2020/12/14 文/自由時報記者林耀文
看準建商強烈需求推案基地，國產署南區分署於今(14)日，公開招標高雄、台南、屏東恆春與澎湖馬公市共9標大面積地上權基地，總底價達31.6億元，總面積逾1.72萬坪，開標結果，高雄順利標脫5標精華地，僅一標前鎮興南段與台南、屏東、澎湖土地皆流標，城揚建設集團旗下北京建設，以總價10.9億元，搶標取得鳳山五甲商圈與三民區覺民商圈合計約4172坪精華地，業者打算規劃15層首購、首換產品，售價控制在17、18萬元左右，將以城揚一貫高品質的規劃與好口碑，爭取消費者青睞。
這次招標南區地上權國有土地，原本最受矚目的一筆，位於南市東區平實營區平實路、永裕路口四面臨路約3994.6坪住五基地，底價高達10億4586.7萬元，每坪底價約26.18萬元，約僅市價行情的3~4成，引起多家大型建商評估興趣。但受央行打炒房與採取選擇性信用管制措施，讓業者對該筆土地開發紛打退堂鼓，無人投標而慘遭流標。
國產署南區分署公告招標109年度第二批國有土地設定地上權案，開標日期訂於12月14日，包括高雄市6標、台南市1標、屏東縣恆春鎮1標與澎湖縣馬公市1標。 開標結果，地上權住宅推案熱區的鳳山萬坪五甲公園旁，福誠二街、福誠三街、福誠五街旁，一筆住三之一約1964.5坪三面臨路基地，底價約2億7402.6萬元，每坪底價僅約13.95萬元。在北京、名軒、永信三家建設競標下，由城揚集團旗下北京建設，以總價4.6億元得標，每坪得標價約23.4萬元，溢價率高達67.85%。
北京建設也以總價6.3億元，擊退永信建設，標得三民區覺民路三民二警分局斜對面約2207坪住四土地，每坪得標價約28.55萬元。
城揚建設集團董事長楊振宗指出，目前高雄地上權住宅市場反應加溫，公司會出手取得地上權基地，是看好鳳山五甲商圈與三民覺民商圈，在地段與環境方面皆具優勢，有非常充裕的生活機能，包括緊鄰萬坪五甲公園與鬧區，或是緊鄰民族國中、光武國小，在蛋黃區大筆精華地釋出逐漸稀有且高貴化的情勢下，因此選擇投入國有大面積精華地招標地上權，將以城揚建設集團一貫的高品質規劃，以媲美豪宅般的質感展現，規劃樓高15層的首購、首換產品，將視未來缺工情勢是否紓緩與3年開發限制，原則仍採先建後售，也不排除預售推案。
另外，高市6標土地中，面積最大的一筆，位於鳳山區國泰路一段與光華南路、王生明路口旁，原黃埔二村的3980.6坪第三之一住宅區土地，具備鄰近中山公園與陸軍步校、鳳西國小、鳳山溪水岸、衛武營國家藝文中心優勢，底價達5億320萬元，每坪底價僅約12.64萬元，為鳳山稀有釋出大面積精華地。
永信建設以總價5億623萬元得標，每坪得標價約12.7萬元，永信建設發言人陳怡均表示，目前此塊土地預計規劃116戶透天型產品，包括店舖型、單車庫、及雙車庫住宅，預計2023上半年完工銷售。
岡山區平和路約1657坪商一土地則由全聯實業以1億211萬元得標；左營區明德國小對面約772.3坪住三土地，則由揚基有限公司以9211萬元得標。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，台南平實營區，因無人投標而流標，令人頗感意外。因大型標的開發規模大，資金門檻高，有能力負擔的業者本來就不多，且台南的地上權發展尚處萌芽階段，加上近來央行嚴管建商融資授信，讓業者對投入大型地上權案持保留態度。
而高雄因地上權物件的市場接受度高，先前推出的「微笑時代」、「R5新世界」及「銳揚國寶」等地上權住宅，均締造不俗的銷售成績，使在地建商對地上權產品頗具信心，因而順利寫下令人眼睛為之一亮的招標成績。
工商時報 顏瑞田 2020.12.18
高雄今年總價逾5,000萬元的豪宅買氣升溫，成交51戶，總額逾25億元，比去年的40戶、年增約25％，其中全台最高豪宅「遠雄THE ONE」今年總交易量達16筆，成為今年豪宅交易量冠軍，而京城King Park則以每坪58.2萬元，在每坪成交價奪冠，由於豪宅屬於稀有、小眾市場，面對打房衝擊應不大。
台灣房屋17日公布統計今年揭露至今的高雄豪宅單價排名，其中，「京城King Park」力壓群雄，以每坪58.2萬元，蟬聯高雄豪宅王，「高雄HH」以每坪57.7萬元居次，「皇苑世紀館」則以52.9萬元衝到第三位，而市場討論聲量極高的「遠雄THE ONE」，目前以每坪50.8萬位居第四，「百立生日公園」名列第五。
「京城King Park」歷年成交的最高紀錄是每坪66.2萬元，京城發言人周敬恆指出，位於農16特區的「京城King Park」，產品具有稀有特性，持續順銷中，因該案客層與一般住宅不同，買家都是金字塔頂端族群，因此，政府打炒房應該不致有太大影響。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄豪宅買家雖資金充沛，但大多仍習慣以貸款方式購屋，可增加金流運用彈性，如今受貸款成數限縮，短期之內，或許買氣趨緩，不過，不動產投資穩定度高，隨著利多建設到位，獨特性高的豪宅，仍有增值作用，因此，打房對於豪宅客的買氣影響可能有限。
