ginnieggggg wrote:惡夢!惡夢!惡夢!
有人知道御廳苑那裡之(恕刪)
ginnieggggg wrote:
有人可以分享第一批早(恕刪)
不知道你說的中樓層是幾樓到幾樓，若是8~14樓，
以一個B2車位價格計算(不知道有沒有強制配兩個車位)
第一次早鳥價，是一坪讓利2萬，車位讓利70萬
公式:(照片上價格－坪數*2萬)+(車位170萬－70萬)=第一次早鳥價
所以D1的8樓:(1652-55*2)+100=1642萬；若配兩個車位就是1742萬
而D1的14樓:(1682-55*2)+100=1672萬；若配兩個車位就是1772萬
第二波優惠價格代銷說只會貴一點點，
可能大家有所期待建商也會有不錯的讓利，
但假設1坪變成減1萬，車位變折60萬好了
其實實際計算單坪價格就變得略高了，
所謂的讓利也就是個總價遊戲，
到時候第二次價格開盤恐怕須要好好評估一下，
以免被建商的話術騙過去。
lvin0128 wrote:
這樣單坪不就28萬，(恕刪)
公共區域整體來說不錯啦
但房屋內部本身、梯間、地下室都非豪宅的樣子，
有明顯感覺得出來他們在控制成本，
並非真的把所有好的東西都端出，
若到28萬的話，的確是太高了一點
但聽說他們對於順銷信心滿滿，
禮拜日的價格恐怕讓利會有限。
豆豆3108 wrote:
第一波不但便宜又能選...(恕刪)
其實真的貴一點點，接受度可能還是OK，
但如果差距太大，
那就是把消費者當盤子了
差100萬可能對建設公司來說還好
但對消費者來說就不一樣了，
第一波跟第二波價格差距太大，
勢必會嚴重影響到他們300多戶去化的速度，
畢竟他們是主打不二價，
這定價需要非常有技術，
不然有可能會害到建商自己，
但他們可能也不怕啦，顆顆。
，
黃祥恩 wrote:
老實說不懂文山特區到(恕刪)
如果文山特區如此不堪
那為何市場供需總是能把價格撐住
原因很簡單
1.文山特區新屋單坪價普遍在22以上
但總價卻大多落在1000~2000萬之間居多
說實話 並不難入手
買家不乏長庚醫師、中小企業主、公務員、首購族等
2.迷你新興重劃區
街廓整齊 生活機能相當完整
光是健身的地方就有好幾家
公園綠地比例高達50%
吸引滿多鳳山、鳥松、大寮區
銀彈不足的銀髮族移入
3.地理位置漂亮
去北高雄和南高雄開車20分鐘以內皆能到達
距離衛武營、澄清湖、大東藝文中心也都不遠
唯一美中不足的地方
就是文山特區的精華地大多被城揚持有
如果有全誠、皇苑、鼎宇、百立的加持
首排面滯洪池公園的建案肯定突破35萬
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