kman611 wrote:
這陣子找房有接觸到一些房仲，靠近文化中心的，今日閒聊下聽聞城揚這個一見鍾情已經私下先偷跑了，據說中樓層的成交約25萬/坪
真的假的...
還虧我那麼早就在關注這棟
還PO文 【文化一邸】
上星期還跑進去問，他還說沒偷跑，要等這星期六...
居然...
不過會賣24~25不意外
因為文化一品賣到尾聲，面公園的高樓層就已經23萬一坪了...
文化一邸又蓋的比文化一品好，又全部面公園
過去大樓供給少的最主要原因除了開發較早，附近透天價格尚未起漲(地價成本極低且商業氛圍不佳)是最主要因素，
另外就是建商推案通常都會先推基地條件較好且經濟規模夠的案子，
現在雖然買不到以前的價格，但老房子的房租及店租不一定有漲或漲幅不多，
會不斷刷新歷史成交價的通常都是極少數對當地行情不熟的外地人，
以至於景氣好轉時建商就會開始瘋狂推案，先賣先贏
試想，新成屋大樓成交價短短4年間漲了3~4倍，中古屋漲2~3倍，
透天不是要漲12~20倍?
問題是環境根本沒改變，老房子租金還是這麼低，
開價過高下除了建商可能會有人買嗎?
如此只會加速社區老化及人口外流而已
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