張旭嵐指出，觀察今年高雄前10豪宅交易，有四筆都是北客豪氣出手，包括「高雄HH」、「皇苑世紀館」、「大船入港」以及「皇苑國際館」，這4戶都是由雙北高資產族南下置產，其中「皇苑國際館」更由買家直接以大筆現金買單，「國硯」也是由原住戶豪擲約六千萬元現金，再加買一戶。
台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示，高雄十大豪宅，有7棟是5年內的新屋，且多為20層以上的超高大樓，豪宅分佈南北高雄，勢均力敵，5棟位於豪宅指標區鼓山、左營。
他說，南高雄絲毫不遜色，也有5棟豪宅入榜，其中，亞灣區就占3棟，而鼓山農16特區及亞洲新灣區，因為擁有獨特的綠意與海港灣景，讓建商多鎖定這些區域，規劃超高景觀大樓，吸引豪宅客入手。
2020/12/21 文/自由時報記者朱語蕎
根據內政部不動產資訊平台統計，六都「單人宅」（1人一宅）逐年攀升，今年第三季六都單人宅共有131.7萬宅，與2009年第一季開始統計時的74.8萬成長了75.9%，今年第三季六都中單人宅數最多的前5大里，由新北市林口區南勢里奪冠，單人宅數多達4098宅，其次是高雄市鼓山區龍水里3993宅，左營區褔山里3971宅居第3。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，觀察各都最多一人住宅的鄰里所在，包括淡海新市鎮、林口新市鎮、龜山A7重劃區、八德擴大、台中嶺東及廍子、台南大橋、高雄仁武等都是小資置產熱門的首購地段，曾被視為北台灣房市地雷區的「大海山林青」五地，如今也都從空城鹹魚翻身，成為單身族置產的最大熱門。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，林口區南勢里勇奪全台單人宅冠中冠，是因當地不僅為均質住宅區，還有大量民間企業投資，近年五星飯店、outlet接連進駐，三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區，加上機捷通車後，整體機能更趨成熟，憑藉相對親民的房價，成為新北市的房市新寵。
部分豪宅群聚的高房價區段也出現在榜單之中，江怡慧指出，豪宅和名人匯集的內湖四期寶湖里，以及高價住宅遍布的台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館、青埔高鐵特區等都擠進榜中，主要是這些豪宅聚落的買家，大多身家豐厚的高資產族，此類購屋族群常基於稅務及資產配置考量，將持有房產化整為零分散登記，進而使這些高價區段的單人宅數量走揚。
奪下全台單人宅亞軍的龍水里，位於高美館特區內，台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示，該地環境單純，且美術館特區改造後，區段的文藝氣息與價值大幅提升，綠意環繞的規劃，也為住家營造出高品質生活氛圍，除了換屋族群外，也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。
至於台北市單人宅最多的鄰里，大多受當地的就業型態影響。中山區進榜的三里共4240宅，皆位於林森北路商圈，由於該商圈素來以夜生活產業型態著稱，故房市供給多以單身套房為主。另外，桃園青埔高鐵特區共有三里進榜，戶數高達5千多宅，其中摘下桃園單人宅冠軍里的大園區橫峰里，因可享有機場的噪音補助福利，所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。
江怡慧指出，「單人宅」量增有以下原因：
一、有土斯有財觀念，讓不動產可自住兼投資，促使單身購屋意願提高
二、低利率環境，租不如買，可有效抵抗通膨
三、考量不動產節稅之需，家人分別置產設籍
四、打房預期心理影響，認為明年貸款條件不如今年，故剛性需求買盤超前部署，在今年積極購屋
五、企業擴大投資帶動區域的就業機會，並強化年輕就業族群，在工作地周遭置產的比例。
2020年12月30日 17:49
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房價，國發會甚至研擬定期公佈房地產景氣指標，定期揭露區域房市概況。「591實價登錄」搶先公佈6都+新竹年度房市大數據，發現近一年台灣房價的漲幅屬於落後補漲的行情，資金流入房價較低的縣市。整體來說，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市，漲幅超越2020年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數，二間新成屋價錢可多買一間中古屋；行政區中高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬！
