雷小炫 wrote:
現在樓主不就卡在這...(恕刪)
雷大 到也不是不願意付訂金，他根本沒有想談的意思，非得要我補齊價差的50萬，就是因為這樣才破局
如果他願意先刷10萬然後轉頭在跟公司談看看，要我加價我未必不願意，他就直接跟我說不可能
在此之前我提出好幾個方案，但他們沒有一次退讓 總不能要客戶一直退吧 這樣不叫協調 叫讓步
所以只好隨緣....
Bimmerfly wrote:
請恕我直言:1你房...(恕刪)
有 所以我決定不會再加價了 就當買不到 真的賣得好 就恭喜它 賣不好它自然會回來找我
想到那天的小插曲我就覺得好笑 ，那天談到僵局的時候 旁邊的男生主管(?) 冒出來說 我開給你們這個價錢已經是很漂亮了
我們剛開賣的時候是賣一千萬 賣得也很好 然後我跟我同學同時間聽出語病直接吐他說 賣得好你幹嘛降價
它突然就詞窮說 這是為了回饋客戶的回饋價 所以還是不給殺...蠻好笑的就是了
至於城堡 覺得如果還要裝潢起來可能會有點超出設定的預算，決定開個上面的價錢試試看 如果不行就放個半年 等年底領完年終再談了
這個討論串實在讓我學到很多經驗，感謝各位前輩的指導
還有從一篇學到看新成屋的室外機大概可以猜出目前成交狀況如何，但建商也知道大家的小撇步了，新建案很多都送室外機
這樣大家都有 就猜不太出來了....
雷小炫 wrote:
現在樓主不就卡在這...(恕刪)
代銷不同意樓主出的價,
是因為樓主不願意先付訂金,
所以樓主付了訂金,代銷就會同意樓主出的價.
有這樣的事,那我勸樓主先付個五或十萬,
當場馬上用樓主你要的價格簽約,
可別付訂後又要這加一點那加一點.
1.民權永富:當初挺喜歡這建案，因地點學區不錯，建材有用制震阻尼器、錦紘氣密窗與防水工法，但因為是預售案且旁邊還有棟28F建築會蓋起來是其缺點。
而格局方面，A3最小坪數三房是東西向，大面採光又是面向28F建築物，未來採光勢必受阻，車位也是建議不論看哪個建案都要購買(平面車位尤佳)。
價格當初我看A2-10F:43.01坪(含B3平面車位約6坪=175萬)，最後我價格上限$1150，他說願意幫我送看看，但我最後不想太衝動決定而踩煞車，所以後來也沒下文，但若以總價$1150萬的價格來看，標準算法是(1150-175)/43=22.67萬/坪，但若用總價算1150/49=23.46萬/坪。
所以可以了解每個案子都是用車位來補價，B3開175萬是滿扯的價格..
2.香榭城堡:均質小3房，最大38坪，有東西向格局(A1及A2)以及南北向(A3)，目前都是A3賣出最多，可能跟大家比較喜好南北向有關係，主打5年防水保固噱頭(非不漏水保證)以及耐震(沒有制震只好說耐震
)。整體建商中規中矩，房子看起來蓋的挺穩固的，但建商售後服務風評聽說不是太好。價格方面一樣很硬，但該建商不做技術約，所以實價登錄都是實際成交價，但該案車位B1大車位165萬；標準車位155萬，比民權永富便宜不少，扣除車位去算每坪單價約在23萬多(中高樓層)，實價登錄約21萬，因為是總價(含車位坪數)算法的關係，該案車位坪數10坪~12坪，整體算下來當然單價就看似便宜。
總之以上這兩案，我是覺得單價23萬內都可以買到中樓層...只是我還是覺得買房若真的喜歡就拿訂金(現金10或20萬)去談，比拿信用卡來的有用許多，我的經驗是如此，給你參考，祝您未來可以順利購入好屋!!
shawn761124 wrote:
如題: 之...(恕刪)
shawn761124 wrote:
如題: ...(恕刪)
shawn761124 wrote:
雷大 到也不是不願意付訂金，他根本沒有想談的意思，非得要我補齊價差的50萬，就是因為這樣才破局
如果他願意先刷10萬然後轉頭在跟公司談看看，要我加價我未必不願意，他就直接跟我說不可能
在此之前我提出好幾個方案，但他們沒有一次退讓 總不能要客戶一直退吧 這樣不叫協調 叫讓步
所以只好隨緣....
是這樣子的
會有這樣的結果，可以猜出兩個原因
1.你的出價不符合他們的實際銷售價，舉例來說他們可能都賣20/P，但是你出到15/P
2.他們公司就是規定先付訂金才能開始談價
基本上我遇到的新建案代銷公司都是2，所以你還沒有帶現金去以前
他是連談都不會跟你談的
甚至還遇到帶現金去，當場談不攏又把現金帶回去
不過就算他願意跟你談，也還是會回到1的狀況，所以要斟酌一下你的出價是不是低於行情
shawn761124 wrote:
/城堡比他大5坪，但整體地段沒永富這麼好，用料方面我覺得城堡略勝一籌 南統建設的評價查詢的也不賴
城堡好處是安靜，晚上去參觀看看就知
道，窗戶落地窗全開也蠻安靜的，很適
合怕吵鬧的人，離學校不算遠國小國中
走路，過兩個紅綠燈的距離就到，車流
量少空氣蠻好但是買東西就不夠方便，
晚餐要騎機車到光華路買，對我來說很
不滿意的一點是離超商有點遠(習慣在半
夜溜到超商買飲料吹冷氣)要過兩個紅綠
燈才到的了大約過九點之後附近出沒的
人不多，燈光也不強有點像是很寬大的
巷子的感覺，如果有常需要晚歸的女生
會有點壓力
最大缺點還是價格很硬，殺價空間不大
，另外就是牌子不算大，不急著買房的
話，低樓層可以看看後續房市，如果持
續低迷談判空間應該會大很多
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