認同H大的說法。回想起上次去太普美術君臨看房的過程,確實蠻多團購組的。我遇到一組六位的---------------------------------------至於湊足了10組要殺進悅龍灣,M大說有認識高層,基本上應該高層交代下面到代銷應該沒這麼複雜。高層這招我用過。感覺內容很有故事性的發展,Anyway 希望版上大家都能入手心目中的好房子。hunk6833 wrote:一夜之間多了三戶,真...(恕刪)
vincent19851212 wrote:認同H大的說法。回...(恕刪) 文森大說的極好。在麥可大本來七戶之中樓層和坪數都沒有交代清楚的情況之下,代銷一定有自己的盤算,如果同時有三位代銷的客人都在議價48坪的15F,那為何需要優惠給團購客呢?如果議價的樓層和坪數是漂亮的,市場需求大的,代銷又何必委曲求全,建商也不會允許壓低價格啊!如果是團購75坪或80坪的3~8F,一坪19~20萬的話,代銷就應該考慮接納團購了。
我記得建設公司委託給代銷銷售,基本上因該就像是簽代理權一樣會全權的委託給代銷公司處理,建設公司基本上是不會去在承接銷售的,我會建議因該要先選訂好樓層跟坪數在一起談價格,團購會有優惠,樓層會影響單價,20樓的單價會跟3樓的單價一樣嗎?肯定是不會的,所以還是要依照選定的物件在一起談才會比較明確跟有效果,
建議可以找專業房屋團購網,協助,術業有專攻,個人覺得跟專利授權一樣,代銷在建商手中得到的是獨家(代理)授權,法律上是建商不能找第二家代銷,只要不是專屬授權,建商可以自己賣,直接找建商,只要你有辦法,建商理你都可以,說實在的現在代銷都很不競業,房子賣完沒他們的事,也少有關心買房的住戶,住戶與建商有糾粉都占在建商,真的要追代銷責任是有可議處,因為代銷要認証考試,理面不少是確保購屋住戶權益,不是我的專常,自己只知道敷淺的事,提供參考
買房這回事,自己很早看透,住戶在意買便宜或買貴,只要建商答應賣給你,賺的一定是建商,買便宜常在暗理吃虧,只要是符和自己需求,負擔的起房貸和開銷,在加上一點衝動,就會買,買了才是爭戰的開使,開源節流為自己多省一些房貸的費用,建商習慣以往例的方式代管新大樓,資訊發達我們這批首購族也不是省油的燈,具理力爭,公設電費,機電消防定期保修,給排廢水的延長保固,都是可以著墨的地方,千萬不要以為新大樓兩三年後大修是正常的事,幾十萬到幾百萬的費用攤下來不少,應該是像新車,少開也要定期保修就可以長長久久運轉,目前我遇到的是機電設備還在新品一年保固有問題才請廠商叫修,每月定檢單鬼影都沒有,過保固建商也不會主動提醒,結果是常見2~3年後大修,那時管委會成立,建商完銷拍拍屁股走人,或許有網友說我用芭樂價買房,要帝寶級的大樓管理有些過頭,如果細看公寓大廈管理條例,建商代管期是代理人,等同管委會要盡責,但沒有區分所有權人大會授權,不能定規則,除非買房有簽約,或是貼公告達到住戶默認,在法律上一樣有效力,目前打算寫第三封存證信函給建商要求履行公設機電設備定期有專業人員保修,定檢維修單放在管理室給住戶翻閱,建商客服遇到成本問題,都會克意迴避,寄存證信函比較要效,主管機關是高市建管處,以上提供,大家好像比較在意新建案的地點和價格,比較少有網友討論入住後的經驗,提供分享,希望大家住的開心,平安
didi大 分享很好的經驗談本案要完銷 以我判斷 至少2年起跳光是65坪的建商代銷就頭暈了更別說80坪的格局本來要裝大金冷氣 但發現室外機以裝妥也不能回收轉價差給電器商了。。。我是60坪的格局另外問一下 為何收到城揚的發票是2張分別是20萬跟30萬 是這樣沒錯嗎?
hunk6833 wrote:文森大說的極好。在麥...(恕刪) 幾位大大分析團購的角度,真是非常實際且犀利!現在感覺是,還不如好好多看幾次房,真覺得喜歡,評估一下能力、週邊、趨勢,做足功課後,有誠意去出價,搞不好會比團購容易成功。至於鄰居的問題,大多是聽買中古屋才有在問的,買新成屋也有嗎?就像amoma說的,新成屋的話,代銷總是說這裡住醫生教授什麼的,怎麼可能?不過話說回來,看看悅龍灣這幾位住戶大大的發言,都很有條理,清楚直接,雖然跟全部戶數比起來沒幾戶,但看來素質都很好。大家也都蠻自然地關心一些正在發生的事情,像裝潢、驗屋、家電這些,反觀美術君臨那邊的住戶就略顯客套了一點,看來真有點吸引不同個性的人在買。真覺得這兩個案子很有趣,但每次好像都發表一些沒太相關的心得,還是請各位大大多包涵了。
因為自己有換屋需求,看中的是D1/D2大坪數的(中高樓層)想請教各位大大,客廳看出去的那些廠房,算是風水上的「棺材煞」嗎?因為已經考慮要買大坪數了,純粹希望不要有太嚴重的風水問題!剛註冊,第一次發文,如果有不禮貌的地方請多見諒!