eric.e7642 wrote:
beau：您所提到的...(恕刪)
to: eric.e7642
謝謝您的回覆
我最近也是因為小孩子教育問題才想搬到高雄
才發現房價已逐漸脫離我可支付的範圍,
如果付出高額房價,勢必排擠其它支出,有點冒險
上星期才看 mobile01 版,今天就看到您對文化中心附近的看法
讓我收穫很多
再次感謝
也算是高雄近年來熱門的地區之一，
尤其社區將河岸與人文巧妙融合，
營造出浪漫的港都夜色，
每每讓駐足其間的人們流連忘返。
布置精巧的店家、不經意間撲面而來的咖啡香氣，
都能讓人興奮不已，
漫步其間，看著自行車專用道上，乘著晚風的單車騎士，心中總是滿溢著幸福，
就我個人的觀點，該區是近年來高雄社區營造最成功的地區。
小小心得：
河堤社區建案產品齊全，不論是透天、店面、大樓、華廈豪宅一應俱全，且新舊兼具，可以同時滿足不同的購屋客層。加上生活機能充足，不失為自住的好地段。但該地居民要有很強的社區意識，不能存有自掃門前雪的舊思維，共同支持社區營造及環境美化、淨化，才是讓河堤社區長久發展之道。
發展隱憂：
近來農16興起，挾帶萬坪綠地、捷運通車之優勢，輔以全新社區規劃、寬直的行車道路、超新學區，巨蛋、百貨及鄰近高美館之便利，深深吸引投資客的目光，相形之下河堤社區就少了很多關愛的眼神。若純以投資保值而言，農16顯然優於河堤，但強項也是弱項，農16許多空地仍未開發，嶄新大樓林立的光鮮外表下，隱藏著空屋率仍高的窘況，居民社區意識尚待建立，人文氣息仍有發展的空間。
最後，要向發問的朋友說聲抱歉，因為小弟是住在文化中心，河堤社區給我的感動，純粹是參觀河堤某些建案的心得，或許有不少是我未曾注意到的盲點，還請住在河堤的朋友上來發表在地的心得，提供有意入主河堤的朋友一些參考。
現在那邊新房子都很貴,一坪都18萬以上,
不過那邊中古屋, 一坪約10萬(籠統來說),
若我, 我是會買中古屋,
因為同樣都是在文化中心, 同樣機能一樣好
價格差了一半
其次, 我覺得文化中心慢慢不熱鬧了,
那邊新大樓少, 中古大樓很多,
商店越來越少, 餐廳越賣越平價,
像之前同慶路開了一家義大利麵(叫chiati, 我忘了正確名稱)
就因走高價位而關店了.
文化中心,生活機能是非常好, 不過以後市政府會搬去農16,
以後會不會變成跟鹽埕區一樣, 有誰可以告訴我嗎?
至於買了你那棟豪宅後, 會增值賺錢嗎? 我也不知道?
不過那裡有幾棟房子是都蠻保值的, 像百立皇冠, 登峰(登峰5年前,一坪約12-16巴)
ethan0005 wrote:
我也住文化中心那裡,...(恕刪)
文化中心房價保值優勢在於文化中心的環境,因此只要文化中心不搬,成為鹽埕區機會就較小了
房價表現可能無法像農16那麼亮眼,但保值性卻是這個區域的一項優勢
而市政府要不要搬去農16,仍未有確定的答案
ks_stone wrote:
文化中心這一帶的豪宅,第一代的應該屬國泰中正廣場.
從小就羨慕住在裡面的人,跟旁邊的民生社區落差超大.
國泰旁邊可能是指四維國宅吧. (我就住這.... :p )
文化中心這一帶我覺得已經飽和,
因為空地所剩不多, 道路不太可能再拓寬, 而這一帶只有五福/中正/民族/光華比較大條,
購物只有大統和平店, 有些平價商店(光華路小北/全聯), 而離大型量販較遠.
除了以前文化中心(現在的文化局)及市政府, 吸引公教人員以及活動,
現在的發展已經變慢, 因為整體來看, 左營地區發展比較快了.
所以這一帶如果是機能要求不高, 例如退休, 或者進入空巢期(小孩高中/大學半獨立階段),
來這邊買屋況不錯的二手屋, 步調不要求太快, 偶爾觀賞文化中心活動, 那還不錯,
但是還在成家衝刺的階段, 我覺得這邊機能只算普通,
如果要買高價位的房子, 其他生活品質是否能跟房子呼應, 我覺得比較需要考慮.
舉極端一點的例子好了:
您要穿得漂漂亮亮, 走路去大統 Shopping 嗎? 或者開車到三多商圈直接停到百貨公司?
您要跟朋友/客戶約在布蘭奇/星巴客或青年路巷子裡/彩虹公園那些西餐店談事情嗎?
以市府把左營當開發重心來看, 文化中心附近幾年內大概就是這樣, 不會有什麼改變,
除了房子外, 建議樓主有空撥幾個半天, 用不同的方式在這附近走走,
早上的運動音樂, 午間的沈寂, 晚上的親子散步, 夜間的飆車族, etc.
房子是生活機能的一部份, 不過附近的生活環境也許可以多留意一下.
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