「591實價登錄」大數據，利用591實價登錄可剔除特殊交易與車位價格的功能，統計近一年6都+1(新竹縣市合併計算)的成交價中位數。整體來說，漲幅最高的是新竹(5.1％)，或許反應了竹科電子業近年榮景，工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。漲幅其次依序為新北(3.9％)、高雄(3.9％)、桃園(3.3％)、台中(2.1％)、台南(2.0％)、台北(0.6％)，相較於台股平均殖利率3.67％，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。新竹成交價中位數為22.28萬，新北為33.42萬，高雄為16.95萬、桃園為19.58萬、台中為19.75萬、台南為14.44萬，台北為65.34萬。顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。
再落到更細的行政區來看，若剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區(14.3％)、桃園龍潭區(14.3％)、高雄小港區(12.7％)、台南中西區(12.4％)、台中中區(11.3％)、高雄新興區(10.4％)、台南新營區(10.2％)，成交價中位數依序為16.5萬、15.62萬、12.01萬、14.85萬、14.79萬、16.46萬、8.85萬。以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，2020年買就要比2019年買多花103.5萬！
另一方面，5年以內新成屋也是近一年漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9％，高雄和台南也分別有13.9％及12.3％的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1％、58.5％、64.7％，等於該地區買二間新成屋的錢，拿來買中古屋可以換到三間，足足多買一間；台北新成屋反而降了2.6％，價差比僅有8.3％；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2％、台中漲5.8％、高雄漲5.2％，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9％。
中石化14日董事會決議處分位於亞洲新灣區3筆精華地，分別屬前鎮區經貿段5小段7地號、7-1地號及憲德段2小段3地號，土地使用分區分別為特貿6及商4用地，總面積達3200坪，預計吸引許多開發商進場搶標，但目前底價尚未公開。專家評估，憲德段地價每坪約150~170萬元，特貿區地則有每坪80~100萬元行情，保守估計標售額破30億元。
此次中石化決定處分3筆土地其實並不意外，當中前鎮區一心一路、一心一路203巷口，區段屬商4面積454.93坪土地，連同建照銷售，該地過去曾找多家代銷評估未來建案售價，想販售成交價落在每坪38萬元，但目前區段新案如「心灣LRT」開價頂多25萬元，依實登揭露每坪成交21~23萬元，目前整個新灣區成交單價，如「繽海」、「世界心」落在30出頭萬元，與中石化預期房價有著明顯差異。
雖然已知中石化要大舉出售亞洲新灣區土地，但尚未公布標售底價，並委託戴德梁行標售，標單至今也未曝光。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，一心一路地近205兵工廠，目前評估地價每坪落在150~170萬元，前提是開發商拉高建案規劃區段指標住宅，若規劃小宅或一般首購宅，地價推估每坪125~140萬元，「然而該案已送照，且目前高雄缺地問題嚴重，每坪地價評估150萬元較符合市場行情。」
此次釋出土地有2筆經貿段5小段屬特貿6土地，面積分別為1385.78及1358.99坪，依據高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第二次通盤檢討)案計畫書之土地使用分區管制規定，特貿6土地可作為純住宅使用。但過去特貿6並無土地標售案例，因此評估地價有一定難度。
郭姓房地產從業人員指出，若1樓店面每坪售價65萬元、2樓以上均價35萬元，車位每個販售160萬元，推估每坪地價落在80~85萬元。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝指出，該筆土地建蔽率50%，容積率300%，因屬亞洲新灣區核心，若地價每坪100萬元、營建成本每坪抓11萬元、利潤抓2成，未來每坪售價落在35萬元，屬區段合理行情，但近年市區已鮮少千坪土地釋出，建商可能加價購地。
營建成本高漲讓未來房價勢必上揚，到底每坪營建成本如何計算，對於未來售價將有很大影響。此次中石化售地，有2筆屬於千坪以上大面積精華地，推估建商加價購地機會大，評估若一心一路土地含建照以每坪150萬元售出，特貿6土地每坪則以100萬元計算，中石化此次處分土地將有超過30億元進帳，甚至來到33~34億元。（葉家銘／高雄報導）
https://tw.appledaily.com/property/20210415/7GTNF5TOONDJ7BHMKCZH4DILSA/
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