租久〇 wrote: 你不是男的嗎？？ 怎忽男忽女？？？變
抱歉讓大大混淆了，因為這個帳號是我跟家人使用的
有認識的幾個朋友也在是高雄房仲業
他們也建議我們現在不要在看了
補充: 因為現在跟老婆有房子住 所以是想換大一點的 但是現在朋友們都說進場價位太高
所以好像是在說如果是自住 真的有喜歡又可以負擔的 應該沒差
但是如果是要投資之類的
但是我自己是覺得不管自住或著投資 進場價位太高 說真的很不值得啊
投資的話 如果長期租人 又會漲價賣出 當然買貴沒差 但是如果跌了呢
自住的話 沒差 .... 但是多年後 你自己住的房子 跌了 非常多 自己內心也會有OS
例如我爸媽家 以前在10幾年前房價最高檔時候買的 結果跌了有300萬
雖然現在還在住 而且因為最近房價高漲 所以又漲回去了 但是房子也老了 換房子的可能性也不高
所以......高房價 還是會讓人進場 心裡怕怕的 只有有錢人進場會頂多眨眼多了幾下.....
1.聯上系列在這區塊有兩個建案,不管是三房還是四房或者是F系列的小房子開價都沒有超過30
2.遠一點的話不忌諱小風水瑕疵的話,之前看黃昏市場那邊文鼎院系列的也是2X多罷了
3.這個區域R14凹仔底跟巨蛋這邊以數字看來這幾年剛好是高雄漲幅最高的地段(請參考實價登陸)
4.這區域大多是13-20年的老大樓開價都超過16-20萬
5.本業蓋的也差不多了,三民家商旁邊那棟也蓋了一陣子了,巨蛋後方也有大概四五個建案差不多會完工
也就是目前新舊房子價差並沒有很多,而未來兩年內新成屋更多
6.新的要另買車位,舊的機械跟平面車位會大多含在裡面一起喊價
後記心得
先說好本人不是房仲,只是個三十而立,父母沒有贊助又想成家的普通老百姓的角度給你參考
1.這幾年高雄漲翻天尤其是R14這塊,但一堆房子都沒人住,大多都投資客居多
2.如果沒有很堅持在R14的話其實會發現新舊落差真的沒這麼大,我有盤算過我要是隨隨便便花都要快700-1000萬買15-20年的舊房,過了十年後就算房價沒有崩盤,但屋齡跟其他新建案的一比較之下現在買這個價位是很危險的(當然10年後該地段新屋一坪上看100萬又是另外一回事)
3.現在貸款的成數老房子貸款沒有比較好貸....再加上自備頭期款往上拉
4.本人設定時間在2016年很多因素混雜上下到時候有三種情況
(1)房價持平,代表真的不會受到景氣循環,少子化,政治因素,等其他因素影響
能力有餘眼睛閉著也要跳進去買了
(2)房價下修,這兩年內有明顯波段就要進場了,畢竟R14還算蛋黃區說要崩盤50%是不太可能的,設定有10-20%的跌幅就想進去了
(3)房價上揚,媲美台中台北,那超出自身能力太多,有家裡賴著的就賴在家裡,像我這種不想現在進場的又一定得要有房子的又不想離開R14的就是用租的了,近三個月以租代買的角度下去找房才發現空房待租的真的是超級多
看多看空的永遠都會有不同的聲音,本人屬於看空的,但內心也知道就算真的看走眼了,也想好最差的打算,想算沒有自己房子的產權,也好過背了一屁股房債或影響成家後手頭有餘錢可以照顧自己的家人,未來小孩,年邁雙親,這些考量全都在房子的產權前面
alanyangkao wrote:
抱歉讓大大混淆了，因...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X