決定延後買房了 (第4頁)

Poplk

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31樓

2016-12-11 10:30

jct1213 wrote:
應該分成大樓或透天來講,
買大樓虧錢的機會大,
可是住的舒服,
買透天雖較不舒服,
但很少虧錢(郊區例外),
因南部人喜歡有天有地.....

喔原來是這樣謝謝指教

Bimmerfly

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32樓

2016-12-11 11:58

房屋會折舊且越蓋越多,
土地不會折舊不會繁衍,
大樓土地持分少,房屋折舊土地增值,一消一漲,漲跌難說,
透天地多,屋舊了獨棟改建拉皮很方便,
兩者都住過,我喜歡住大樓.
特殊限量產品有錢喜歡就買了,
沒特定需求限定的慢慢看,價跌已無可避免.
漲了10年漲幅超過倍數,
會只跌1~2年,只跌10%?
這跟我在七八零年代的經驗不符,
雖然時空背景變數也不一樣,利弊因數都有,
但貨幣增加的數量能轉成購買力,撐得起房屋的市價總值嗎?
我只知道我存錢的速度跟不上房價漲幅,
所以無限期延後買房.

狼少

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樓主

2016-12-11 12:19

其實看過不下20個建案代銷的話術我都會背了

XX年後哪裡開通哪裡房子會至少增值X% 這裡是甚麼甚麼區 "未來"會蓋甚麼甚麼的

多不勝數只是看房子自己心理會有個底大概值一坪多少

也看過排水溝第一排的變電箱第一排的高速公路第一排的

種種嫌惡設施雖然每個人定義不同但至少會影響將來脫手的行情

這些建案的報價我只能搖頭比較快

一直問那你希望多少成交?說了希望的數字得到永遠是不可能

這價錢不可能啦這地區沒有這個價錢我們裝潢多少多少

其實我是作相關行業大概成本多少我知道的也相去不遠

我開的也不是成本價有的甚至只是她開價的八折<<

我通常都是笑笑買房子看緣分能的話再撥電話給我

也是有代銷契而不捨的大電話來要求加價

說實話我看衰明年開始的房價現在不賣我相信房價會下探

當然有看多的我自己是看空啦

純粹就個人想法遇到真正喜歡的我還是會下手只是價錢就嘿嘿

lynch1204

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34樓

2016-12-11 19:07

Poplk wrote:
那請問甚麼時候才是...(恕刪)

沒戲，果斷看下間，現在多的是要賣的房子，行情又向下，有差嗎？你在擔心什麼？

Poplk

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35樓

2016-12-11 20:17

lynch1204 wrote:
其實不買最大，房子看看就好，這時間點千萬別出價，等建商代銷降價自己會打電話找你談，再慢慢砍就好啦！
千萬別出價！
千萬別出價！
千萬別出價！
很重要所以講三次！

若是銷售人員主觀認為房市不錯還會漲
也講了三次
不開價最大
不開價最大
不開價最大
就等買家自己會打電話來談再慢慢加上去就好了

一個想買等銷售人員來電話一個想賣也等買方來電話這樣看起來不是兩個二百五加起來等於500

不要笑看樣子也是有可能發生

只不過銷售中人員如果那麼兩百五早就回家吃自己但買方有可能兩百五

Poplk

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36樓

2016-12-11 20:49

lynch1204 wrote:
根本不是買房時機，連看都不需看房，如果真的要看切記千萬別出價，如有剛性需求非買不可，請切記隨時調低你能接受的底價，你買房的底價應為浮動向下調整，沒戲果斷看下間，切勿糾結于某間房，才能買到最實惠價格！

這不是之前在房市在漲時候的翻版嗎? 賣不掉加價賣

現在換成買不到降價買共同點都是覺得自己很聰明本質上都想要達到最大的利益

倒不如該賣的時候不要貪心該買的時候也不要太過計較沒那麼聰明也不一定比較差

lynch1204

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37樓

2016-12-11 21:25

降價買趨勢已成，講再多都沒用，短期也不會改變，選擇對自己最有利的人性本就如此，在這個趨勢之下，一定是越買越低，以長遠說對小老百姓當然好事，除非是被套的投資客或建商房仲，不然看不出來房子降價是要唉什麼？

lynch1204

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38樓

2016-12-11 21:27

Poplk wrote:
若是銷售人員主觀認...(恕刪)

啊不就早說了，沒戲，果斷看下一間，有啥問題嗎？

lynch1204

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39樓

2016-12-11 22:03

Poplk wrote:
由都廳院來看高雄市...(恕刪)

你說都廳院價格已回到101年價位，你舉的這個例只証明了一點，101年後買到的人全被套，扣除掉自用，目前還有多少餘屋，空屋，投資客被套的來不及殺出的在市面上，房仲網上掛了多少一查就知道，每個月管理費要繳，地價稅房屋稅一直漲，急死多少投資客啊！想出租，偏偏都廳院是毛胚，難道投資客還先裝簧好來賺高雄那微薄的房子租金啊？舉這個例，真要買都廳院的不等投資客撐不下去才是傻瓜！

Poplk

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40樓

2016-12-11 22:08

lynch1204 wrote:
降價買趨勢已成，講再多都沒用，短期也不會改變，選擇對自己最有利的人性本就如此，在這個趨勢之下，一定是越買越低

一定就一定你就慢慢等吧