方圓200公尺內,有知名度的銀行全都進駐(超過10家)
說吵雜,只要不是購得在瑞豐夜市旁的大樓,應該都還可接受.
只要10:30後,漢神及商店打佯後,就很寧靜了,
不像台北鬧區巷道內會有許多的Pub或消夜小吃(瑞豐夜市除外)
而以博愛路為中心...往西為鼓山區,往東為左營區.
鼓山區的物件會比較新,但價格也比較弱.
左營區則因為往東會連貫河堤公園,所以休閒氣息會比較好.
若以R14站為主,離站約150m內的大樓,
鼓山區因為物件新,所以價格約在12~13w/p.
但新件物加上規劃區的因素,公設比都約30%.
左營區這因為已經無建案,物件都已經超過8年以上,
但保值空間強,所以價格也在12~13w/p.公設比約25%上下.(我現在住的不到22%)
R14站靠近左營區巷內有許多的自建的獨棟豪宅,
都在地坪50坪以上的漂亮豪宅,也可看出兩邊的差異.(支線巷道內,大馬路上看不到,有錢人更怕吵)
(以上不管左營或鼓山區.若運氣好,且會談判的話,應該有15~20%的空間)
說真的...以R14站為中心的話,往東自由路.(再過去你應該要考慮河堤的機能)
往西到明倫路,往北到文奇路,往南到明華路,這範圍內都可以多多選擇.
且離站口也不遠,因為高雄不比台北,可以離站口500m內都算捷運旁,
但其實範圍的內物件不多,且保值性高...所以屋主都惜售,除非是法拍或投資客物件.
另外因為高雄市有建構單車道,所以從R14站你可以在專屬的單車道上西至愛河,西子灣,
東至河堤公園,北至植物園,南可到夢時代.只要小心過馬路口,可不需要與機車擠道路.
以上提供參考.
小瑞
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