高雄美術館第一排 (第4頁)

go702

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31樓

2013-10-26 22:55

舉個例:農十六三房平車45坪,7~8年前第一手房總價才5~600萬,可以租到兩萬,現在900萬賣掉,接手的新屋主再出租,大概能租到2.3~2.6萬,這樣報酬率是多少?看你多少買的啊!

Bimmerfly

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32樓

2013-10-26 23:35

go702 wrote:
舉個例:農十六三房平...(恕刪)

是啊,
這個時間點,
分母增加50%(有的還不只),
分子只增加20%(有的還持平).

我現在住的房價漲了一倍,
若租金不漲的話,
現在買來租人報酬就腰斬,
台北租金都漲不太動(相對於房價),
還指望高雄租金漲???

doylelu1235

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33樓

2014-04-14 0:14

不同地點，房租有所不同

如北市可能租金收益只有2%
南部可能來到5－7%
因為北市的房價實在太高了，租金普遍無法反應出來。

leon650325

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34樓

2014-04-14 9:50

house小姐 wrote:
高美館第一排出租率高...(恕刪)

第一排的房子目前買的

除非是瘋了才出租

投報率超低

買的當然是加價賣

要不自住...

不然就空著

早些年買的才會出租

天哥的第一排都超過200坪

誰會買來出租.......

租的起的...早就自己買了

Bimmerfly

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35樓

2014-04-14 17:40

doylelu1235 wrote:
不同地點，房租有所不...(恕刪)

依現在房價,
高雄市租金要有5%很難吧.
如果有>5%,
也許不是租金高,而是房價相對便宜,
這就要考慮是否可能賺了幾年租金卻賠上房價.
房價租金不成比例真怪啊,沒道理的.

leon650325

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36樓

2014-04-14 18:22

Bimmerfly wrote:
依現在房價,高雄市租...(恕刪)

投報高的地方不好賣,也不好出租,,,房價大多不貴

投報低的地方不好買,但很好出租,,,房價大多很貴

反過來

目投報高也不會太難租出去的,,,,就我看以舊市中心新興區,前金為中心,不過是以前買的中古屋

尤其是小住家

店面都要報稅

扣完稅

實際投報不高

新屋目前太貴了,買來出租根本不合算

買外國的投報報比較好一些,,

doylelu1235

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37樓

2014-04-14 22:39

這一波房價上漲，租金大部分卻沒漲，除非地點好的店面，否則如leon大所述，房價漲了一倍，租金卻不漲，現在買房出租真的不划算