yihung wrote:
https://tw...(恕刪)
因為新聞喜歡把個案看成整體，
房子本身的差異性hen大，
有太多因素會影響價位了，
包括地段、品牌、景觀、樓層高低、未來性、規劃等。
尤其大坪數產品的高低樓層，
如果又有景觀價差的話，
總價差個500萬也不意外。
yihung wrote:
https://tw...(恕刪)
是啊！一些美術館知名建商的、屋主購買於102-104年、再賣出的中古屋成交幾乎都是賠，
EX. 遠見風荷、逸品苑，要撿便宜的確可以碰運氣等等看有沒有屋主要急著脫手的。
所以郭董會依據有景、沒景，對外有無風水問題(壁、刀），給予不相同的折數。舉例過去逸品苑推案時，朝北其中一棟十五樓以下，看出去對面太普兩棟樓的中間缺口，形成天嶄煞，後來大部分以開價八折就可成交（當時其他都是八五折至八八折)
現在有實價登錄可參考，成交價透明度高，只要參照想買的樓層樓上、樓上已成交價，然後去出價就不會買貴。郭董守價是有名的硬，要說服他大幅度讓價很難，第一，皇苑實價登錄一毛不差，降價除非市場出現重大孌化，第二，事必恭親，每戶都是它的作品，親臨現場優缺點都知道，堅守底價的主觀意識強烈。
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