phy12345 wrote:
我也在美國買過房子,...(恕刪)
不知道您有沒有看到我之前的回文？我指的不能殺價是Pulte. Pulte 算大建商，在很多州都有推案。就我還有親戚跟Pulte 買預售的經驗，非 spec home，都沒有殺價的機會。如果您指的是中古屋，或是非Pulte ,那就不是我原文所指。如果Pulte 可以殺，我誠心想學。
豆豆3108 wrote:
一般都是八折左右
實價登錄打八折，多問幾家．總會遇到被套牢的囤房族急於求售的．
不急的話，多等一陣子，台灣房價即將暴跌！就像日本一樣．
當幾年內的房市交易量有９成都是短期交易炒房，炒房族左手賣右手灌水灌出來的，就代表台灣房價炒高到了極限，沒有自住買家去買的高房價撐不了多久，囤房族無利可圖就會放棄炒房，爭先恐後降價求售出清囤房．
實價登錄造假炒高房價頻傳
地價的實價登錄屢傳登載不實，買賣雙方常以地價高報方式烘抬、炒作地皮，過去抓到僅能行政裁罰，台南市每年查獲10餘件，台南市地政局警告，嘉義市5月底已有一件因登載不實，買賣雙方被判刑的全台首例，未來可供政府引用判例。
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/168961.html
因為灌水的高房價早就極度扭曲，平均月薪３９１９１元的一般勞工根本買不起千萬房屋，早就沒有自住買家會去買房了，只剩炒房族左手賣右手繼續炒高房價和房市交易量，但是政府開始查實價登錄造假，和７月上路的打房方案，預售屋售價馬上降１０％，一堆拿預售屋紅單的拼命求售．
兩個2.0打炒房 拚7月同步上路
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1438611
預售屋估嚇跌10％ 成屋影響小
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1438613
２００５年以前房價都很穩定．但是近１５年以來官商勾結人為炒作，使房價暴漲３倍，銀行不限房數的提供大量金額低利貸款，讓炒房族可以用一點錢貸款買到大量房屋，剛開始前幾年還能騙到自住買家勉強借錢買房，當台灣千萬房價成為常態時，平均月薪３９１９１元的一般勞工根本買不起，後來幾年就變成炒房族左手賣右手炒作房價，但是最關鍵的自住買家不進場買房，炒房族就無法獲利出場，炒房族互相坑殺也只能撐一陣子，等到囤房炒房無利可圖徒增民怨時，政府就會開始推囤房稅打房，房價會像日本一樣泡沫化．
這種日本東京和郊區的房子，台灣的台北和郊區有嗎？
日本買房|北海道札幌房子竟然只要1100萬日幣|札幌市別墅House Tour大公開|日本移民
東京公寓只要一百萬台幣出頭？日本房子真的很便宜嗎？台灣人在日本購屋需注意事項與各種費用全攻略
不含5年內轉賣的獲利稅40% , 日本買房稅金+規費+手續費大概是5%左右 , 台灣光是仲介費就3~5% .
離東京市中心搭地鐵50~60分鐘的公寓 , 離車站徒步8分鐘 , 16~17坪 , 日幣490萬 , 台幣1百萬出頭 . 感覺像桃園機場捷運附近的房子吧 . 搭捷運到台北要1小時 , 只是捷運車站附近的房子比日本貴很多 .
鬼城廢墟!? 空拍大坑嶺秀別墅
「台中嶺秀」是總毅建設在1995年推出的建案，
當時是要興建112戶的豪華別墅。
不過由於房地產不景氣，
停工多年，
變成大坑地區最負面的地標，
也是謠傳鬧鬼最多的地點。
vikingmeadows wrote:
不求你懂，也不隨你起(恕刪)
房子在買賣的過程中
議價是不可或缺的一環
同一個建案
不同樓層的窗戶看出去景觀不一樣
有些會對到透天屋頂、水塔、宮廟等
看過不少例子 建商會因此而讓價
比如說
六樓看出去是屋頂水塔
有的價位會比五樓還便宜
整排透天出售
如果某一間對面是私人宮廟、瓦斯行
或者剛好有巷沖
建商就會讓價 買方出價也會比較低
台灣有自己的文化
風水、樓層數字的考量比比皆是
你能說不合理嗎？
建商採取不二價銷售就能公平嗎？
學習尊重每一個國家的文化吧
房地產的特性就是每一間房子都是獨一無二的
無法被完全的複製
同一棟大樓不同樓層看出去的景色都不一樣
採光通風性也都不一樣
議價過程絕對是不可或缺的
不要把美國的模式套用在台灣身上
194319431943 wrote:
不急的話，多等一陣子，台灣房價即將暴跌！就像日本一樣．
大家每次都說會和日本一樣泡沬
有段文章中說
"一九九一年，日本房價泡沫走到了鼎盛時期。當時的東京，平均達到二七二萬日圓每平方公尺(每坪二四二萬)，而東京市區更是高達一四五○萬每平公尺(每坪一二九一萬)。據推算，在當時，光是東京都二十三個區的地價，就能把整個美國都給買下來，當時日本人在海外大肆收購房地產，甚至還喊出了「We buy America」這樣的口號，可見當時日本是多麼的意氣風發。"
台灣還差得遠著
大泡泡才剛開始要吹而已
說了十年會破了，哪裡會破....
即使是國際股市崩盤了
小泡泡破了也痛不到哪..
小修正還是有可能的
不過利息那麼低，錢那麼多
何時才會修正......
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