White bear wrote:
66戶很多了啦，我朋友的社區才23戶，還有一堆空屋勒，人家還不是有全天化的保全
23户每個月繳多少管理費？24小時保全，至少要4人，每人的薪資、勞健保、勞退，社區電梯保養維修、公電、社區建物保養、消防設備保養更換……，你可以計算機按按看，管理費夠不夠用。
v60290 wrote:
23户每個月繳多少管...(恕刪)
不用按，人家就是夠用。我週末晚上去他家就是有看到保全，他的社區就是只有23戶。
好啦，算給你看啦，我忘了他一個月管理費多少，隱約記得是八千一萬之類，他還算小間的，所以整個社區至少收個十八萬以上，我不知道保全薪水多少啦，算三萬好了，其他加一加算三萬五，四個人也才14萬，18萬可以每個保全花到四萬五了，怎麼會不夠？電梯保養維修？當然是自己家的電梯自己出啊。公電？公電只有開關車道門，車道，庭園裡一些燈，小橋流水，那些吃得了多少電？而且公電還可以平均攤進電錶裡，不一定要用管理費來出，像我的社區公電就攤在每戶的電錶裡 。社區建物保養？保養什麼？大門和那道幾公尺長的圍牆，車道電燈，庭院舖在地上的石頭嗎？那要多少錢？消防設備保養更換？我不確定有沒有消防設備，頂多就車道擺幾支滅火器吧？講白一點，除了保全和公共區域清潔整理外，幾乎沒什麼常態性支出，設備需要維修更新時萬一錢不夠就開會討論大家出啊，最重要的是，人家現在就是夠用。
夢妖妖 wrote:
政府做莊有可能讓他跌嗎 是要讓銀行倒嗎
疫情解禁後想買房的同時間去看房 到時又要暴漲
銀行有無限資金提供炒房族以債養債永遠炒房？哪來的錢？
房地產貸款已經超過１０兆，是國家預算的好幾倍，炒房族還在大量借錢炒房，以債養債，台灣政府自身難保，根本沒有能力不讓銀行倒！
炒房族最愚蠢的觀念，就是以為別人都是笨蛋會被坑殺，自己最聰明最幸運可以坑殺別人．
就是以為台灣有無限的自住買家可以坑殺，不去想自住買家的薪水夠不夠買天價房，更無視富人們早就不想買多餘的天價房被當潘仔坑殺．
還有就是以為台灣政府能無限提供資金給銀行，銀行可以無限提供貸款給炒房族哄抬房價，無視房地產貸款早就超過10兆了 . 是國家預算的幾倍 ! 出了事誰來扛 ? 誰扛的起 ?
房價還能暴漲？炒房族想死 ? 不會阻止你們集體自殺 .
天價房早就消滅大量自住買家 , 5年來房市9成交易 , 都是炒房業者左手賣右手哄抬房價 . 只剩極少數電子新貴有了小孩被迫買天價房 . 其他台灣勞工不是住家裡 , 租便宜房 , 或移民大陸買超便宜的國民房 . 台灣房市幾乎完全靠銀行貸款支撐 , 以債養債維持高房價 . 只是房地產貸款已經超過10兆元 , 是國家預算的幾倍 ! 炒房族借錢的速度還在快速增加 , 銀行有多少錢可以讓炒房族揮霍 ? 金山銀山也會有用完的一天 ! 當銀行不借錢(沒錢)給炒房族 , 無法以債養債 , 財務槓桿斷掉 , 法拍屋會遽增 , 台灣房市泡沫就開始了 .
