我認為的問題有以下幾個1.等到完工交屋之後地上權剩餘可使用年限為67年,但我認為高雄屋齡超過40年的房子要出租就不好租了吧?2.我當初稍微心算了一下,要40年回本的話是不難,但是要獲利或者像是廣告說的21年回本似乎就不太容易了3.這個建案當初打的算盤是賣給中產階級吧,但現在M型化的社會,有錢人不買這種產品,沒錢的人寧願去租其他更好的房子,要買地上權收租我發現有錢人好像也興趣缺缺,那到底要賣給誰呢?4.在高雄沒有前陽台的建案真的是很稀有...而且室內真的很小總結:以地上權來說微笑時代的價錢真的太貴,坪數也太小了歡迎大家理性討論
用真實姓名 wrote:你可能把他想成國宅了...(恕刪) 國宅至少不管多久都還是自己的，這個是住了30幾年如果要汰換公設花了一筆前但是40年後就要還給政府，或者50年後全棟要整理，試問誰會想再花個錢但20年後就要還給政府。離歸還日期越近價值越少，等到一個時間點住戶認為不值得花錢，就算管理費也不想繳了，或者那些兩房的屋主出租已經回收差不多，還有到期後管理費還有剩該怎麼辦。
國揚實業(國硯建案推手)推出總銷50億元的地上權案「微笑時代」，基地位於廣西路，近民權二路，該案面積達3452坪、社區戶數748戶是近年來高市最大造鎮案，規劃25~37坪、地上權土地可分割移轉，使用年限70年，均價每坪17萬元。預定104年1月開賣,開價18~25萬
hosw wrote:國宅至少不管多久都還...(恕刪) 聽說買地上權建案還有個問題就是如果以後賣掉當初買500賣600但因為只有建物沒土地所以就要用100萬來課所得稅不像一般房子是建物和土地分開算稅會比較少不管房價有無漲跌但物價始終會通貨膨脹所以房子越擺價錢還是越高被課的稅也就會越多但又說以後如果房地合一就沒這問題了是這樣嗎?
坪數規劃跟全區圖對不上。另外均價17開價從18~25(18+25)/2=21.517/21.5=0.79所以從八開價8折開始談14.4-20給各位參考-----------另外陽台怎麼都那麼小，客廳也沒陽台。請問是本來就沒有還是外推停車位另計嗎?如果37*20萬(用高樓層來計算)+平面100=840萬我想這個價格應該有更好選擇。雖然不是全新屋蛋10年內都有。----------------如果含停車位740，似乎也沒比較優。買得起740萬的受薪階級應該也不差。
用真實姓名 wrote:聽高雄王說買地上權...(恕刪) 但這真的很奇怪，雖然沒有土地所有權，但房價萬一真的賣得比買的高，不見得都是房屋本身價值，也有可以是地點，這也跟土地有關。賣掉之後就併入財產交易所得稅，就是一般所得稅，多一百萬可以課到2X%了。
我去了解了一下分25 29 36坪25坪是2房1衛29坪是2+1房1衛36坪是3房2衛分4大棟每棟左右各2梯6戶地租一個月每坪大概30元管理費一坪60元車位清潔費300元也就是說買3房的一個月租金抓4千元地上權70年扣掉3房蓋房大概能住67年中樓層一坪大概17萬多現在市區內新屋一坪大概25萬價差8萬，3房的差300萬左右地租20年抓26萬60年大概80萬我比較想知道的是，67年後會如何?有7百多戶，政府有可能強制回收嗎?還是會續租或原地打掉重建?另外交屋後如果在賣掉，所得稅的問題?多賣1百萬是否就要被課100萬的所得稅了?
