至於O2，代銷小姐的說法是本案有一半是置產(投資)客，一半自住客，並說可能有一半的住戶是整年看不到人或偶而回來住個幾天。就我個人而言，未實際入住的戶數多，對於實際常住的自住戶而言，公設比如游泳池的使用上，反而更寬裕了呢~但這前提建立在投客屋主也願意為社區的管理維護貢獻金錢跟心力，不要因為自己沒有實際入住而對社區的開支多有樽節，或對社區氣氛營造的議案加以掣肘、杯葛，進而影響生活品質才好。
幾次往返左營高鐵站，途經高架道路，自西向東遠望YOO，發現南側動別有一排橘色燈條沒亮，過了一兩個月再看仍然沒亮，如果是住戶或管委會礙於經費不願意修繕的話，就可惜了一棟好建築囉(本人未經實際查證，故為假設語氣，非批判，如有誤會，敬請斧正)~
PS敬覆derekyu大，O2小坪數的也是規劃三衛，但公用衛浴以及次主臥衛浴沒開窗，私心希望能多多讓利呀
~djanfernee wrote:
說到紅單，之前去看YOO...(恕刪)
實在非常抱歉，是我看錯了，我找到的資料是中繼水箱那戶的平面圖，其他小坪數、2面採光的確實是3衛浴（1開窗），我已修改內文，以免誤導別人。
關於價錢，我猜要國泰讓利可能不容易，當禿鷹，瞄準投資客的房子，機會或許大一些，越接近預售屋轉讓期限，砍價幅度可能越大，但前提是對樓層、方位與車位沒特別好惡。
純粹好奇，請問現在銷售大概幾成了？是否還有很多戶可選擇？
代銷的報表上把已經被訂走的戶別套綠色底，有些則是用螢光筆標示，
套紅色底的是預計的樣品屋，印象中應該是在14(或15)樓。
以大坪數來說，東側靠舊總圖的比較多人下訂，西側大坪數還剩滿多的，
推測是有西曬跟棟距這個不確定因素所致(隔壁緊鄰一塊小面積土地，再過去就是大面積的停車場，以後是非常有可能蓋高的)
東側沒有西曬問題，舊總圖標售價格在議會還有得吵，樓高只要超過舊總圖，短期內應該不會受到影響。
小坪數的格局跟採光比較沒有優勢，這前面都討論過了~
東西側動別低樓層都還有得選(目前開放參觀的五樓已被訂走，不知到是否為網路上出售的戶別)
總的來說，單憑我不太靈光的印象，已售戶應該在四成到六成之間吧?!
不知這樣的銷售成績跟derekyu大的預期有沒有落差?
要紅單客或投資客願意賠售也是可遇不可求，畢竟現在利率維持低檔，口袋不太淺的應該都還能慢慢耗~
但若以投資效率來說，如果發現獲利不如預期，趕緊轉換投資標的，說不定是更聰明的選擇喔~
djanfernee wrote:
當初洽談的時候沒有...(恕刪)
我探聽到的和你現場觀察到的差不多，也和新聞裡的數字接近，去年的新聞是寫銷售率55%，我猜可能已售61戶。
新聞連結
若從2015開賣至今，4年賣61戶，預計2020/03完工，排除車位與店面，平均售價約37.4萬/坪，平均總價（含車位，但排除店面及其車位）約3431萬/戶，近年在高雄，高單價又高總價的預售屋，看來真的不好賣。
再看國泰Double A的銷售，排除車位與店面，平均售價約28.8萬/坪，平均總價（含車位，但排除店面及其車位）約2143萬/戶，目前實價登錄有73戶，預售從民國104年4月起，3年賣41戶，有32戶是民國107年7月完工後購入，代表大樓成屋後，有實屋可看，買方意願大增。
「國泰Double A」實價登錄與介紹
我猜國泰O2成屋後，或許也會有一波銷售潮。高單價又高總價的案子，即使是皇苑與百立，成屋後銷售量才容易拉高，預售屋期間就要賣出55%以上，其實真的不容易，這應該與高雄地區的購屋文化有關。
然而，「國硯」成屋前就能賣70%以上，共125戶，坦白說，真的非常猛。
「國硯」實價登錄與資料
買房自住是需求，但買高單價又高總價的新大樓當做投資標的，近年的投報率應該不會太好。
內文搜尋
從 APP 打開
X