華鳳特區不能小看 (第4頁)

lvin0128
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樓主

2013-07-18 18:58

王伊恩 wrote:
確實不能小看阿!開價...(恕刪)

今天也去看了跟大大同樓層,一樣優惠價15.多,強調空間不多,只剩4房
我說實價登錄大概12-13萬,他說那是去年的價錢了,
目前地價漲上來,公司不可能再賣那種價錢,他說上河國一期旁邊那塊地最近崑庭買一坪27萬,
代銷強調最近買的的價位就是這樣,只是最近的實價登錄還沒出來無法證實給我看,
撇開價錢不談,上河國四房(應該說3+1房)的格局,個人非常不喜歡,
房間很小,衛浴更小,本來以為那個地方view會很棒的,但蠻失望的,有去看過的人應能體會,

JennieHung

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32樓

2013-07-19 8:53

chibobtw wrote:
有人知道這塊建地之前的情形嗎 ...(恕刪)

這邊以前是農地加空地(遊覽車停車場)居多，和一些鐵皮工廠

王伊恩

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33樓

2013-07-19 12:59

lvin0128 wrote:
今天也去看了跟大大同...(恕刪)

格局確實不好..而且每間房間都超小
我也有提實價登錄，但他說是之前的事
哈哈，等有緣人去買阿

王伊恩

王伊恩
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34樓

2013-07-19 13:19

就在剛剛5分鐘前接到之前去看過另一個案子文華匯 (上河國旁邊蓋的預售屋)
代銷小姐打來跟我說 : 王先生你還記得我嗎? 我是XXX的以下略

代銷小姐:我們這個案子開賣到現在，顧客買氣相當踴躍，到現在售出快5成了，公司決定下個月要調整售價了。
你要不要利用這週末再過來看看，目前你之前看的高樓層也是有幾戶喔。
現在不買等到下個月調整後，你一坪就要多花1~2萬了。

我: 好，有時間我再過去看看

代銷小姐: 一定要過來看喔，我等你!

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http://www.bknet.com.tw/show.asp?id=NS102007787
剛上網查，這案子150戶，好像5月底才開始賣，算一算不到二個月總共賣出"75戶"

我心裡想: 賣這麼好還有需要打電話聯繫之前看過樣品屋的嗎

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結論:
1. 高雄現在買氣是真的很熱烈嗎?
2. 華鳳特區要起飛啦?!
3. 下個月八月不是剛好農曆七月?!
4. 上河國二期也是下個月(8月)開賣
5. 文龍東路快開到上河國出來那條街了(上週經過好像快好了)，房仲想必又要拿來說嘴

饌巴搭

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35樓

2013-07-19 13:40

分享個經驗

我看房子看了超過五年

不是沒有能力而是不敢一次把錢砸下去

所以看了很多高雄房子幾乎一半都快看完了

有的路小格局不好價錢比當地行情高離市區遠....等

但是從一坪不用十萬到現在一坪要三十萬真的漲很多

所以我在前年買了一間房也是有缺點的是路不夠大條(10米)..但是其他我都很喜歡

我給有意買房的人個建議妳每次看一間房後列出缺點優點看了好幾間後來比較

要買到十全十美符合自己意思的房子除非妳買地自建不然就是花很多時間和驚人的價格

如果只有一兩項缺點那可評估一下是否可以買!

個人意見供參考

王伊恩

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36樓

2013-07-19 13:55

饌巴搭 wrote:
分享個經驗我看房子看...(恕刪)

同意，看房子也快半年了
最近出價越來越高，本來同樣錢可以買的坪數確越來越少
搞不好過一陣子，就只能看更偏遠的地區了

kgreen

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37樓

2013-07-19 14:23

我目前租屋在屏東

這個社區約13年.屏東機場旁

總共蓋了26棟.可住幾千戶

還蓋了一間大飯店

那時候這邊的人一定也說

這裡要起飛了....

結果是...

房地產開始反轉

成了尖美的告別作

hiushius

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38樓

2013-07-19 15:34

饌巴搭 wrote:
有點牽強那多花十萬...(恕刪)

文山特區大樓看到一堆鐵皮屋？

華鳳這邊是鐵皮屋工廠
文山那邊是鐵皮屋XX？

前幾年颱風文山特區變成海邊快可以釣魚？妳是說凡那比吧
民族國中大昌路淹的像什麼，更低窪的文山特區更不用說
之前有一次沒颱風，有暴雨，小北那邊就汪洋一片了，為了去85度C買麵包還拋錨在那邊

我住文德國小那邊，上班在美山路這邊。

華鳳特區緊鄰工業區，好險這邊工業區沒甚麼空氣污染。頂多就染皮革那邊臭一些，不過味道很難飄的過來
文山文德國小旁，以前全聯那邊蓋的大樓，一坪開價19.2，上河國開那是什麼芭樂價阿
之前在漢神巨蛋旁脫手的5年內大樓，也才15萬。
不知夾住華鳳特區的工業區或農地，有沒有因此而受惠

lvin0128

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樓主

2013-07-19 15:57

hiushius wrote:
文山文德國小旁，以前全聯那邊...(恕刪)

你講的是文德苑，目前成交價要17.多，
之前一堆人批評文德苑不好，不過照這個態勢來看，
文德苑真的是要買要快，光地點就比華鳳特區好太多了，

饌巴搭

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40樓

2013-07-19 19:07

hiushius wrote:
文山特區大樓看到一堆...(恕刪)

沒錯華鳳區鐵皮屋幾乎都是工廠文山特區都是鐵皮房後裝潢

上河國後方是一大片田以前買的人真是賺到小弟最近取得消息是已經有人買等重劃
所以最近那裏一坪幾乎成交都要5.6萬重劃後用剩一半所以至少要10~12萬才會回本

重劃計畫大同路東豐巷至上河國後方分段重劃地主已經有提議過了基本上因為東豐巷後方也會淹水所以政府徵收了要做蓄洪池

上河國那比較靠近工業區所以我只有看繞繞我進去看龍騰一號苑但銷售小姐態度太差了!

華鳳段多工廠是因為幾乎那時候大家都當作農地工廠使用重劃後大家不看好租給工廠

像30米路旁也是為了省錢搭鐵房子還是有人租所以才會到處都鐵房子

也許是等以後較多人入住土地需求較大時工廠就會一一遷走吧!

大大說的皮革味是在美山路水管路附近吧! 皮革廠是何姓前立委的!臭只有經過那會臭

以前剛開始時一大堆人說華鳳整區晚上都是臭味根本是看見黑影就開槍!