jovis12 wrote:
美術館區要真的住進去...(恕刪)
大型自助餐、豆漿早餐店(南北各一)多年前就有了，
輕型咖啡店、大眾化平價餐飲、連鎖店及一般商店選擇也越來越多，
中價位體質好的特色或中大型餐飲人潮都還是很多，假日都要先訂位，
真正少數昂貴的高級餐廳如果競爭力不足遲早也會換人做
輕型咖啡店的品牌很多相對也很競爭，
美術館這邊生意最好的就是多那之集團的最新中低價品牌卡啡那，
原低價位代表的85度C也正全面轉型為二代店，
一代店在高雄的點幾乎也都收了，
畢竟再怎麼便宜也便宜不過便利商店、麥當勞、頂好，小樽麵包這些
其他要需要特別低價商家，如夜市、文具店、美妝店、樂器行等就算美術館區內沒有特別便宜的，
美術館特區附近舊社區中只要是老透天多的傳統商圈(租金夠便宜)還是有很多選擇，
整體環境市容、商業機能等與文化中心附近相似度很高，
這幾年遠到一心、二聖路甚至籬仔內的大樓建案哪一個不是主打文化中心?
隔一條中華路或馬卡道路，怎麼就不是美術館附近了？
店租便宜其與高地價多少還是會有衝突的，
如果家裡都是外食族，較重視的是最便宜的步行商業機能，
在高雄一直都有更便宜很多的區域可以買
deepriver36 wrote:
美術館現在生活機能還...(恕刪)
文化中心附近低價商店多，
但價格炒高後房東也是會以收回賣給建商之類理由慢慢將租金調漲至心中的理想行情，
商業供需是很難因為有多條石化管線經過而要求降價的，
高雄地區人口少且較分散，透天建物為主的傳統市區整體容積利用率仍很低，
前幾批大樓無論買再貴，永遠是外觀不起眼的老透天最保值，
土地持分少的大樓行情炒高後相對吸引力不夠，
火車站以北商業機能最發達的傳統商圈目前是高醫商圈，
大型醫院、學校及重要公共建設等都是維持大型商圈的基礎，
美術館區範圍較大，絕大部分都是20～30米計畫道路，
商家自然會較分散，而不會只集中在少數1~2條主幹道兩側，
但熱鬧的區塊還是蠻多的，偏向鄰里商圈多核心發展
好奇京城會把那塊蓋成怎樣 價格是2字頭還是3以上（不知到土地到底有沒有污染會不會影響到價格）
店面戶又會蓋多少間 會不會有銀行 會不會有郵局 幼稚園等
國小蓋完後 文具店應該也會進駐吧？不過瑞豐夜市附近就有一間很大的連鎖文具店了（9x9）
北美術離鐵路地下化內惟站走路頗近 離高速公路和哈囉市場搭乘交通工具的話也算近 過個中華路到瑞豐巨蛋也近 個人滿看好
不過就現狀來看還是文化中心好一點 仍會繼續關注這個討論串
只能說北高發展完不會輸給文化中心 現在仍在發展中
期待城牆（城峰路）能有新的發展 一片大草地有點可惜阿...
大義旁的那塊地也能趕快要變更就變更一下 蓋房子也好
勝利路的產權若區分清楚也好好建設一下（蓮池潭、左營站周圍）、美國學校...等
眷村改建的地土能有更創新的利用（不要只蓋房子）
台泥若真的遷走若能好好利用的話 這個區塊還是非常非常有潛力的
異想天開地希望這邊有個樂園或是賭場 高雄又會起飛了XD
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