高雄買屋評估 (第4頁)

xc.benshen
個人積分：102分
文章編號：67061036

102分

31樓

2018-01-08 23:52

年輕人你好，繼續存款，多看看房子，總有一天可以買到適合你的房子，不用擔心．
以我個人經驗來跟大家分享， 20年前，勉勉強強把薪水的五分之四繳房屋貸款，但薪水慢慢地增加，貸款金額慢慢地減少，五年前終於提醒還款完畢，現在無債一身輕，手上的錢有慢慢地增加了．加油！

Nagaoka

Nagaoka
個人積分：15分
文章編號：67061131

15分

樓主

2018-01-09 0:03

謝謝大大的分享！樓上也有好幾位大大的建議非常有建設性！

xc.benshen wrote:
年輕人你好，繼續存款...(恕刪)

雷小炫

雷小炫
個人積分：1437分
文章編號：67062932

1437分

33樓

2018-01-09 9:02

樓上一堆說拿不到9成的應該都是很久以前買房或是根本沒買過的吧

現在建商很聰明的，為了賣屋都跟銀行喬好

我不是職業軍人都拿到9成了，如果你拿不到9成不是你的問題，是建商的問題

但拿9成代表你的貸款高，每月負擔就會高，也不是一個好事情

如果100是頭款，還要+代收款大概15-30之間(每間建商不同)

另外買了之後還要裝潢家具，這部份怎麼省也要超過50

所以基本上你要準備170-180是比較保險的

然後千萬不要買來投資，目前高雄房市很不利投資客

happy10178

happy10178
個人積分：9分
文章編號：67063534

9分

34樓

2018-01-09 9:45

100萬大概可以買到鳳山的2房
大約25坪，每坪單價15萬+一個車位
再加上代收款的部分差不多可以落在總價500萬內
提醒你以上不含裝潢跟家電具
所以建議再存點錢吧!
存到150應該差不多
如果要買3房建議存到200
這樣比較充裕(一定要留一筆緊急用的存款)
不管怎樣都要評估自己的開銷跟收入
假設薪資4萬以上1/3的收入繳房貸算是可接受
如果不到4萬請多考量

(如果2人合購請將薪資合併計算，相對1人購屋較少負擔)

如果已經買車的話還要考量車輛油資跟保養費如果還有貸款的話...
新成屋跟新中古屋(10年內)的房價已經在同一個水平了(當然還是有些例外)
如果沒有考慮更老的房子就直上新成屋吧!
本身是完全不考慮15年以上的老屋(耐震設計規範)

本身買3房含平車加上裝潢含家電具自備就要230了
自己設計所以
裝潢的價格壓得很低
家具多半是現成的會省很多

以上供你參考

steven1618

steven1618
個人積分：7分
文章編號：67072231

7分

35樓

2018-01-09 22:26

Nagaoka wrote:
undefined...(恕刪)

去年5月底交屋,也是鳳山區域,建議手頭至少150~200,除非不裝潢買家電.房價只有適合沒有最低,一直看房子都不出手一堆人.
結果房價還是不滿意一堆,自己住適合就出手八.我相信區域性好,以後賣點都不會太差.

Nagaoka

Nagaoka
個人積分：15分
文章編號：67072286

15分

樓主

2018-01-09 22:31

如果買預售屋是否裝潢的金額可以貸款？如此一來我只需準備家電的錢？這部分真的不太懂！麻煩大神們解答謝謝

happy10178 wrote:
100萬大概可以買到...(恕刪)

nik淼

nik淼
個人積分：493分
文章編號：67072810

493分

37樓

2018-01-09 23:21

Nagaoka wrote:
如果買預售屋是否裝...(恕刪)

不用預售屋哦
成屋也可以
現在很多建商走向，總價包含裝潢一起貸款給你
當然如果你堅持裝潢自行處理，他會依樣貸款給你，然後再返還你錢
聽說這樣目的是要實價登陸金額大家平均一至

建商的裝潢看看就好了
一些用料華而不實，新屋裝潢好肯定漂亮
接下來才是考驗開始...

terry2l

terry2l
個人積分：6分
文章編號：67074579

6分

38樓

2018-01-10 8:41

鳳山88交流道下頂新特區大蓋是全鳳山最便宜的地區，3房加車位700內應該可以。

happy10178

happy10178
個人積分：9分
文章編號：67076681

9分

39樓

2018-01-10 11:21

現階段預售屋似乎沒比成屋便宜
而且預售屋有一定的風險
像是最終成品與設計有差異
甚至建商跑路的也有

樓上有人說明了含裝潢貸款
這邊補充一下
實價登錄上也可以看到註明裝潢
真的是為了刊登漂亮的房價而做
這些做法建商跟銷售其實很常用
上網查查有很多值得注意的地方

貸款要全貸也可以
但是你的月負擔會超大...

豆豆3108

豆豆3108
個人積分：18092分
文章編號：67077090

18092分

40樓

2018-01-10 11:49

現在絕不是買預售屋的好時機，
建商未來供給量太大，
怕成屋後釋出若景氣不佳會整個垮臺，
所以利用預售測試市場水溫，
富邦大無疆預售還有一半未售出，
之前買興富發大悅的也很多在脫手。