豆豆3108 wrote:
不要說別人都在瞎捧看...(恕刪)
千言萬語不如1張圖，
讓我用紅筆補上
還原建商及代銷不讓你知道的真相....第1集
預售屋提供的單戶格局配置圖常會刻意隱惡揚善，
誤導不會看圖的民眾，
等交屋時看到現場才發現一切都晚了
以上是我對這2張格局圖的解讀--"偽2面採光"
光線不會轉彎，只能走直線(圖中橘線)，
真正能進到次卧室內的光線角度真的不多
所以這2戶的次卧、廚房都只能算是暗室
白天也要開燈
一切等看到全區格局平面圖才有真相
我們等豆大公布....
豆豆3108 wrote:
你可以自己去要全區平面圖，現場銷售不能給圖哦...(恕刪)
建商及代銷不讓你知道的真相....第2集
既然 豆大 說要不到全區格局平面圖，就先分享一下我找到的平面圖，
只是屋頂公設的圖，不是標準層的
不過也可以看出個大概
圖中所有紅框都是刻意挖出來的，又細又長又深的天井
若只看各戶型的家具配置圖，看起來好像是美好的2面採光，
一旦把鄰戶的牆放上去，就會發現實則只能算單面採光
想想總樓高80多M，弄個1M寬的縫
如果你買在10F，樓上還有16層(50M)
1比50有多窄自己畫看看就知道了
次卧正午有機會有幾分鐘可看到陽光
對次卧來說所謂採光只不過是"一線天"罷了
窗外1M即是整面牆，根本沒多少光線進得來
真成了坐井觀天了
這種天井屬無效採光面
拿來做為"浴室"通風還可以，
拿來給"卧室"通風採光就想太多了
更別提只有磁磚的VIEW了
再者陽台冷氣室外機還塞在天井最裡面，換氣不佳、效率差、又熱又耗電
一戶冷氣開機，全棟受熱...
一人在陽台抽煙，煙味久聚不散，整棟被熏...
豆大PO的應該是E2及C1這2戶 (圖中藍框)
E棟北側那塊是別人的，
所以北面的山景都只是暫時的，不算是永久棟距(買高樓層可能好些，賭別人將來只蓋15樓)
C棟東側已知是辦公大樓，註定是沒VIEW的
試問如果沒有永久棟距、沒有VIEW，
那外圈和內圈有什麼差別呢??
像這種沒永久棟距、VIEW，單面採光的產品實價都要43W/P左右了
真正有VIEW要多少$$$??
這個案場還有很多其他戶型也都存在"偽採光"的情形
上圖中紅框旁都有偽採光的房型
大家不妨把你手中的圖PO上來一起評論一下
別到交屋時才發現窗外竟然是一堵牆
我只是告訴潛在買家該預先知道及注意的事，
如果你喜歡吵雜繁忙擁擠熱鬧的居住環境，那地點是沒大問題
這個建案的格局及銷售手法問題比較大
但多少錢/坪才值得買請根據自己的需求自行判斷....
房價我是相信市場機制的.....
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