forestli wrote:土地一坪買四十,要賣...(恕刪) 這就是為何南台灣中古透天太多的區域,大樓產品不建議勉強追高的主因,就算商業機能較差,對產權單純易整併的老透天屋主來說,地價只要換算能賣到40萬早已是暴利,不要以為單價40萬很便宜,附近瑞隆商圈3~5年前30~40年以上老透天土地均價換算甚至還不到10萬,商業機能還更好,未來這種小基地的小型建案是蓋不完的
O_a wrote:請問有板大有圖面可分...(恕刪) 浴室的壁磚為何要用那麼深沈的,臥室的窗台超低已經接近地板了,四房的沒有深凹窗,這個建案其實是有斜西曬的,為了多賣一間店面犧牲大廳,對住戶很不公平,也是玩+1房的格局,3房的那間+1房超小間,看完沒有心動的感覺,
小弟看過40坪的房型,的確是2+1。小小心得:廚房很小,要做裝潢遮擋,且有橫樑壓灶的問題。主臥不大,衣櫥和梳妝台要分配好,主臥衛浴很小,有廁沖床的問題。次臥的空間規劃要用心,塞個衣櫃和書桌/櫃,就只放得下單人床了。隔出來的房間很小,空間不好運用。而優點也是有,像梯間就滿亮的(出門風光)但電梯不大,沒多餘的公設,最重要的是地點,生活機能很方便,交通、學區、綠地、覓食等都算中上,雖說離衛武營、三多商圈、夢時代、文化中心不遠,但走路都要不少時間,騎車會方便一點。輕軌?現階段很難說有多大的便利性。總結來說,個人是滿失望的,主打的三房太小,不適合有兩個小孩的家庭,預算夠的話就買四房,格局也較好;蓋得算有心,但開價實在過高。打算自住還不錯,想投資的話……相信有更好的選擇。
光是34房為主、梯間明亮、衛浴雙開窗、格局佳就已經有75分以上的實力了,至於用料建材確實普通也就無法往上再加分!買房要看個人在乎的點是什麼,像我就很在乎門面(大廳公設、梯間建材設計),因為帶親朋好友來作客就是要氣派和質感!如果花了1/3的錢買了公設卻只看到代銷所說的幾顆名貴樹木的話,實在難以說服人!
有同感!沒有大廳感覺真的有差!一想到親戚、朋友或同事來的時候,就感覺少了點什麼,相信大家都想氣派一下自己的居住環境,我只想到說"你們看,這棵樹可以活一萬年喔"!一萬年耶!台灣國人男生平均壽命為70.2歲,女生為75.6歲,一萬年不簡單喔!哇~好厲害喔!(親朋好友的聲音),隔壁巷緊鄰的雙車庫透天,當初我記得是1200萬左右,但是個人覺得相較之下,還是一萬年的樹比較強!