小平頭猛男 wrote:
因為我不知道亞的住址...(恕刪)
剛才引言功能沒發揮，
大家如果近期有想看頂新一帶的新大樓議價，
建議可看猛男哥在第三頁#28樓的整理很棒，
不要聽信代銷嘴胡累累，
實價登錄要考慮的影響因素太多了，僅供參考啦～
買房最忌… 急跟昏了頭~
歹勢，我又在勸世了！
區域選擇 共 17 棟 排序選擇
1.鳳山_北昌二街 文華匯 103年2月完工
華友聯開發 ★住三 150 戶 → 成交 121 戶
平均 18.7 萬/坪(14.6→21.7萬) 銷售率81％
2.華
3.鳳山_福誠三街 哲林 102年9月完工
永信建設 ★住宅區 159 戶 → 成交 116 戶
平均 20.3 萬/坪(15.7→24萬) 銷售率73％
102年11月 推出成交
4.鳳山_復華一街 ＮＥＷ ＳＫＹ 102年9月完工
恆聚建設 ★商業區 103 戶 → 成交 66 戶
平均 18.8 萬/坪(16.7→21.8萬) 銷售率64％
102年12月 推出成交
5.鳳山_光遠路 棋琴文化苑 102年7月完工
崑庭建設 ★住宅區 ☆ → 成交 86 戶
平均 16.1 萬/坪(14.3→18.6萬) ★
102年05月 推出成交
6.鳳山_北昌五街 上河漾 102年6月完工
龍騰建設 ★住宅區 234 戶 → 成交 72 戶
平均 16.6 萬/坪(13.3→19.8萬) 銷售率31％
102年08月 推出成交
7.鳳山_過勇路 亞 102年6月完工
多城國際 ★商業區 202 戶 → 成交 126 戶
平均 15.6 萬/坪(13.5→23.4萬) 銷售率62％
102年12月 推出成交
8.鳳山_五權南路 風和日麗 101年12月完工
明磊建設 ★住宅區 118 戶 → 成交 113 戶
平均 17 萬/坪(14.9→20.6萬) ★
102年01月 推出成交
9.鳳山_南正一路 爵美大樓 101年10月完工
澄德建設 ★住宅區 ☆ → 成交 97 戶
平均 12.3 萬/坪(2.3→15.7萬) ★
年月 推出成交
10.鳳山_八德路 文德苑 101年9月完工
崑庭建設 ★商業區 143 戶 → 成交 140 戶
平均 17 萬/坪(15.3→20.2萬) ★
101年11月 推出成交
11.鳳山_埤頂街 J時尚 101年8月完工
和築建設 ★住宅區 105 戶 → 成交 101 戶
平均 11.3 萬/坪(9.2→14.2萬) ★
101年12月 推出成交
12.鳳山_勝利路 鳳山之心乙區 101年6月完工
國防部 ★住宅區 1072 戶 → 成交 977 戶
平均 9.1 萬/坪(7.5→12.1萬)
102年12月 推出成交
13.鳳山_福誠二街 沐林 101年6月完工
永信建設 ★住宅區 178 戶 → 成交 160 戶
平均 16.2 萬/坪(13.2→21.3萬)
101年07月 推出成交
14.鳳山_文化西路 水舞間 101年5月完工
泰嘉建設 ★住宅區 ☆ → 成交 131 戶
平均 15.5 萬/坪(14.3→19.6萬) ★
101年05月 推出成交
15.鳳山_北維街 ＪＩＡ 101年5月完工
華友聯建設 ★住宅區 207 戶 → 成交 189 戶
平均 16.6 萬/坪(12.7→20.6萬) ★
101年07月 推出成交
16.鳳山_工協街 鳳山之心甲區 101年5月完工
國防部 ★住宅區 374 戶 → 成交 331 戶
平均 9.1 萬/坪(9.1→9.1萬)
102年01月 推出成交
17.鳳山_北昌三街 上河國 101年4月完工
龍藤建設 ★住宅區 248 戶 → 成交 212 戶
平均 13.6 萬/坪(10.7→16.9萬)
101年07月 推出成交
興建完工日
以上資料統計為內政部實價登錄資料（不含法拍）
★：表銷售公司已結案，或賣完或更換銷售公司
大家眼睛睜亮噢！
實價登錄有些內涵裝潢和車位，
別被數字矇騙過去，
據小道消息，
頂新現在大樓很難推，
甚至已經有買氣停滯的現象，
所以代銷或代銷的好朋友上來吹捧或洗腦的時候，
潛在的消費者務必多做功課喔！
像海大的實價登錄已經PO好幾次了，
誤導大家以為頂新的成交價可以突破16~18，
事實上是連15都被嫌貴噢！
這幾天有朋友去問了亞二期，
呵呵！價錢空間很大噢！
在重申一次，頂新的大樓合理價位在12~16，
買超過就要被打屁屁囉！～
再來在地的高雄人都認識大牛牛肉麵吧，
雖然有換老闆，可是出事過的招牌用了你們不會擔心嗎？
本來市府旁邊的大牛在出事後馬上換到中正路上，
不料卻迅速倒閉，
後來我路過頂新發現疑似東山再起，
不管老闆是不是同一位，
當中的利益和噁心的回憶都讓我不敢在踏進麵店一步喔！
消費者要聰明的選擇安心的店家喲！
海王子3511 wrote:
h大真佩服你幻想自嗨...(恕刪)
說真的我實在是很無聊
居然花了一點時間把海大PO上來的實價登錄北昌五街
作了一個排序，並稍為分析了一下
一般大樓約 30~34%的公共建設
所以，以21坪來說 21-21x30%= 14.7坪
從下面這一張圖來看，4F通常是有特別優惠，所以不考慮進分析條件
以5~8樓，最貴的卻在 5樓 ?
也就是說，假設大樓的售價是越高越貴，那麼從這圖表就可以推測
裡面含有裝潢費用約30萬
同理 從同樣3樓，21~23坪數
最高與最低價差約 47萬，也可以證實 裡面含有裝潢費用約30萬
而再看下面2張圖
不到一年的時間，同一樓層同一坪數，價差105~120萬，可能嗎?
再加上差異約1倍的坪數(與21坪相比)，若要裝璜應該會大於30萬
所以，假設 8F與9F的40坪住戶沒有裝潢，那就表示
有含車位
有含車位
有含車位
海大PO的
也計算了一下 最大 最小 平均值
比對一下海大PO的，合情合理....
結論
實價登錄內含有裝潢含有車位
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