法拍屋暴增 房市警訊
超出安全水位 「賣不掉丟給法院」
【洪安怡╱台北報導】法拍物件爆量，超越買賣移轉棟數，成為危險指標。觀察上月最新買賣移轉棟數與法拍件數，全台五都都超過法拍佔了移轉棟數2成的安全水位，新北市佔3成3，高雄市高達6成4，台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數，市況不佳，業者預估法拍物件量可能再增加。
最新上月買賣移轉公布，全台5都數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，台北市9月買賣移轉棟數達2502件，當月法拍物件為628件，佔買賣移轉棟數的2成5；新北市法拍物件1608件，佔當月買賣移轉棟數的3成以上；高雄市法拍物件也佔買賣移轉棟數的6成，最誇張的是台南市，法拍件數1787件已經超越了買賣移轉棟數。
上月全台逾6千件
法拍市況一向是房地產的落後指標，所有權人繳款不正常3個月後，法院送件申請、查封拍賣到鑑價，約需半年左右的時間，所以由目前的法拍數量，大概可推估半年前到1年前的市況。寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，今年全台法拍物件，7月有2千多件，8月4千多件，到9月已達6千多件，顯現近期法拍物件量的確倍增。
「誰願意房子被法拍？當時是因為市況不好，賣不掉，乾脆丟給法院處理。」房市專家Sway指出，法拍物件若佔買賣移轉棟數的2成內，才是安全標準，但目前法拍物件明顯爆量，顯現市況不佳，房產無法轉手，只好流入法拍市場，將來法拍物件可能續增，房產則會跌價。
買氣跌3年未回升
但買賣移轉棟數作為買氣的直接指標，卻也量縮明顯，從2008年至今，僅2010年突破40萬棟，今年8月底前僅21萬棟。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從過去經驗來看，可以35萬棟做為低檔水位，40萬棟做為高檔水位，過去一直在高檔水位，2008、2009年因金融海嘯才跌破40萬棟，但從2011年開始再也沒有達到高檔水位，今年預估大概33~35萬棟，「量較價先行，量縮，價格就有機會修正。」
「都沒跌價的感覺」
法拍物件漸漸增加，買賣移轉棟數卻不斷下滑，民眾Aaron Liao表示：「只能說景氣真的不好，法拍屋增加，大家都付不出錢來。」但Aaron Liao認為周遭朋友普遍仍想買房，「現在看起來好像都沒跌價的感覺，只能說再等看看。」
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繳不起房貸?!當初買房時沒評估收入是否負擔得起嗎?房價高漲不就是被你們撐起來的嗎?
開價再怎麼不合理照樣clean,哪個建商會笨到不把價格繼續往上疊?讓建商食髓知味你們都沒有責任?
薪資所得長年沒增加,哪來的條件撐得起近年高漲得如此誇張的房價?不就是打腫臉充胖子而已嗎?
小弟我不是要唱衰,只是很不解消費者的理性到哪去了?
股票,黃金和石油等都有漲有跌,憑什麼台灣的房地產沒有跌的一天?
小港房地產保不保值相信結果很快就會揭曉了!
aero2.3 wrote:
這是小弟我轉貼自昨天...(恕刪)
房貸付不起，在買的時候算一算就知道了
但是如果相信了＂今天不買，明天更貴；今年不買，明年加倍＂的鬼話
想說買下去，改天賣還能賺，那就鬼遮眼的買下去了
就是＂貪＂而已
那小弟我再加碼分享一段影片好了!
https://www.youtube.com/watch?v=5kJjSdeAI8c
這個路口是中山路轉進中安路,也就是大魯閣草衙道的路口,更是小弟我每天上班必經之路!
片中車主左轉進入中安路竟被拖板車上乘載吊車的掛鉤勾住...橫向飄移了一段距離...
有興趣的人可以數數看這段影片中出現多少聯結車或重車呼嘯而過...
再看這段高架橋是專為這些重車建造的,作為中安路兩旁重車停車場及保養廠與草衙的貨櫃場的連結,
一般小客車是不得行駛上這條高架橋的...
這種環境,大多數人避之唯恐不及,怎麼還會有人想搬來住?!
住頂新特區的人難道都只會開車上88快速道路而不會騎摩托車到這路口體驗一下?!
買房子是人生大事,多想想吧!
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