用真實姓名 wrote:
我前幾天過去接待中心...(恕刪)
高雄20層以上新建案2008至今已完工的不多，
特別是南高雄便宜的透天非常多，大坪數為主的大樓豪宅市場其實相對很小，
較早一批的都廳苑、文化高峰會、圓頂多年來普遍1字頭的實際成交單價都可以賣這麼多年賣不完，
目前全高雄興建中62案(不含低於20層)，
規劃中96案(計畫中、環評準備、取得建照尚未興建)，總計158案，
甚至鳳山、楠梓、烏松、仁武都有，
新灣區範圍內上百公頃的住宅建地尚未釋出，
容積總量管制又延後2年，
老透天屋主還有一段好價錢出清的蜜月期，
未來新案數量會遠遠超過歷史舊案，
若非較頂級的豪宅或景觀首排，
就算高樓層一時創新高，
也很難一直保持下去，
畢竟新屋只要一入住就成了中古屋
dj_music_65 wrote:
以那邊的地段..低樓...(恕刪)
豪宅講究的地段與金店面講究的地段重點大不相同，
而且通常都會跨區比較，
新案開價高或少數成交高主要是因為前幾年供給少，選擇不多，
這幾年景氣一好轉，高雄建商就開始瘋狂搶建推案，
許多大坪數換屋產品的整體規格甚至都稱不上豪宅，
(若是天龍人來看，高雄的許多偏首購新成屋產品也會以為是豪宅，如此連國宅都敢炒作也不稀奇)
會買的人其實不少都是短線投資客刻意炒作區域行情，
這幾年許多商4~商5的建案，土地坪效都還能達到20倍上下，
建蔽率容積率都比住宅區高很多，所以成本並沒有比較高，
反而是持分地坪少了很多，中庭、車道、人行道等公設也變小了，
自住若是花單價超過30萬去買偽豪宅不過是加速泡沫化，
參考美麗島站旁的城揚領賢，
整體其實比星海灣更優很多，
開豪宅價賣了這麼多年，別的地方地價漲了10倍不止，
但該建案最後餘屋出清價還比剛開賣房地產低潮期時候還便宜不少，
增值空間早就先被吃光了
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