文揚資訊 wrote:
高雄40年以上屋齡的老宅有占了約30%，
但去年40年以上的老宅買賣卻只佔全交易量不到0.4%，
買舊大樓不一定會成為未代住戶，
但只有極少數人會考慮買舊大樓已經是事實。
什麼才是事實??
剛隨便調了三民區109年5月~110年5月一年的實價交易紀錄
去年三民區共成交2793筆
屋龄30~40年間的782筆
屋龄40年以上的810筆
30年以上屋龄的共佔總交易量57%
您的"0.4%"資訊哪來的??
你是忘了這棟樓討論的就是舊大樓吧
我是講不到0.4%，正確數字是0.34%..
https://tw.appledaily.com/property/20210207/MHMCOJKZEJCLVEKGBCF2D6TD5Q/
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喜新厭舊是多數購屋族習性，然而隨著新屋一棟棟興建，對於屋齡老舊住宅，房市買氣長期呈現低迷現象。米多司廣告統計，高雄去年屋齡超過40年老宅達35萬4423戶，佔全體房屋30.6%，與2012年相比，短短8年時間，大齡老屋成長高達1倍，然而老屋買氣長期處於低檔，尤其是老舊大樓住宅，《蘋果新聞網》統計去年僅成交132戶，佔全市房屋交易0.34%。
《蘋果新聞網》統計近3年屋齡超過40年大樓成交量發現，成交件數從2018年38戶、2019年94戶至去年132戶，雖成交量大幅提升但戶數與全市買賣移轉量相比仍十分不足。台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰分析，高雄老屋並非沒市場，而是產品鎖定在屋齡30年以上的透天或公寓，該類住宅建商收購意願高，其重視在於土地持有坪數多與可透過危老申請提升容積獎勵，而屋齡超過40年老舊大樓，其屋況多數都已需要大幅整修，包括社區公共管線、外觀等賣相較差，因此詢問度極低。（葉家銘／高雄報導）
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剛剛才看到原來你是買了42年的大樓，難怪反應這麼大
yayaorion wrote:
什麼才是事實??
剛...(恕刪)
文揚資訊 wrote:
但只有極少數人會考慮買舊大樓已經是事實
40年前當你還是小蝌蚪時，全高雄沒多少棟電梯住宅大樓
那時左營楠梓還一堆田呢
民國70年以後高雄住宅大樓才慢慢變多(更嚴謹的說是民國75年以後)
看看高雄老照片，40年前大樓在哪裡??
40年以上屋齡電梯住宅大樓己經很少了
其中要拿出來賣要就更少了
最後能成交只剩下少的平方
沒有貨可挑
你讓人家買什麼??
用什麼當分母，拿什麼當分子
當樣本數不夠時所得的結論到底有何意義??能證明什麼...
沒飯可吃和不想吃飯根本是2碼事
這些記者拿一些沒邏輯的東西加減乘除一通的結果胡亂引用，
再瞎編個驚悚的結論或標題
難怪現在大家都開玩笑說沒唸好書的將來不是當記者就是當政客
而您硬要拿這篇不知所云的文章扯上40年以上的大樓....
沒有足夠知識常識判斷網路資訊的正確性不能怪你，
你應該已經盡力了
有空多讀點書才不會被別人牽著鼻子走...
如果你還想爭，那你自己繼續糾結在這篇偏頗的文章裡吧
盲從無知，LEVEL差太多，不奉陪了
一開始討論某位樓友所提出屋龄30幾年的"未代住宅"名稱合宜否
因為屋龄30~40年間大樓樣本數夠，討論才有價值
三民區109年5月~110年5月11樓以上電梯大樓一年的實價交易紀錄
去年三民區共成交1051筆
屋龄30~40年間的205筆
屋龄40年以上的27筆
40年以上屋龄的共佔總交易量2.56%
30年以上屋龄的共佔總交易量22%
這個百分比還會隨時間成長
5年後、10年後再來看比例吧
奇蹟大師 wrote:
昨天順利成交了 在高雄 某30幾年的大樓 46坪 9樓/16樓
屋主開價680萬 我直接出580 砍了100萬 想說不會成交...
結果付了5萬訂金...成交了
.
.
.
這次經驗告訴我 不要參考售價...盡量出拔辣價...又不一定非買不可...
萬一買到才是賺到...
房價...是心理戰 誰急就輸 沉不住氣就多花錢...
不用証明啦，我通常也不會查某人以前的發言紀錄。
只因為您PO文當天我原本只是想做個案例研究
所以想找出這物件的實際地點
它到底值多少?如果我出價會出多少
可是所查了所有房仲網全高雄類似坪數、年份、樓層的資料均查無類似的物品
(通常雖然已成交後，但網路不會那麼快下架)
這時才會起疑去查你過去發言紀錄
網路本來就真真假假
原本只是含蓄的提醒大家不要太認真
無奈大家還是太投入了
只能戳破啦
"不要參考售價...盡量出拔辣價...又不一定非買不可...萬一買到才是賺到..." 絶對是鬼扯淡
一般人買房的初衷是自住，不是要賺錢
又不是人人都是投資客，手上閒錢一大堆
只有那些您會覺得缺點一堆、可有可無的房子才可能亂出價
遇到中意的房子要精準出價
(那種沒買到會婉惜的才是中意的)
二手屋出價是和屋主、仲介玩心理戰
自己功課要做足
原屋主的開價是櫻桃價?蘋果價?還是鳯梨價....
不是亂砍一通
要捉到屋主肯放手，可是又會痛的點本來就很難
如何PUSH仲介向屋主壓價也是門藝術
如果真的喜歡而出價了，
卻因為差10萬而擦身而過
就是沒厝緣
再找下一間吧...
我的經驗是當您真的找到下一間時，
您可能會慶幸"好險上一間沒買到..."
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