最近看房心得 (第4頁)

hair_girl520

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樓主

2018-07-05 13:11

louis9235 wrote:
看房前，受到媒體和...(恕刪)

是有喜歡的建案想再去看，但是又怕很積極的話，價錢不好談。銷售人員不是都精的很嗎?

Playitcool

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32樓

2018-07-05 13:57

買房子其實不需要浪費時間跟代銷玩這些遊戲，先查好附近及該棟的實價登錄價格，心中大約有把尺，照自己的希望去出價就行，有機會成交代銷就會收斡旋金（成交就轉訂金），如果連斡旋金都不收就表示你的出價沒有機會成交，然後就看你多喜歡這個房子，要不要調整價格了

hair_girl520 wrote:
是有喜歡的建案想再...(恕刪)

chenyeart

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33樓

2018-07-05 14:01

請問一下，假設出價，代銷不接受，
一般狀況是代銷會暗示加價幅度嗎？
還是會叫我出「開價」？謝謝回覆。

Playitcool wrote:
買房子其實不需要浪費...(恕刪)

keddy ku

keddy ku
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34樓

2018-07-05 14:04

如果真的喜歡的話就用力的去談吧,沒談你什麼知道成交價在那裡,或許會有異想不到的結果,畢靜決定價格不是她們,像我之前去看一個新建案,我第一次去談時開的很高，但是我去看第二次價格也是降很多，而且比網路上有人po出來價格至少少了50萬,而且樓層是我要的樓層而不是四樓,去談或許有機會

KenGGMam

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35樓

2018-07-05 15:08

一年前我跟我老婆
在台南找透天的新建案經驗
(我看的房子價格約在800~1000萬)

只能說調件好的建案，很早就賣光
只會剩下條件較差的零星戶數

有的展示屋進去，接待小姐直接說
抱歉我們完售了，準備推新的建案
還來不及換廣告，展示模型已換成新建案的
可惜價格高放棄

當然還是有很多房子賣不掉會跌
賣不掉一定有他的原因，通常那些原因也會讓你買不下手

別指望房價掉，因為掉的話也是先掉有問題的
沒問題價格又不太貴的還是不會掉

不管如何，我還是貸款買下房子了

Playitcool

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36樓

2018-07-05 15:14

現在買家精的很，代銷不接受斡旋也不可能會白目到叫你出開價，代銷也是希望能成交的，一般來說他會開一個"他認為"的可能成交價，但是真實性你要自行判斷，這也是為什麼要先做功課查好實價登錄，雖然有些建案的實價登錄有含裝潢，個人的經驗是就算有含裝潢費用應該也是在房價的3~5%左右，不會太多（除非是建商裝潢好的樣品屋，上次聽到樣品屋的裝潢費用下巴差點掉下來…

）

chenyeart wrote:
請問一下，假設出價...(恕刪)

chenyeart

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37樓

2018-07-05 22:04

感謝keddy ku、Playitcool大大回覆！

ambleside

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38樓

2018-07-06 2:23

想請問實價登錄不也是可以用盡方法做的嗎?
那探聽好附近行情去跟他談 (連高雄蛋黃區的行情都跟他說了)
他依然不收斡旋金 (新建案應該亦是稱作斡旋金吧)
且說了基本高於行情的價錢
且都沒有聯絡
真不知葫蘆在賣甚麼藥......

難道代銷不會覺得在跟我玩心理戰時
我還是有很大的機會看到其他更喜歡的房子嗎?

話說覺得奇怪
心理覺得挺喜歡的建案代銷都不會主動聯絡
心理沒那麼喜歡的建案代銷倒是會再CALL問我意下如何......

難道真的是因為我喜歡的建案都是比較熱門的嗎........

a1543021

a1543021
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39樓

2018-07-06 3:04

支撐房價居高不下的條件到底是啥？像高雄大學那裡大樓蓋了一堆，晚上點燈率滿低的，

Tina0625

Tina0625
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42分

40樓

2018-07-06 13:39

我也覺得很奇怪.

前天看網路新聞說
高雄空屋率全台最高
說房價這兩年還會再跌兩成. 專家說: 早買早享受晚買享折扣
為何市場喊價還是這麼高不是經濟不好嗎?