對於高雄美術館一帶的未來發展,各位的看法為何? (第5頁)

ruby8888
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樓主

2009-06-14 19:21

BBigsnake wrote:
參考先進國家如歐美日本，住宅區及商業區就分的很清楚，尤其是住宅區要找家商店還真難。
...(恕刪)

這是沒錯啦,但重點在於,即使是住宅區,如美術館這般優質但發展如此緩慢者,應該很少見吧...
撇開是否有小吃或其它民生用品的商店進駐,這幾年來的確是蓋了一堆新集合式住宅大樓,但真正入住美術館的戶數卻是增加有限,人口數想來也是增加不多...
前面有網友提到澄清湖那邊也是以住宅區為主,交通方便度也還可以,算不上很好啊!!但發展至今卻有不少喜歡自然優質住宅環境的人選擇了那裡,別墅跟養生住宅推案一大堆,儘管那一帶的房子也不見得比其它區域便宜,甚至更貴.......怎麼平平是定位於較高級的住宅區,發展情況卻差那麼多???不是說好環境人人愛嗎?

所以美術館現今的發展狀況,想必有其它的原因存在,這個版的議題,就是希望藉由大家的集體討論,找出這個問題的主要原因...

不要再說美術館因為是定位為住宅區,所以不會發展出如農十六商業區的樣貌.....不是要討論這個啦...!! orz

maxboss

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42樓

2009-06-14 22:00

鐵路地下化目前由高雄火車站到葆禎路段已經發包動工
也就是說葆禎路將會出現車站
(葆禎路到左營站因為經費所以目前沒辦法動工)

David083

David083
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43樓

2009-06-14 22:54

怎樣的土壤與環境，就會長出怎樣的作物來。

高雄市的社會、文化與經濟條件，目前就是填不滿美術館的空屋，很自然！

台北市的社會、文化與經濟條件，就是能填滿大安森林公園周遭的房屋，還供不應求的漲價，很自然！

北京市的社會、文化與經濟條件，讓三環內的房屋不管多舊，一坪都要台幣3、40萬以上，還不會跌價喔！

房地產與區位發展，跟市民的財富、文化水平、生活素質、人口結構等都有密切關係。

大家一直提到的供需關係，高雄市供應一片美術館的住宅區，但目前高雄喜愛美術館環境，以及能夠負擔房價的人

數就沒那麼多，基本上現在是一個供過於求的狀態，前面也說了澄清湖、農十六等等，跟美術館都形成了競爭關係

，高雄市附近有購屋需求、能力的人口，很明顯的小於這幾個區域的供給，如果今天臺灣景氣很好，大家口袋飽飽

，想要換屋的人也很多，高雄市很多市民目前都住在老舊的公寓，如果經濟條件許可，相信很多人是願意搬到更好

的居住環境。

再一個，觀察美術館住戶的回文，一般都比較滿意目前的居住環境，所以樓主一直很關切的美術館「發展問題」，

說白了是不是要問美術館的空屋率很高、房價不漲呢？歸根究底，真要繁榮發展、房價上漲，光有好環境不夠，還

是要把經濟搞起來，提昇市民的文化與生活素質，才是治本之道，否則即使政府投入再多的建設，市民連就業賺錢

都不容易的情況，還說換屋呢，能維持基本生活過日子就很勇了吧！

休泥

休泥
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44樓

2009-06-15 0:32

經濟學有說~
價格決定於需求及供給相交的一點~

要是價格想要上升~只有二個方法~第一就是供給不變需求增加~價格及成交數量增加~第二是需求不變供給減少~價格上升成交數量減少~要是供給和需求一起變動就要看那一方的力量強了~

