t88070399 wrote:
小弟目前在外租房子，...(恕刪)
現在房價真的很高
你的所謂 預設四百萬 也沒說希望怎樣的格局
希望的屋齡 也是重點吧
以322格局來設定
如果公寓 想四百萬內一定簡單
大樓四百萬 也是有 但是新古屋沒辦法含汽車位
最好是等小孩有點大了
太太出去加減賺
再來考慮買房的問題
千萬別為了房子 降低應有的生活品質
aquarise02 wrote:
我個人淺見 假設買一...(恕刪)
我覺得有些新建案會提供9成貸款1成首購款，像昆庭的文德苑是一例，自備20萬就行, 或直接打給建商客服問也行。我就是自備20萬於4年前買的房子，還在美術館區，神吧，月付約12000貸土銀30年公教貸款9成。+上水電瓦斯月付約15000，現在房子增值超過1百多萬了。
有小孩的人要謹慎評估財力，現在高雄房間真的很高，要貸款很多很辛苦，前陣子電視上前財政部長劉憶如分析現在房價過高，美國QE有退場可能，資金撤離有可能帶動利率升高，若是房貸很高現在看起來利率2%左右可負擔，但他建議要評估房貸利率升高到8%的可能性，我覺得他分析的有道理，現在還是先忍忍吧!
我和你一樣我也在尋找房子，我從2010年看到現在了
也是有兩個孩子(2歲和1歲)
我目前還是先一家四口窩在父母房子裡的一間房間
空間很小雜物很多
但為了未來幾十年的生活品質還是先忍下來了
你的孩子可能和我的一樣還很小
有小小孩還是需要多一點人手照顧
且常有很多開銷
保守一點把錢先留在身邊比較保險
另外，研究指出一歲半左右的孩子最好不要搬家
會讓他產生不安全感
我和先生都是公教人員
夫妻月收入約9萬多
我們的自備款約300左右
我都不敢下手買房子了
你還是再觀測市場看看
明年後再想買房的事吧!
1. 中古屋通常可貸8成左右, 以400萬的房子需要自備80萬
但是 萬一銀行鑑價後 認為房子只值350萬 貸8成是280
那自備款就要變成120萬
2. 除了2成自備款 還有代書費 仲介費 履約保證費 契稅印花稅 裝潢 家電家具搬家費用
3. 資金的缺口要自行補足 否則就是違約
4. 信用良好的 銀行可能願意用信貸給你 但是利率就高很多了
不然就想辦法和家人借
5. 有的人會在簽約的時候 在契約中寫下 若貸款不足多少錢 則雙方無條件解約 簽約時就要先白紙黑字寫清楚
6. 買房子 先求有 再求好 可以先評估這房子是否合乎你5-10年內的需求
若是5年內會有異動 其實就租房子就好了
400萬可以找10幾年電梯大樓2房+車
400萬也可以找很老舊的透天
房仲的開價 先打7折 再慢慢往上加
要是剛好遇到屋主急售 那就賺到了
其實可以再等等 股市要是殺到7000點以下 房市價格就會鬆動
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