小弟來分享一下上星期看完文化首馥和天睦的心得
1.文化首馥：只剩下23F51坪和高樓層大坪數
看了23F51坪覺得面東的景觀真的不錯，可以看到文化中心，但三房中有間客房真的很小，另外此建案已經快三年屋齡，開價還要1950，內心真的不太能接受
2.天睦：12F57坪
天睦地點真的很不錯，難得的正三角窗
喜歡的57坪只剩4F,5F，這樣的底樓層只有樹海景觀，其餘毫無景觀可言，開價竟然還要1800以上，每坪單價32-33萬，真的不便宜，裡面的建材感覺也還好而已，但走幾步路就可以到文化中心，學區又是五福國中，這些都是天睦的優勢
跟太太討論後應該會由天睦和逸文苑二選一
選擇逸文苑的話應該不太需要貸款，但地點比不上天睦，選擇天睦的話需要貸款400萬左右（若只剩低樓層就不考慮）
不知各位大大如何看待這兩個建案？
若真只能以天睦和逸文苑二擇一
我還是會選天睦57坪, 這個隔局很搶手啊, 而且兩建案周圍調性不太相同
但若以五福國中學區新建案, 我偏好君峰
上學近, 有捷運, 80坪還面文化中心, 賣一陣子了, 好好議價
即然有充足的屋款, 貸款若30年, 100萬也是月繳3000左右而已
周邊又有多家銀行, 便利商店
當然目前升學率最高的是私校復X, 2020 年國三 160人, 78個 5A 48.75%, 離天睦也是很近的
(光華路很好趕時間 = = 不知是好還不好)；不過離文化中心就相對遠些，而且這邊的62坪總價比那邊坪便宜，甚至剛剛試算了一下那邊最小的48..坪(公設34%)跟57坪(37%公設)不會差到太多耶~~可以參考參考
室內是還不錯
但一定要注意以下幾件事
1. 62坪的後陽台(工作陽台)
非常的小,還要放冷氣主機, 會買這坪數的應該都以家庭為主, 洗衣真的空間不太, 不好操作, 有這樣的預算了, 應該要配個方正好用的工作陽台
2. 說是美化環境的窗邊花檯
不論是高度, 排水, 平日澆花維護都是困難重重, 其中主卧的還要人跳到外面去才維護的了, 重點是外圍欄杆比較低, 一個沒抓好, 就直達1F了, 這個看似特色的花檯,,我記得還算了坪數(不太確定, 有喜歡的人要再問清楚), 若算了坪數是很扣分, 未來若麻煩不種植栽荒癈了, 看出去也是很扣分
3. 代銷口中的瑜咖室, 其實是中控室, 再隔個空間出來, 試問那些機件在運轉的音, 你在放空冥想時,會有保全走進來, 你會覺得放鬆嗎?硬做的公設, 不好用啊...
4. 接待中心出來要搭電梯的梯間
外面有一個露台, 未來會有住戶東西不小心掉下來, 垃圾, 樹葉等, 但完全沒有門可以出去清潔, 代銷說, 要爬氣窗出去, 而且是清潔人員爬又不是你去爬....哈..難維護啊.....
但室內的規劃是還不錯, 中庭的花園也種的很漂亮-->但往後要維護這些花草, 每個月的費用絶對高
*反而後排那些公寓可以無償欣賞美美的花園, 賺到
*對!網友提醒, 再補充一下
5. 衛浴很小, 有這樣的預算和坪數, 應配更好的空間才是
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