zeus lu wrote:
南部企業大老義聯集團...(恕刪)
這樓我沒跟到....
MARK一下.....
話說我看好高雄發展後市....
等一些重大建設到位之後...
高雄就會是顆閃亮的星星......
地上權開放陸業者投標 高雄不動產開發公會反彈
國有財產署下週將標售3,452坪的高雄住宅地上權，極為罕見的，開放大陸業者投標，引起高雄市不動產開發公會強烈反彈，擔心陸資炒高房地產市場，而且，大陸未開放國內自然人到大陸標地，必須先成立公司，才可以購地，屬於不對等狀態，要求緊急補破網。
國有財產署將標售高雄住宅地上權，極為罕見的，開放大陸業者投標，引起高雄市不動產開發公會強烈反彈，擔心陸資炒高房地產市場。（好房資料中心）
高雄房市去年全面起飛，購屋族今年買房除了挑便宜，還得兼顧生活機能。(圖／資料照片)
國有財產署將在4月15日標售3,452坪的高雄住宅地上權，受到高度關注，許多建商領表、詢問，此一熱度，相對以往高雄住宅地上權標售的冷淡，形成強烈對比。
但是，高雄市不動產開發公會理事長張永義，昨（9）日根據會員建商反應，基於高雄市整體房地產市場的穩健發展，發聲質疑國有財產署的該項地上權標售案，要求禁止大陸企業參與競標。
張永義說，國內房地產市場都已經面對各界人士批評價格偏高了，如果再開放大陸資金競標地上權，對於穩定的房地產市場發展，只有負面影響，因為，從全球各地，包括英國倫敦、加拿大、香港等案例，可以發現，只要有陸資炒作，該區的房地產價格都呈現不合理的高漲現象。
同時，也將使得國內的房地產業者，面對經營上的困境和不平等的競爭，張永義指出，因為大陸根本沒有開放台灣建商以個人名義，在大陸標購土地，如果要投資，得要在當地申請、登記公司，因此，他在會員建商的反應和建議下，要求政策禁止陸資，特別是個人，參與住宅地上權的競標。
根據國有財產署「國有非公用土地招標設定地上權投標須知」第三條第三款，有關投標人資格的規定，「大陸地區人民、法人、團體、或其他機構，或於其它第三地區投資的公司，參加投標，應受台灣地區與大陸兩岸人民關係條例第69條、大陸地區的營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法、大陸地區人民來台投資許可辦法、大陸地區人民在台灣地區取得或移轉不動產物權許可辦法等相關法令之規範」。
因此，國產署南區分署表示，大陸企業只要符合前述規定，就可以依法參與投標，而位於高雄桂林街與廣西街的3,452坪住宅地上權，屬於物權的概念，因此，還要地政機關同意辦理登記，大陸投標企業才能成為「地政權人的登記主體」。
不過，高雄市政府地政局官員直接表明，國有財產署的說法和態度，是推拖的，因為，投標須知已經規定大陸企業可以投標了，如果陸資得標，當然一定可以辦理物權登記，更何況，地政機關只是「受理」單位，不是權責機構。
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開始偷跑了嗎? 狀況會如何，讓我們繼續看下去；
處女星號高雄首航 陳菊盼產業蓬勃發展
高雄市長陳菊8日下午率市府團隊前往香蕉碼頭出席「麗星郵輪處女星號」高雄首航儀式，除了誠摯歡迎郵輪業者以高雄為母港，經營高雄與世界各大城市航線，帶來各國旅客感受熱情高雄，她也表示，市府積極與港務公司合作，推動高雄郵輪產業發展，預計今年將有約50艘郵輪停靠高雄港，帶來約100,000遊客人次，創造約7億元觀光商機。
為歡迎麗星郵輪首次以定期航班往返香港及高雄，高雄市副市長李永得特先飛往香港並於今日搭乘「處女星號」抵達高雄港，體驗臺港首開直航之旅，而市府也規畫精采迎賓儀式，安排陳菊與市民一起迎接郵輪旅客蒞臨，共同展望未來高雄郵輪觀光業無限希望。
陳菊表示，高雄港地理位置優越，除了處於東南亞及東北亞樞紐位置，也是歐、亞、美洲國際貿易航線必經之處，再加上機場也近在咫尺，優越的海空雙港優勢造就了郵輪產業發展的最佳條件；近年來市府與各界通力合作，積極發展高雄港，靠泊的國際郵輪數及旅客人數由98年的5艘及4,000人次提升至102年的20艘及50,000人次，期盼在大家共同努力下，高雄郵輪產業蓬勃發展。
陳菊說，由於國際郵輪業者越來越重視並看好高雄觀光資源，高雄港今年停泊的郵輪數將較去年大幅成長，預估將有約50艘靠港，而市府也將在港埠旅運中心興建的同時持續推動高雄港成為國際郵輪母港，屆時將可容納兩艘國際郵輪停靠，同時帶來約25,000名遊客，加上通關速度及服務品質的提升，將帶領高雄郵輪產業接軌國際。
