WEISON96 wrote:
版主真用心！少算了大陸人^_^
Ａ：
關於這點我真的是失慮了！不過能請您再說詳細點嗎？謝謝～
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
Ｂ：
或者是您是在說最近馬政府和中國在談的ＥＣＡＦ要開放服務業的問題？
如果要說這樣中國人來台置產變多？那我個人反而是看到更快的泡沫化～
尤其是高雄～在服務業開放後～以最近雨後春筍的飯店業所提供的就業機會
有多少會被中國人低薪搶走呢？那我看見的是房子更多得賠錢強迫殺出～
今天有在報紙看見美甲業好像首當其衝？
不知道在中國有相關執照的房仲人員＞會不會來台灣為您口中的中國人
提供更親切人親利基服務
以上～加上ＥＣＡＦ對中國這服務業的開放
我合理推論房價要跌的速度隨著～失業～人口外移～
房屋空屋量上揚～等等！更會加速
限制太多了
整個過程耗時費日
台灣人正常一個月就可以交屋
大陸人快則一年 慢的話....可能三年都還沒過戶
所以現階段大陸的高端客戶去非洲、馬來西亞、泰國等...就是沒來台灣
我自己在仲介圈五年了 沒遇過一個大陸客
香港人倒是有...一個某高職老師早在97年就開始買來收租
(以下純屬個人不專業猜測，請不要做過度的解讀)
但是值得注意的是
建商整批整批的蓋 越大的建商蓋越多而且越貴
對象都是金字塔頂端的客戶
再加上最近對大陸的政策越來越友善
讓人不禁懷疑是否某些大建商有得到什麼資訊
其他小建商跟風....
(以上純屬個人不專業猜測，請不要做過度的解讀)
其實小弟也認為市場修正是必然的
只是房子跟股票最大的不同點就是它可以等翻身
而股票卻有一定的機率變成壁紙(現在電子下單..連紙都沒了)
當金融風暴或經濟不景氣來襲時
倒楣的對象是誰?
現在在路邊喝個咖啡或吃飯就會聽到有人在討論房子多好賺多好賺的菜籃族投資客
還有槓桿操作過大，無法負擔房價的投資客
當初為需求而買，但是口袋不夠深或者是失業的自住客等...
但是對於真正財力雄厚的人來說 影響還是有限
甚至對一般自住客的影響也是有限...
很多人終其一生 頂多就買賣兩間房子而已...
其實我大概4年前就會跟我的客戶告知
在高雄房價一坪還沒20萬之前都算便宜...
當然...當時沒人相信我
現在我認為當突破20萬時，會有一個衝刺期
是有機會站上30萬一坪的(已發展的精華商圈)
不過能維持多久我就不知道了...
專營左營、鼓山區房產
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