chen115 wrote:
好像是上星期六5/2...(恕刪)
之前有住過那附近...
每天都感覺很吵，車很多，白天叭叭聲不絕於耳，晚上汽車呼嘯或是改裝機車排氣管聲令人難眠
只好幾乎每天窗戶都緊閉，隔絕噪音於外...
不過哪邊的好處是買吃的東西還算蠻方便的，開車上高速公路也很快...其他好處記不得了*_*
後來給銷售人員帶看，主要看了3房、4房，前後兩棟都有看過。
這個建築有幾點缺點要去注意一下：
1.科工館約位於該建案的西方，所以看的到科工館View的會西曬，看不到的反而不會西曬(剛好被前一棟擋住)...
尤其是面大順路那棟，可以3、4點的時候看一下，整個陽光灑在上面很漂亮，住裡面的人不知道會怎樣？
個人覺得這是還蠻大的先天不足型致命傷...
2.銷售人員帶看的每一間樣品屋或空屋，都有刻意用手背去拍打牆壁，聲音聽起來還蠻"虛"的感覺
雖然我不曉得他們牆壁的工法是如何，或許這部分要請有建築專業的版友來說明，只是個人還蠻Care這點。
3.有問銷售人員窗戶周圍未來會不會產生裂紋，然後滲水進來，
可是銷售人員一直跟我保證他們窗戶的材質非常好，絕對不會漏水...(靠，我是問你窗戶會不會漏水嗎？)
窗戶好不代表你未來周圍的牆壁或是四角斜力剪的地方不會有裂痕阿。問到後來就不想問下去...
窗戶四角有沒有補強仍是個謎，有想去參觀的版友可以問一下。
4.主臥與主衛浴相隔的牆有一大塊玻璃，有些房間的主衛浴缸旁邊甚至有角架、線路孔(小尺寸電視用)，
雖然銷售人員是說採飯店式設計，不過個人覺得那塊玻璃有點突兀，這部分好不好就看個人了。
一些想法僅供參考。
eeduck2005 wrote:
科工館約位於該建案的西方，所以看的到科工館View的會西曬，看不到的反而不會西曬(剛好被前一棟擋住)...
尤其是面大順路那棟，可以3、4點的時候看一下，整個陽光灑在上面很漂亮，住裡面的人不知道會怎樣？
個人覺得這是還蠻大的先天不足型致命傷...
大樓方位還要看風向及通風，採光等等。
一般所謂西曬是指你的房子"牆壁"有一整面直接向西面吸熱，那夏天晚上房子水泥慢慢開始放熱時會很恐怖，尤其是通風不好的房子。大樓陽台或落地窗面西我是覺得有窗簾沒差，且採光佳。最怕邊間牆壁面西尤其是透天產品。
eeduck2005 wrote:
2.銷售人員帶看的每一間樣品屋或空屋，都有刻意用手背去拍打牆壁，聲音聽起來還蠻"虛"的感覺
雖然我不曉得他們牆壁的工法是如何，或許這部分要請有建築專業的版友來說明，只是個人還蠻Care這點。
下午陽光灑進屋子裡的感覺很美,太熱就拉上窗簾,那種陽光若隱若現的感覺更美
工作陽台曬衣服,陽光曬的很快就乾,衣服上還有陽光香味,對身體好
有陽光好,東西及衣服比較不會發莓
晚上覺得熱就開冷氣好了,夏天本來就要開冷氣的,沒差
最討厭全是暗房,陽光進不來的房子,偏偏農16很多都是這種房子
兩套衛浴、樣品廚房設備是櫻花系統，天然氣瓦斯。兩間樣品屋整體看起來都還滿不錯的。
36.x坪主臥（有窗）含浴缸所以坪數稍微大一點，客廳、房間格局滿方正的，陽光挺充足的。
35.x坪除主臥（有窗）沒浴缸外，廚房會再小一點點。因為沒有前棟遮到的關係，西曬會滿明顯的。至於格局兩間幾乎一樣。
因為是看屋新手，實際看屋經驗有限，目前發現的缺點是公用衛浴的門會對到房子入口的門，風水來講這樣是不好
吧！
公設有KTV室、健身房、閱讀室幾乎也都是這樣，不過中庭的設計個人感覺滿心曠神怡的。
車子出入口在覺明路不會太車水馬龍，旁邊全聯，其他生活機能大致上也都還滿OK的。
現階段E棟36.x坪是他們主推。專員以樓層4樓來估價，房子575+三層油壓式機械車位（下層）63+ 裝潢73=711。現在配套方案價錢是613，若不要裝潢可扣掉63。
5~8樓都售出了，他透露5樓當時是600成交(全配)，那四樓肯定是可以再殺了。
當然樓層越高就越貴，依他目前開的價大約是13.x/坪，我想若真的要買每坪應該還可以再低。
至於其他棟的價格有待其他版友分享了。
另外補充專員強調的優點，如下-
1. 機械車位採油壓式，就算掉下來也是慢慢的，空間也都有加大要停休旅車沒問題。
2. 防水塗料採用日本第一的品牌，強調屋子防水性絕佳。
3. 專員也ppt展示他們使用的建材與一般的不同，例如鋼筋架構、螺絲、牆壁厚度等等。看圖片加上解說是還滿有說服力的（可能我是新手，所以比較容易被說服）。
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