官商勾結炒房不是沒有極限的，台灣高房價也撐不了１０年，
據財政部統計，台灣2016年至2020年度房屋買賣交易數，持有房屋5年內的交易量占9成；持有5年以上房屋則佔不到一成」。
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/183019/post/202103110030/1%EF%BC%85%E5%AF%8C%E4%BA%BA%E5%9D%90%E6%93%81%E5%85%A8%E5%9C%8B10%EF%BC%85%E6%88%BF%E7%94%A2%E3%80%80%E7%82%BA%E4%BD%95%E5%9B%A4%E6%88%BF%E7%A8%85%E9%82%84%E8%A6%81%E5%85%88%E7%B7%A9%E7%B7%A9%EF%BC%9F%20%E4%BB%96%E6%8F%AD%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%85%8B%E5%BA%A6%E6%94%B9%E8%AE%8A%E9%97%9C%E9%8D%B5%E5%9B%A0%E7%B4%A0
炒房族借了幾兆元的房貸來炒房，才能把台灣便宜中古屋空房都買下來，哄抬幾倍，壟斷房市，謀取暴利。
兆豐銀人頭戶辦房貸達3.5億 金管會重罰1000萬
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202106080244.aspx
全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，房貸達8.188兆元，土建融為2.539兆元，續雙創歷史新高
https://www.chinatimes.com/newspapers/20210427000099-260202?chdtv
炒房族這種借錢炒房的速度來看，銀行的資金能撐多久？一但銀行不借錢（沒錢）給炒房族，房市泡沫就會發生。
郭台銘身價才只有63億美元（約新台幣1980億元）. 10兆元是何等驚人的數字 !
美國２００８年次貸風暴後，國民房價腰斬腰斬再腰斬，還是沒人買。
美國國內抵押貸款違約和法拍屋急劇增加所引發的金融危機。它對全球各地銀行與金融市場產生了重大的不良後果。次貸危機以2007年4月美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產事件為「標誌」，由房地產市場蔓延到信貸市場，許多金融機構和他們的客戶損失慘重，進而演變為全球性金融危機，成為了21世紀初世界經濟大衰退的一個重要部分，引發了2008年金融海嘯（或稱2008年世界經濟危機）。
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%AC%A1%E8%B2%B8%E5%8D%B1%E6%A9%9F
金融風暴後 , 美國房價暴跌 ，以後台灣房價也會跟美國日本一樣暴跌．
芝加哥 26坪 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
https://www.redfin.com/IL/Chicago/119-W-110th-St-60628/home/13075193
離學校0.2英里 有市場和賣吃的 .
37坪獨棟透天 , 3房 , 賣台幣41萬 , 一坪1.1萬台幣 .
２００７年賣１0．9萬美元（294萬台幣），美國次貸風暴後，跌到1萬5千美元（41萬台幣）
https://www.redfin.com/MI/Detroit/18932-Waltham-St-48205/home/60969136
美國底特律居然有一堆１美元的空屋要賣．沒看錯，１美元不是買礦泉水，是買美國房屋！
避不開的高齡化，保不住的高房價
日本之所以選擇主動炸掉這個泡沫而不是選擇保房價，其中很大的一個可能是因為當時日本的決策者心裡清楚，這個泡泡他們即使是想保也不可能保得住。
因為日本當時的都市化率已經接近 80% ，可以料定未來城市的新增人口非常有限，更重要的是 1991 年時日本的高齡化正在快速加重……站在 1991 年向後展望，日本未來的住房需求鐵定是越來越少的，所以在這樣的位置保房價又有什麼意義呢？
https://www.stockfeel.com.tw/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%88%BF%E5%83%B9-%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E7%B6%93%E6%BF%9F/
三浦展身兼琦玉縣（東京市郊）公寓發展委員會的成員，提及二○一二年進入大量的實地視察後，發現過去由政府主導建設的公寓地區，現在已陷入十室九空的狀況。一旦從房地產公司索取資料查看，便可見到二手房屋，有2LDK（即有客廳、浴室、廚房及兩個睡房）佔52平方米的房子，竟然只賣390萬日元！（編按：折合台幣約120萬元）那是一九七四年建造的房子，離西武新宿線新狹山站約十分鐘的公車車程，管理完善，連內部的浴室及廚房組件也剛更換過─連日本人自身也興起會不會過分便宜的疑問？
狹山市的地價在1984年大約為每平方米14萬日元，而泡沫經濟期曾衝上30萬的高峰，其後已逐年下跌，到2011年已回落至12萬左右。換句話說，相對20年前已下跌了約4成，甚至可說大致回到30年前的水準。
https://www.storm.mg/lifestyle/138676?page=1
東京公寓16坪的的房也是賣127萬台幣 ,一坪7.93萬 , 還是有賺 !日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
台灣房市泡沫後 , 台北房價也會跌回15年前的水準 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=30#81152819
炒房已經是夕陽產業
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