peters701010 wrote:
好像多數人把開價34...(恕刪)
可是農16也有些才開這樣啊.
論交通論機能論區域論公園管理,這裡不該有農16的一半.(光說開價,開太高好像叫人別去參觀))
正義站~其實很遠.
百貨公司~A+1算嗎?
道路規劃~差很多.
滯洪池及周遭公園~曾看過2次被丟棄的大批感冒糖漿空瓶,這些空瓶將使此處公園令人卻步,我猜想來源來自於不遠處的美沙酮領取處出入的人.我常在宜兒樂買baby的東西,那附近有個公園,公園旁的建案銷售時公園很漂亮乾淨,公園旁的建案賣完後公園變髒亂.畢竟公園要靠建商維持並非長久之計,他們應該都是完銷後就沒必要義務幫忙了,反觀凹子底公園就維持得比較好.
我在很多年前,大約就是建國路上小S代言那棟開賣時,還滿喜歡該區.
不過經過這麼多年後,文山一年比一年亂,價格卻反而一年比一年漲.
反觀農16比較不會像文山一樣一年比一年亂.
也不知為何這樣,不過看到就是這樣.
另一方面是文山特區的地理位置相當漂亮，
位於鳳山區和三民區的黃金交界，
不論是去北高雄或是南高雄幾乎都是是在中間點，
很多鳳山、大寮、仁武、鳥松的居民都獨愛文山特區
農16雖然有捷運和大公園，
可是從大樓走路下來吃吃喝喝的密集性商圈不足，
公園太大商業活動反而不容易聚焦。
美術館的生活機能就更不用贅述了
文山特區麻雀雖小五臟俱全，
吃吃喝喝都有，
澄清路有便利商店、A+1、家樂福、麥當勞、肯德基、摩斯漢堡、星巴克、極鮮火鍋，
青年路有全聯、多家金融機構、吃喝玩樂商家很齊全，
漂亮的生活機能圍繞著文山特區四周
此外，跨過一條澄清路即可到陽明商圈，
採買生活機能更是不在話下！
文山特區內有很多特色餐廳，
多數都是在公園旁，
在文山特區裡面的小型公園很多，
形成一個低密度的住宅區，
道路規劃雖然不及美術館和農16的壯觀，
但是在大鳳山區算是難能可貴的規畫了
占地不小的滯洪池公園可以慢跑和遛狗。
不遠處還有個澄清湖三不五時可以去裡面放鬆身心，
完全隔絕車水馬龍，十分舒服！
文山特區裡面約有一半的學區是屬於明星學區，
東光國小、陽明國中，更是加分！
雖然個人認為文山特區不及一坪30萬的高水平，
但如果有朝一日捷運能夠經過澄清路，
30萬絕對只是5年以上的中古屋價格
hunk6833 wrote:
文山特區會漲的原因一...(恕刪)
澄清路上有您說的那麼多店家，其實仔細一看都不是什麼了不起的店.
依照那些店家標準.整個高雄是拉起來可能有一串.
條件更好的可能也是有三四各區域，
說文山特區跟農十六比，說老實話，小弟覺得喇叭比雞腿.
有時候區域價值並不是樓下店家有多密集，整個大區域的規劃.
和小環境的商業及人文塑造，都是影響房價重大因素.
文山也是不錯，不過單單跟農十六比的話
文山就只有那區小小的重劃區，重劃區外，群落老舊點，
您說的鳳山等區域人民皆獨愛文山，不知所由而來
不知您是否有對文山的居民做過市場調查
不過換個角度想，
會不會是除了上述您說的區域居民外(鳳山、大寮、仁武、鳥松)
其他區域的住戶，至少我想連蠻近的中正路附近的人，其實不是很想搬到文山，
依照各個價格，他們可以選擇更加市區更優越的地方呢?
高雄就那麼小，每個區域都不錯啦.大家都是高雄人，不過就地點來看
還是一樣.喇叭比雞腿.
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