房地產有個特色~就是供給在短期內很難去變動~往往看到價格好起來了才去蓋~就會產生下一期供給超額的現象~經濟學裡頭有個理論就是在說明這種現象~叫蛛網理論~

所以簡言之~美術館那裡的房價要起來~全看需求~因為供給很難去變動~就是那麼簡單~

當然以上所說的是總市場~所以不能以個案來看~因為總市場=所有個別市場的加總~

BBigsnake

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45樓

2009-06-15 21:18

David083 wrote:
....再一個，觀察美術館住戶的回文，一般都比較滿意目前的居住環境，所以樓主一直很關切的美術館「發展問題」，說白了是不是要問美術館的空屋率很高、房價不漲呢？...(恕刪)

大大說出了我的意思。
不就是住宅區，喜歡它的規劃與環境而已，其他沒什麼好變的，管他住進去人多還是人少。
「發展」大概就與「價值」有關吧！

bin12

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46樓

2009-06-15 22:30

簡單的說

在美術館買一戶而在其餘高雄市區可以買到一棟透天
美術館週邊佔整個高雄市區面積多大
而整體生活機能美術館有比高雄市其他地區強嗎
等哪一天美術館週遭對比高雄市其他地區有如台北信義計畫區對比台北市其他地區
有這麼大的差異化出現時
美術館週邊就會水漲船高了~~

ruby8888

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樓主

2009-06-15 22:59

BBigsnake wrote:
大大說出了我的意思。...(恕刪)

我開這個版的確有原因,但請不要用這麼邪惡且窄小的眼光來酸我...

你覺得你所認知的"我的目地"一定是正確的嗎?

請不要用偏剖的角度,以及心中的成見來衡量別人....

BBigsnake

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48樓

2009-06-16 1:02

ruby8888 wrote:
...請不要用這麼邪惡且窄小的眼光來酸我......(恕刪)

版大，很抱歉我只是就實際描述個人意見沒別意思，如造成版大不悅，再次致歉。

總之，美術館區是否真的這麼不便，真的多問問或實際住進來就知道了。
除了便利商店不是走到樓下就有，內惟黃昏市場(超大又便宜)騎車5分鐘(要悠哉點騎單車也只10分鐘)，更何況區內有兩家頂好超市加剛開大芳超市共三家。區內各式餐廳至少也有10幾家，附近區域便當店也都願意外送至此區。

要在台灣大都市中維持這種"淨土"已經很難了，難不成在美術館區再增加一個菜市場才方便嗎？

以上拙見，僅供參考。

David083

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49樓

2009-06-16 12:44

BBigsnake wrote:
版大，很抱歉我只是就...(恕刪)

BBigsnake大，您的風度與氣度都非常好，想必也是一位成功的人士，小弟很高興與您為鄰！

大家可以看看這篇討論，從第一頁到第五頁，老是用負面否定別人發言的人是誰，沒人喜歡跟這種人當鄰居。

美術館發展的很好，我跟我鄰居們都覺得很好，人少比較清幽，尤其是歡迎有禮貌、EQ好的人當鄰居。

ruby8888

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樓主

2009-06-16 13:04

David083 wrote:
大家可以看看這篇討論，從第一頁到第五頁，老是用負面否定別人發言的人是誰，沒人喜歡跟這種人當鄰居。

美術館發展的很好，我跟我鄰居們都覺得很好，人少比較清幽，尤其是歡迎有禮貌、EQ好的人當鄰居。

...(恕刪)

不必用這種隱諱的方式批評別人,要批評請有點"尬子"...

我沒有覺得美術館有多麼不好,我就是覺得美術館有不少優點,才發問為何發展的那麼緩慢,之後才有列舉一些周遭不好的因素,希望大家能提出自己的觀點,但還是認可美術館園區內的優質環境...
你滿意你的生活,也不能希望別人跟你一樣把眼睛遮起來過日子,連比較負面的部份都不能討論....
這裡是你開的一言堂嗎?

另外你説我"老是用負面否定別人的發言",那代表你看到我否定別人的發言已經很多次了是嗎?請你列舉出來,列不出來看你怎麼辦?

放心,雖然我在你眼中沒禮貌也沒有EQ.但我自認這方面的小小品德還有,我不會去修改我曾經寫過的內容....