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國泰YOO馥建築

Yen Ting sheen wrote:
潛銷期沒買是對的是...(恕刪)


我建議買房子,最好要看過成屋,再簽約,比較不會有幻想破滅的疑慮。

當年我的預算內,若選百立生日公園,最多只能選中低樓層,B2雙車位1大1小,毛胚屋,公設比約35%,百立的口碑、公園旁的無限棟距與視野真的讓我迷戀,且還有頂樓的無邊際泳池,光想像就期待的不得了。

在我考慮百立的同時,另一間建設公司,開給我的條件,同預算,高樓層,B1獨立大車位,另一大車位雖然較底層,但亦相當好停,精裝屋,公設比約31%,地點也好,棟距亦超大,口碑也不差,因2間總坪數亦相當接近,同樣是預售,我回家想了一下,當天就簽了另一間。

我常去生日公園運動,一直對百立生日公園建案念念不忘,成屋後,最近終於去看了,內部很豪華,但公設很迷你,雙車道,但上下坡處非直線,若轉彎處會車,因我開車技術不好,會很不安。

每人喜好與價值觀不同,有興趣的人可以去看看,百立生日公園確實非常棒!只是整體來說,不合乎我當年的期待。
horneck36 wrote:
但二聖路的Double...(恕刪)


每個人價值觀與算法不同,我不看平均價,我是利用實價登錄去查周遭的建案成交價,算出公設比、雨遮%,加上地段好壞,再算實際可用的室內坪數+陽台與總價的關係。

你可以算算看,排除虛坪,double A平均價比起其周圍建案是否真的漫天開價。
我只覺得泳池很吸引我(很膚淺)
derekyu928 wrote:


我建議買房子,最...(恕刪)

derekyu928 wrote:
我建議買房子,最好...(恕刪)


我看實價登陸總價約4000, 也就跟國泰R13/R15差不多總價, 不過R13/R15坪數大很多!

論建商的話國泰與百立似乎差不多?
greenTi wrote:
我看實價登陸總價約4000...(恕刪)


每個人價值觀與考慮的重點不同,我僅陳述自己實戰後的看法,別砲我。

同建商不同的產品定位可能也不同,若以現階段國泰在舊高雄市區4個建案的產品等級定位來看,若不論價格,整體論,與皇苑與百立10年內推的案子相比,應該比國泰高一級,若地段條件接近,百立與皇苑售價比國泰貴1成,我可以接受,超過1成,我認為買國泰性價比較高。

若要評分,關於硬體施工,結構與外觀,如果建築教科書上要求的標準SOP是85分,國泰會更嚴格,可能會超過90分。

比起國泰,皇苑、百立則會更要求裝飾的素材,例如:大量石材、極品配備、以及庭園造景,整體可能會逼近100分。

關於格局、公設與停車場規劃,就見人見智了,青菜蘿蔔各有所好。
用建設公司來評論等級有失公允,
就好像京城有賣1字頭的2字頭的3字頭的4~5字頭的,
建案設定賣甚麼價格就用相襯的設計規劃及建材.
當然公司會有各自商譽口碑,
但只要願下重本,國泰也可以賣天價的.

Bimmerfly wrote:
用建設公司來評論等...(恕刪)


言之有理,我已修改內容。

說到京城,京城凱悅,我去看過了,也有朋友住裡面,朋友認真的帶我看了一次,真的很棒,尤其是那個健身房,很喜歡。

性價比非常高,但我實在買不下去,相信你應該也知道京城凱悅的前世今生,雖然建商說結構沒問題......
derekyu928 wrote:
言之有理,我已修改...(恕刪)

我對他的健身房沒啥印象了,
倒是以starry night為底的游泳池記憶猶新.
花到這樣預算的錢,只要有一絲疑慮就別勉強,
畢竟都是花血汗打長工掙來的.
derekyu928 wrote:
每個人價值觀與考慮...(恕刪)


我覺得您說的很中肯! 感謝!

看起來百立跟皇苑大概就是高雄no.1, 地位相當於台中的聯聚和寶輝與北部地區的中悅?

樓上說京城凱悅, 我覺得有一點他客廳沒陽台, 豪宅沒陽台我感覺不太對. 不然我唯一看過的高雄豪宅就是這間,

公設真的很大氣豪華, 皇苑與百立的大概公設程度跟京城凱悅差不多是嗎?

我目前住在北部, 不過我公司生意大多數在台中以南所以每個禮拜都跑高雄, 去年北部買了一間80幾坪的的本來以為可以住久一點

但是看過140坪的以後開始覺得我當時怎麼沒買到位,

想說過幾年回高雄 (本身在高雄長大的父母親也在高雄), 可以挑一間夠大的有點鮭魚返鄉的感覺這樣..





greenTi wrote:
我覺得您說的很中肯...(恕刪)


論公設,回想當年要買房時,我其實只看過成屋的「國硯」「京城凱悅」「京城鉅誕」「皇苑御桂園林」,加上最近看的「百立生日公園」,在這幾個之中,我覺得「京城凱悅」的公設最剛好,實用,且不失氣派,百立生日公園的公設很迷你,皇苑御桂園林的公設很氣派,但我個人覺得不夠實用。

因為有其他生涯規劃,我的買房預算有限,只能選我覺得性價比最高,且親朋好友來時,還能不失面子的建案。

你是強者,預算爆表,或許可以考慮「遠雄The one」,我覺得應該會非常棒,公設超豐富,整體氣勢強,地點好,樓下又有飯店服務,親朋好友來時,一定非常有面子!
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