薄菏蔡 wrote:
晚上九點半多居然還從...(恕刪)
我還以為只有白天才有!!
目前上大夜班，想說白天裝潢只好忍耐一下!!!
沒想到連晚上也在做!!!
這真的是太誇張了!!!
不過為何我6F的也是這麼大聲啊????
第十三條 大廈外觀之維持本條文之第三及第四項所列之規定鐵窗ˋ鐵架ˋ外玄關門ˋ採光罩等.....雖然建商讓我們感覺是好意.但是實際上因為本人有實際到外面的商家估價過.發現建設公司配合的廠商所使用材質及規格等級較低價格偏高!基於住戶考量價格及品質的原則之下而且法條並沒有強制規定該由哪一家廠商施做.大家都可以有自由選擇的權利!只要住戶將遊戲規則訂好不違法律相關規定.由住戶決議我想這樣的作法才是對各位住戶最有利的!
第十七條 公共基金ˋ管理費之繳納本條文之第二項管理委員會自成立後.產權歸屬於建商的戶別.為什麼我們所有住戶必須同意其空屋所繳納的管理費用為應繳納金額的二分之一.本人覺得這條條文並不符合法律平等互惠原則!那如果這樣的話不住在本社區的住戶所有權人,是否因為沒有住在本社區而且沒有使用公共設施而要求管理費為應繳納之二分之一呢?所以此條文無法無據必須由所有住戶將此條文另作修改或決議删除.
第二十條 特別規定第三項又再次提到鐵窗ˋ玄關門建商再次要求住戶所有權人同意由建設公司所配合之廠商施作.此條文又未站在住戶立場及消費平等原則和自由市場機制!本條文應該刪除或修改為由住戶決議自由決定選擇施作之廠商!
第二十條 特別規定第五項建商又再次要求住戶所有權人,必須在管理委員會成立後一年內建商所設計ˋ安裝的燈光系統需配合於夜間點亮.此條文應該要改為使用者付費,本大樓管理委員會成立之後住戶與建商為對等關係,並無必要由住戶承擔所用之電費.除非所有住戶之所有權人同意此條文承擔所有費用才無異議吧!
以上這些條文因牽扯到所有住戶之權益及金錢之利益特別提出來跟大家討論!其他之條文本人看過之後還是要煩請大家逐一仔細詳讀,有幾條還是訂的並不是很詳盡!還有賴大家集思廣益在以不違法又符合所有住戶之共同權益和公平原則下,大家住戶有更好的建議或需要修改的條文.請大家在9/8所有權人會議當中提出修改.不要讓自己的權益睡著了!祝福大家住在這裡可以擁有詳和快樂幸福的社區!
公寓大廈管理條例第八條 (公寓大廈外為使用之限制)
公寓大廈(周圍上下),(外牆面),(樓頂平臺)及(不屬專有部份)之防空避難設備,其變更構造.顏色.設置廣告物.鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦理外,該(公寓大廈規約另有規定)或(區分所有權人會議已有決議),經向直轄市.縣(市)主管主關完成報備有案者.應受該規約或區分所有權人會議決議之限制.
此法條是針對公有共有不專屬部份.也就是說除了自己住的房子內(私有部份)以外.自己私有部份只要不違反建築法規及消防法規及其他法律另有訂定之規定.住戶對自己專有部份.得(自由使用).(收益).(處份).並排除他人干涉.
如有不清楚的地方大家住戶可以上網查詢或諮詢法律相關條文或專業人士!謝謝
而且我相信大家都是辛苦的上班族,現在是物價上漲薪水不漲的年代,有誰願意把錢花在沒有意義的事物上呢?如果有錢可以把外觀裝飾的氣派一點有誰不願意呢?對大多數的人來說好不容易買了間屬於自己的房子想必剛開始自己生活開銷都有問題了還有能力拿給別人花嗎?我想會進入這個網站討論的住戶一定是希望自己能夠花最少的錢,而發揮最大的效益及最好的居住品質和環境不是嗎?所以希望大家好好的來討論生活規約的每一個條文,大家千萬別漠視了自己的權益而讓少數人得利對所有住戶這不是最好的結果吧!我們是要長久住在這個社區的住戶,住戶之間能夠敦欽睦鄰互相尊重,能夠為自己的家園奉獻一己之力對大家何不是最好的結果嗎?最後再次的呼籲大家9/8還未開會之前關於生活規約的訂定一定要正視,懇請所有住戶仔細思考.
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