kgreen wrote:
我覺得有些網友的說法還滿偏向屋主跟房仲的
所以說..成熟的買屋方式
是屋主要我加價.我就加價.房仲叫我加價.我也要加價..這樣才有誠意..?(恕刪)
1.自己要對想買的區域房價有一定程度的了解，明查暗訪週遭的成交情形，多跟管理守衛或是附近房仲泡茶聊天。
2.參考實價登錄的每坪單價，但是有些因素會形成盲點讓人誤判，像是有的單價很高是因為有含裝潢，或是樓層高低、面向.....等等，都會影響到每坪的單價，所以僅供參考。
3.可以找2~3家的銀行對於想買的房子去鑑價，說你想買這間，請幫忙評估看看，最好再乘上1.1，因為銀行通常會保守低估，然後取平均值，但是這方法曠日費時，怕好房子也等不了這麼久，也是單純僅供參考。
綜合你所收集到的資訊，你大概會知道，想買這間房子，成交總價大約會落在多少價位，去跟仲介談的時候，按慣例把開價打個8~8.5折去談，通常成交價格會落在9折左右，有的屋主急售，就有較多的談判空間，有的屋主比較硬，成交甚至會只有9.5折。
總之自己要知道大約的成交落點在哪，如果出價已經到了一般的成交行情，屋主還是不肯賣，那就評估自己的能力要不要再加一點價，是不是真的很喜歡這間房子。
房子是會挑主人的，沒買到也不要喪氣，一切都是緣分。
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