tonypan66 wrote:
天鴿
樓主
疫情好殺價阿
那你因為疫情，殺了幾趴
跟疫情前相比，應該是又被漲價了不少吧
建商漲個5%，再讓利2%給你（美其名因為疫情讓利）
如果是跟天鴿大八九個月前發文的價格相比
漲了10%或20%都不止吧
若依照內政部公布的每年出生數與平均壽命，10年後，每年人口大概會減少23萬以上或更多。
假設這些人所留下的房子，扣除小孩目前在住或會想要去住的，也扣除掉一些根本不會有人想買的房子(目前還滿多的，台灣目前有許多老人是住在中南部鄉下，生活機能不佳，年輕人應該不會想去買)，再扣除掉屋齡太老沒有電梯等不適合的房子，他們所留下在市區生活機能還不錯的房子，每年至少也會增加個*萬戶流到市場，對房價一定有影響。
當然也不是說10年後房價就會一下子掉到「1千萬以下，市區，4房+雙平車」，而是可以慢慢等。台灣人口出生巔峰在民國50-70年，幾乎每年都會有40萬人出生，這些人在民國130-150年都會陸續離世。40年後(民國150年左右)，台灣人口應該只剩下幾百萬，屆時房價一定會大崩盤，但也不會無限量下跌，就算土地沒人要不用錢，建築成本也只會節節上升，大家不是都希望薪水要一直增加嗎?建築工人也是呀!而且現在年輕人更不願意從事建築工人這種工作(包括生產建材的工人)，所以建築成本也是會增加。事實上土地也不會無限量下跌，因為市區已經蓋房子的土地，要拆除重建，也是要成本，若是碰到釘子戶，也是拆不了，偏遠的地方就算土地便宜，年輕人也不愛，所以土地成本也是會維持在一個價位。
總歸一句話:願意等個幾十年的話，房價一定會下跌到很有感的程度。
但是你能夠等幾年?如果你目前30來歲，女友希望能有自己的房子再結婚，你是否跟他說，再等個十幾年，房子會很便宜喔我們再來結婚?
或是說，有小孩了，還在租房子，想等幾十年後房價崩盤再買，但那時候連你的小孩都開始要買房子了，你們2個老的還買房幹嗎?錢省下來當退休金或住養老院比較實在吧!房子就是在小孩一出生到離家念書這段期間，最值得購買。
如果你目前是20歲以下，十幾年後應該可以買到比目前更便宜不少的房子，年齡就是優勢。40歲以上的，大部分都有房子，畢竟10年前，除了台北市，其他地區房價都不貴(我印象中，台中市區大約15-17萬，新竹比台中稍高一點點，新北除了板橋永和，應該都在20出頭，高雄12-15萬，台南跟高雄不會差很多)。就是目前20-40歲的比較吃虧，買在房價最高點。
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