peters701010 wrote:
心想這區兩房26-2...(恕刪)
2房的...能不買就別買
難脫手 也不好住
至於增值空間 我倒是很保留 除非是三房四房
保值性就無庸置疑 只是價格都炒很高 問到我都懶得問了
旗鼓鹽 wrote:
現在建商的新成屋 不...(恕刪)
既然你誠心發問就破例幫你解答
先分析蛋黃區 2-3房建案的特性
1.以早期博愛路捷運沿線及農16規劃最多 總價低 離捷運近 交通便利性高
相對的投資客入手容易 轉手機率高 相對的自住戶比例低 生活品質不穩定
以2房30坪 500萬 3房40坪700萬左右的行情 其實幾乎年輕人正常工作都能繳得起
2.2-3房的新案既然投機成分高 當然要維持住戶水準就不可能 經常就碰上警察破門抓人
抱著投資心態的房東 自然不會去注重出租戶的品質 只好租金按時繳 租金報酬率高就好
吸毒 特種行業 賭場 通緝犯 詐欺販 躲底下錢莊 躲債主 ...形形色色的人太多
如果以股票來說 這些就是飆股 因為股價低 隨便漲一些就很驚人 報酬率高
實際上在本業的獲利能力只是帳面修飾 相對的出了問題 公司就撐不住 直直跌
3.2-3房的轉手 如果一般人換房 通常需要3房-4房 2房的自然比較不被考慮 自然而然的都會是出租使用的多
但是在2-3房同一建案中的3房相對的就吃虧了 因為有2房這個不確定因素存在
房客經常換 阿媽阿狗的朋友一大票 來來去去 就算出了問題 房東也不想管理 丟給管委會
所以 房價的成長空間被侷限了 但是好在一個點 就是如果地點不差還是有保值的可能
結論是
本人的分析都是以自住者角度去設想 其實我也很討厭投機客 自己沒啥本錢 都在玩買空賣空
找朋友拉關係脫手 配合建商不知道炒三小 一張紅單就要賺多少 建商這麼好賣自然一直價格往上抬
如果是以長期持有角度去分析 在蛋黃區找好的3-4房建案 特別是地點好 建商有信譽 一定都能保值
因為你的條件性稀有 坪數剛好在45-60坪之間 總價能夠入手的客群比較廣 新建案比較少這類的坪數
供給少 需求性大 自然而然會幫你撐住房價 假設自住品質也好 以後也比較方便轉手
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