聞人 wrote:
看到樓上的回答，這種(恕刪)
小弟是一般上班族，想說跟各位分享買這的過程
(文長慎入)
去年年初計畫買房才開始接觸房地產，開始慢慢看
結果去年到現在，高雄房價漲幅真的太誇張
從事房地產的朋友也覺得很扯
本來計畫買北高蛋白區結果看到最後變蛋殼區
自己也不是很懂
拉著從事房地產的朋友到處看預售跟新成屋大樓
從仁武一路看到楠梓橋頭去，現在也漲的很誇張
最後買在鳥松，離家人比較近一些
我的目標就是全新正三房平車，室內坪數至少20坪(不含陽台)
現在同樣金額，很難在北高蛋白區買到(左營仁武三民)
還是有啦，變2+1房、2房2衛浴或機械車位
格局就很奇怪，凹來凸去
給你高雄厝、公設比35%以上，逼你總坪數要拉高
不然就是建商是房地產朋友的黑名單
還有房子交期給你三、四年的，等到交屋小孩都出生上幼稚園
有去看碧澄湖畔、霖居等等的華廈
評估環境後還是仁美重劃區這邊比較優
去年5月去看獅情畫邑(愛樂芬一期)
開價600多萬，我還想說誰會買在這邊
結果過一年回頭買了二期，而且貴了200多萬(代銷開價的時候整個傻了)
薪水漲幅真的比不上房價漲幅
以下是自己覺得買這的優缺點：
優點：
1.鄰居素質：附近都透天，停著雙B車等高收入的，對於居住品質應該有一定的要求。
2.居住安全：離仁美派出所約3分鐘，社區不是主要道路，比較沒有大車出入。附近沒有大型鐵工廠、家具相關的工廠。旁邊麵包工廠是週休二日，晚上也沒營業。
3.居住環境：有停車場、公園綠地，晚上車很少，蠻安靜的，常看到很多人散步跟騎腳踏車。
4.房子：正三房格局，房間、衛浴都開窗、不是機械車位、公設比少。
缺點：
1.當然就是價錢，不過既然買了也就只能靠北一下而已。
2.預售屋沒樣品屋：看不到實際的東西總是擔心，至少代銷蠻仔細介紹建材跟設備。而且有繞去一期看整體外觀。
3.神農路淹水疑慮：這兩三個月常常下大雨去繞，還沒遇到淹水，之後持續觀察。
4.管理費1800元：有點高，不過考量戶數少，住宅用電梯壽命約20年左右機件要大更換。所以管委會蠻重要的，不必要得不能亂花。
5.便利性：附近萊爾富一間，再來就要騎個幾分鐘往仁美中心那條。
6.捷運黃線建置：走神農路上班的會有交通黑暗期，不過我上班地點往美山路那邊，所以沒差。
7.加油站：營業到晚上10點半，至少睡覺不會有汽車加油的吵雜聲，而且還有一段距離。
自住要買到100%滿意的房子真的很難
考量到現實面
房子只能自己評估優點大於缺點，且每個缺點可以接受，就是自己滿意的房子了
房地產朋友們都說喜歡的就別猶豫，之前都沒放在心上
我一猶豫就是一年
現在房子又是賣方市場，真的很靠北
高雄又來炒一個台G電設廠消息(我下訂之前還沒有)
加上油價上漲、美國QE政策導致明年通膨的隱憂，
萬物齊漲，未來高雄房價不知道又要漲去哪
以上分享，也祝福各位買到喜歡的房子