市府觀光局指出，麗星郵輪「處女星號」排水量達75,338噸，是麗星郵輪亞洲船隊中的旗艦郵輪，此次首航高雄搭載印度、馬來西亞、新加坡、日本、韓國、香港、大陸等約1,700名亞洲地區遊客。除了今年4月至10月的處女星號，全年的48艘郵輪航班預計可為高雄帶來超過10萬名旅客，旅客也將會前往高雄市各知名景點，為高雄市帶來可觀的郵輪商機。
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高雄已具備轉型為觀光城市的條件；
高雄伴隨新的展覽館正式啟用，今年外貿協會將在此陸續舉辦台灣國際扣件展、遊艇展、水資源展及食品展等4大國際性大展，可望吸引大批國外貴賓來參觀，立即引爆高雄飯店業訂房大商機。
其中，將於本月中旬和5月陸續登場的扣件展和遊艇展，未演先轟動，目前包括君鴻、漢來及國賓飯店接受的訂房，都已達到95％、甚至客滿的情況，且業者預期10月份和11月份的國際水資源展和食品展，也都可望帶來訂房佳績。
位於高雄85大樓的君鴻國際酒店表示，因該飯店距離高雄展覽館最近，步行只需10分鐘, 可說是高雄住房最佳位置，且飯店也有提供從飯店到展館的接駁服務,及提供餐飲等服務，因此扣件展和遊艇展等大展期間，目前接受訂房都達到95％以上，預期展覽期間可望達到客滿。
君鴻飯店說，因飯店住房和用餐都非常便利，該飯店預期餐飲部份，在展覽期間有機會成長20％以上。為因應國外貴賓的需求，飯店在展覽館商店街，也設有三間包括朱力安輕食、朱力安咖啡、及朱力安壽司店，以提供顧客簡餐和輕食飲品的服務。
高雄漢來大飯店指出，高雄展覽館的成立，帶動許多經濟商機，包括世界各地及台灣參展人士都將湧入大高雄，讓相關飯店都提升了住房業績。其中第一場即將登場的國際扣件展，目前漢來飯店14日和15日扣件展期間的訂房率已達9成5。
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好的開始是成功的一半，高雄是否可以轉型成為國際級會展中心，接下來幾年值得觀察；
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20131205/35485222
據透露，中資來台購屋限制措施即將解禁，財經3部會房市管制措施，恐面臨考驗！消息來源指出，內政部正研修「543條款」，提高中資來台購屋意願。惟因高房價已是民怨之首，近期屢遭外界抨擊的央行、金管會、財政部憂心房價恐因此續遭炒作，有意與內政部「多多交換意見」。
政府擬修改中資來台買房限制，財金部會擔憂建商可找到新題材，續炒作房價。唐紹航攝
將刪停留4個月條文
目前中資來台購屋，受「543條款」限制，3年內不得轉售、有購屋者在台最長停留4個月、購屋貸款上限為5成，內政部擬刪除在台停留4個月的條文，並將3年內不得轉售延長為5年，做為配套措施。
房仲業者分析，過去中資來台買房意願低，真要買，多是透過第3地或人頭等方式，關鍵就在於最多只能在台停留4個月，預料拿掉停留4個月時間限制後，中資來台買房意願將大增。
房仲業者補充，實務上因主管機關審核動輒費時2個月，有意來台購屋的中資，多半不會直接以中資名字來登記購屋，而改經香港、倫敦等地繞道來台，或透過人頭購屋。
據統計，2002年以來，直接以中資名義登記購屋共有122戶，金額約15億元，房仲業者認為，「真實數字絕對不僅如此，這只是冰山一角」。
禁售期將延長至5年
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，依內政部公布的外國人來台購屋統計，每年外國人在台購置住宅約1000多戶，當中5~6成是「暗著來」的中資，每年約500、600戶，遠比內政部統計的11年共122戶超出許多。
不過，內政部也擬將不能轉售的時間，從3年延長為5年，做為配套政策。房仲業者指出，政策方向看起來頗有「歡迎來台買房、但別炒作」的味道，財經官員則擔憂，此修法的最大受益者應是建商，「因可找到新題材來炒作房市」，對真正中資來台購屋，預料影響是中性偏多。
面對房價恐續炒作，官員表示，只能要求銀行注意風險控管。
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希望高雄不要只有陸資進來，國際化才是高雄之福；
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