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高雄美術館皇苑御寶

實價登錄可能是灌水的,但是灌多少呢? 
總不會20萬灌成30萬吧 =_=
有沒有人知道或能預估皇苑御寶大約成交價?
Siri wrote:
實價登錄可能是灌水的...(恕刪)

20萬會灌到25萬
幅度不一
視個案而定
舉一個南高雄某上市建商的灌水案例
成交價12
登錄價15(無裝潢)
有錢人也是會希望多貸一些
畢竟房貸利率偏低
很多投資工具能夠使用
交易是真的
但是價格
真的是參考就好
不過假交易拉抬價格也有可能


eternalwing wrote:
大廳氣派, 各種公設也做得有模有樣
有客人來訪應該蠻有面子的


感謝詳細的看屋分享,看來蠻值得找個時間去參觀一下
其實皇苑的門面,一直都是蠻有水準的
御桂園林的門面,因為臨青海路,退縮的更多,所以很大氣
御寶是雙塔的設計,所以"氣勢"上也不輸,只是面美術南三路,路小了點

如果要氣派又有view.那就只有皇苑國際館,可惜too late,回不去了
view的部分,就不是御寶跟御桂園林的強項了
如果非view不可,也許要看看鼎宇

不過這兩棟的強項,應該就是公設都很棒,宴請賓客,非常有面子
以價位來說,超過3000萬的價格,應該也都是符合皇苑的品質與服務
當初設定的價位和客群,應該就是這個區間的
只是目前"觀望"的氣氛較多,銷售會較慢(皇苑好像頗有耐心)

高雄美術館的新建案,給按摩浴缸的好像不太多(也許我看過的案子也不夠多),也許也不好保養
給獨立國外進口的浴缸是有的,至少看起來質感很好,很氣派。


s2289 wrote:
網路公開資訊,BJ4...(恕刪)


以前的新聞寫開價37-45萬一坪,和實價登錄比大概約8折以下

lecson wrote:
以前的新聞寫開價37...(恕刪)

有景的第一排的都不用這個價,
慢慢賣等房市回春吧!
不過今年冬天都還沒來呢.
上個月才去參觀過,開價約33-39萬/坪,大廳及公設蠻氣派的,實價登錄價格約開價8折至9折,感覺高樓層折扣較多,反倒是3樓實價登錄33萬/坪,和開價相同,我猜可能是含大露台的關係
搬個磚來疊一下~~
開始看房之旅喔~~
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