kevintop120 wrote:
很難！光以銀行來說，...(恕刪)
30年前，凹仔底還是一片菱角田，而今日巨蛋農16以及隔壁的美術館區，可是高雄的一級房價區。
南高雄，那個亞灣喊了10多年了，還是不見大躍進，整個區域沒落到只剩港灣休閒建設在假日時才有較多人潮，鹽埕只剩懷舊功能，整體衰退從愛河岸的街頭藝人出沒頻率可見端倪。
大統和平店周遭商圈也垮了，只有文化中心與周遭巷弄餐廳辛苦撐著。而新崛江一帶也是零零落落，如果沒有中央公園的大型節慶活動支撐，也是淒涼讓人不勝唏噓！
全面看好楠梓、橋頭、岡山的發展，未來高雄市政府搞不好會遷到橋頭新市鎮，行政中樞所在地必然投入大量經費建設。
房地產最終還是回到供需法則，除非楠梓和橋頭住宅用地已被消化大半，否則同一區域大量的新屋供給，能買新的，誰買你手上的舊屋，而市區擁有成熟的生活機能、學區、商機，新屋卻愈來愈少，地點、規劃設計、管理好的中古大樓，仍會是大多數的首選。
房價是能相互比較、拉抬的，最近因為台積效應，似乎楠梓橋頭房市很火，但十幾年前，同樣15萬可選擇高大特區全新大樓，也可選擇美術館、農16特區十年屋齡左右的舊屋。時空來到現在，同樣3字頭預算，也面臨同樣選擇。美、農特區的中古屋已邁入20年以上屋齡，價格依然不輸楠梓、橋頭新屋，但這些選擇市區的人卻多享受了許多的便利性，房價漲幅也遠遠超過高大特區的中古屋。
VRUSH wrote:
這個問題就像是竹科會...(恕刪)
廣昌大排完工啟用，水都排到裡面，還有楠梓再生水廠施工，很多溝渠都清乾淨，這是加分，如果高雄大學旁邊的大排溝和典寶溪再繼續整治好，應該梓官也比較不會有水
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