文山特區指標建案-[御廳苑］ (第44頁)

黃祥恩
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431樓

2020-08-14 14:08

豆豆3108 wrote:
如果文山特區如此不堪(恕刪)

豆大的言論真有趣

用google map來估算到達距離

文山特區到達北高至漢神巨蛋南高至夢時代不塞車的情況最快也要25分鐘

而近北高的美術館/農16到最遠的夢時代也僅要22分鐘

綠地覆蓋以滯洪池周邊來看綠地範圍都不大也不多有50%以上的覆蓋?

文山特區周遭生活機能完整這我不反對

所以您說的22萬/坪才是相對合理的價格

但相同條件美術館/農16/亞洲新灣區不管是生活機能還是地點比起文山特區完全好太多

文山特區僅靠滯洪池第一排就要賣到不二價28萬/坪真的是沒有那個價格

C_Cliff

C_Cliff
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432樓

2020-08-14 14:21

黃祥恩 wrote:
豆大的言論真有趣用google...(恕刪)

哥，您的導航可能有落差哦⋯⋯
我住附近，每天去左營新光載內人，不塞車15分鐘就會到了 sorry

夢時代沒有實際計算過，不予置評
（導航顯示是19分鐘）

豆豆3108

豆豆3108
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433樓

2020-08-14 14:45

黃祥恩 wrote:
豆大的言論真有趣...(恕刪)

你的言論更是無比促咪
北高＝巨蛋？
南高＝夢時代？
文山特區的小公園很多
有空去走走看看吧

有沒有28萬的價格不是你我說的算
市場供需會決定
御廳苑敗在城揚
否則以地點來說
全誠來蓋成交至少30萬起跳
皇苑、百立可能要35萬以上

黃祥恩

黃祥恩
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434樓

2020-08-14 14:53

C_Cliff wrote:
哥，您的導航可能有落(恕刪)

我是以滯洪池第一排去看

當然若您超速的話就沒話說了

畢竟google map是以速限內來看

lvin0128

lvin0128
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435樓

2020-08-14 15:00

豆豆3108 wrote:
有沒有28萬的價格不是你我說的算
市場供需會決定
御廳苑敗在城揚

認同豆大，有成交就是有那個行情，沒有要買看看就好，一昧批評實在沒什意思。
雖然敗在城揚但也讓想入住的人不用花那麼大的代價，真的很適合預算沒很高的退休人士

黃祥恩

黃祥恩
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436樓

2020-08-14 15:05

豆豆3108 wrote:
你的言論更是無比促咪(恕刪)

北高當然不等於巨蛋

南高當然也不等於夢時代

只是您說北高南高20分鐘內皆可到達

這兩個範圍是最接近的

在北高的話可以到楠梓岡山路竹

在南高的話可以到小港林園

就不知道您說往北高南高20分鐘內是到達哪裡呢？

休假滿愛去吃文山特區某一家蔬菜麵和華鳳特區某家早午餐

偶爾也會跑到健身工廠鳳山廠

以我的印象綠地確實不多呀

美術館農16綠地覆蓋

豆豆3108

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437樓

2020-08-14 15:13

黃祥恩 wrote:
北高當然不等於巨...(恕刪)

帝之匯前面的滯洪池公園
文山麗馳對面的兒童公園
文山硯前面的公園
櫻花戀前面的公園
園周綠前面的公園

這幾個公園你都去繞一下吧
活在google不如實地走訪

從文山特區到河堤社區15分鐘
從文山特區到文化中心15分鐘
以上提供你參考

豆豆3108

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438樓

2020-08-14 15:15

lvin0128 wrote:
認同豆大，有成交就...(恕刪)

沒錯
城揚的CP值這三年來還不錯
雖然爭議不斷
但價格及銷售卻穩定成長

黃祥恩

黃祥恩
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439樓

2020-08-14 15:27

lvin0128 wrote:
認同豆大，有成交就是(恕刪)

現在有成交當然有那個行情

但未來還有沒有那個行情就要看未來能發展的潛力

所有重大建設及投資都在國道一號以西的高雄

文山特區就小小的一塊除了正義車站及捷運黃線以外還能發展什麼？

以高雄運量最多的捷運紅線凹子底巨蛋也才30萬

文山現在買28等黃線蓋好能漲多少？

而等黃線蓋好後巨蛋農16凹子底又漲多少了

豆豆3108

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440樓

2020-08-14 15:42

黃祥恩 wrote:
現在有成交當然有...(恕刪)

買文山特區又不是只求漲多少
麻煩少一點投資客思維好嗎？

銀髮族的人生需要長庚醫院
及一些診所可以拿慢性病的藥
公園綠地平時可以散步聊天
偶爾三五好友來個優雅的下午茶
健身工廠和world gym俯拾即是
乾淨整齊的街廓走起來就是舒服

重點文山特區大樓之間的棟距夠
面公園的大樓很多
不像美術館蓋得那麼擁擠

巨蛋光一個瑞豐夜市就夠阿雜了
農十六新屋都是高總價大坪數
動輒三五千萬
相較之下
文山的房子價格親民多了
好買又好住