實價登錄的真實性??? (第4頁)

黑兔寶寶

黑兔寶寶
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31樓

2013-03-03 22:29

本來實價登陸就是會有差異性
每個房子主人維護的程度不同也會影響房價
建議你不妨可以以內政部的實價登陸價格
搭配永慶房仲網的成交行情來看
會比較準確一些！

yenching0416

yenching0416
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32樓

2013-03-05 10:09

自己是還會搭配永慶的成交行情去看
畢竟有時實價登錄的失準度還是很大
看民間行情至少都是最新的成交資訊
綜合起來離真實行情就差不多

巧克力蛋糕我最愛

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33樓

2013-04-08 14:40

南部的房市最近越來越熱了
春節過後就呈現北溫南熱的情形
永慶房仲網的資訊真的蠻豐富的
數據也都很準確，是我常做房市功課的地方
不妨也上永慶看看吧~可以得到不一樣的心得呢~

gontex

gontex
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34樓

2013-04-08 15:58

提供一條真實訊息

朋友去年入手一棟透天新成屋

澄湖xxxxxxx

成交價 87X W
實價登錄 11XX W
前十五棟實價登錄都11XX W
最近一筆實價登錄 97X W
可以想想看為何會突然出現此價格
不是建商想盡快完售而降價
而是該最近一名消費者被前十五筆實價登錄騙到了
以為買到便宜，實則被建商倒賺100 W

雙胞胎的拔拔

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35樓

2013-04-08 16:28

gontex wrote:
提供一條真實訊息朋友...(恕刪)

不好意思
最近的那一筆有沒有可能只賣7xx萬然後登錄9xx萬
既然前面是假的,最後一筆就不太會是真的

chuyikuo

chuyikuo
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36樓

2013-04-08 20:33

最近也在看房子，也都有參考實價登錄，不過看到這個討論串後，實在是不知道該怎麼辦了!我們這些平凡小老百姓，賺錢很辛苦，只是想有一個自己的窩而已，怎麼那麼難

lord_jt

lord_jt
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37樓

2013-04-09 20:01

個人認為實價登錄是給中古屋做參考的 .
新成屋認真你就輸了. 哈哈哈.

s.h.t

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38樓

2013-06-17 23:22

1.家人半年前買的房含車位，實價登錄遍查不到
最疑似接近的一筆資料竟是未含車位價

2.同事買了套房，卻被分類到住家

3.有些成交價明顯偏低個案會加註是親友買賣，有些卻又未加註

感覺上實價登錄，代書作業自由度頗大，內政部把關不嚴

may313

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39樓

2013-06-18 0:59

lord_jt wrote:
個人認為實價登錄是...(恕刪)

綜合各位的說法以及我知道的
我而認為實價登錄真的很難參考.

因為
實價登錄會可能會造成
新成屋低價高報.
為什麼呢?因為建商要拉高成交價.
舊房子高價低報.
為什麼呢?因為屋主要節稅

結果
建商嬴了.不管如何房子賣出去了荷包賺飽飽.
政府也嬴了.不管如何控制住房子漲價的速度.也賺了奢侈稅.但還嫌賺的比預期少

flora822

flora822
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40樓

2013-06-18 8:50

去年七月購屋，直到最近才想到用實價登錄的功能去查詢
我是輸入路名及成交月份查詢的，發現還真的照實登錄了
坪數、是否有車位、樓層等都有列出
坦白說，有點訝異就是XD