blackchun15 wrote:
我只是一般百姓...(恕刪)
我也不是房仲，
但左營就不是正市區，
楠梓、文山漲或跌和我一點關係也沒有，
單純就客觀資料去評論而已，
建設多的地方就是會增值，
時間問題而已，
楠梓地太多了，
未來10年新屋均價要破20萬還是不可能。
拿楠梓和左營的人口增加數來比，
是嚴重離題了。
putti wrote:
看這張就很明顯......(恕刪)
楠梓區人口增加的原因：
1、新建案百花齊放。
2、工業區就業需求。
3、左營區排擠效應。
如果單單只PO出人口增加數就解讀有發展潛力，雖有些粗糙，但卻也是一項指標。
三民區是成熟發展區域，
人口比較飽和，能夠開發的空地也相對較少。
倒是鳳山區確實是持續成長，
重大建設(鐵路地下化、黃線捷運、輕軌建設)仍集中在鳳山區、三民區、左營區、鼓山區，
楠梓區仍然處於先天條件上比較不足的位置，
但低總價住宅選擇性多，
高雄的薪資水準不高，
一般年輕小家庭比較負擔得起，
房價很容易到天花板。
長期而言，我看好鳳山區、三民區。
豆豆3108 wrote:
我也不是房仲，
但左營就不是正市區，
楠梓、文山漲或跌和我一點關係也沒有，
單純就客觀資料去評論而已，
建設多的地方就是會增值，
時間問題而已，
楠梓地太多了，
未來10年新屋均價要破20萬還是不可能。
拿楠梓和左營的人口增加數來比，
是嚴重離題了。..(恕刪)
左營有點大，左營大路也是左營，博愛四路、民族一路、榮總路、高鐵路，也都是左營..
我不知道左營的博愛二路？還不算正市區？還是市政府旁邊才算？
高雄市107年公告土地現值
北高雄最高地價區落在漢神巨蛋商圈，博愛二路一帶，每坪約145萬元，急起直追。高市地政局分析，現在高雄地價已呈現南北兩大核心發展態勢，另外全市買賣仍屬「量增價穩」盤整階段，主因受到房地產市場多項稅制變革、低利率影響。
雖然我不太想得罪市政府跟苓雅、前鎮的居民，我是不認為大遠百能稱為地王，百貨公司營收，連新光三越高鐵左營店都輸。
當然新灣區還有很多空地跟建設，很有發展空間~~~但高雄地王地價連台中都輸了~~
我買房會考量
1.工作跟原本家人，移動距離、交通時間成本
2.生活機能(吃、喝、逛百貨、捷運、公共交通)
3.學區
4.公園綠地
5.不該出現設施(某大變電所，一些風水..)
最後不管是住市區、楠梓早晚都會變舊大樓，不像透天好處理
但是大樓都更的價值，楠梓會比市區高嗎？雖然都很難啦！
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