪)

剛剛去臻藏館外面看發現門前的單行道真是小到爆...路旁又停滿了車,
地坪30持分也要6坪吧,又是社區型,
如果臻藏館成交價要1250...那難怪天地仰德1150萬不給談,
畢竟天地仰德的出入動線比臻藏館好太多了,

jasonli

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49樓

2010-07-19 23:24

ophlin wrote:
二手透天尤其是十年以上的跟現在的新透天格局差很多...即使價格便宜大概也不會想買...寧願買新大樓,
...(恕刪)

不知道所謂的格局是講哪部分?

舊透天的樓梯多坐在側邊,對空間規劃比較麻煩.
新透天的樓梯則是在中間,可以劃分出前後的房間

除此之外,舊透天的公設比小,實坪的比率大,還有機會買到大地下室的房子,
其他的部分就是水電配置,或防水要重新施作外,可能要多費心思

很多舊透天是直接面對大馬路,同樣的條件,新透天大概都是當豪宅再賣
不然同樣的價錢大概只能去郊區買稻田旁邊的新透天,

至於大樓,在高雄買了只有跌的分,每個月還要繳管理費,舊的大樓,出入的份子也開始複雜..

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50樓

2010-07-19 23:42

jasonli wrote:
不知道所謂的格局是講...(恕刪)

很多舊透天是直接面對大馬路沒錯...但都是店面格局...,
問題是你是要純住家還是要做生意呢?...還有地點上生意不見得做得起來,
最慘的是因為是店面格局...你的鄰居可能有人會開神壇或機車行或有的沒得之類的,
好的中古透天賣的人也不多...不然就是價格上也不便宜,
最後同意你...住高雄...透天還是首選,