高雄看店面一個月的感想與感嘆 (第4頁)

KuanCheng
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31樓

2012-12-26 17:21

其實高收益債的ETF確實有6%的報酬率(美股代號JNK)..
http://www.moneydj.com/etf/ea/et011001.djhtm?etfid=JNK
目前殖利率6.76%..
因為是在紐約證交所掛牌,受到證交所法令約束..
所以必須固定公開他的投資標的,還有相關的管制
其實非常安全的,且流通股數大,想買想賣都很方便..

我用程式跑了這一檔ETF,如果你從2007年開始投資(應該算高點了因為2008金融風暴)
把每次拿到的股息拿去再投資的話,報酬率40.1%
也就是一年至少有8%的報酬率
很不錯啦...

鼠錢

鼠錢
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32樓

2012-12-26 17:28

希望無限美好,但你有留意過你想買的地點,店面生意穩定嗎?

pineman

pineman
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33樓

2012-12-26 18:03

KuanCheng wrote:
其實高收益債的ETF確實有6%的報酬率(美股代號JNK).....(恕刪)

　　不知道為什麼台灣都要把垃圾債美其名為高收益債？
　　你看美股代號都是標明 J(U)NK。

york21

york21
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34樓

2012-12-26 18:05

買店面還要注意商圈轉移及以下幾點..
1.有的只有熱鬧幾年..時間過了沒落到你想不到..
2.一整條街的店面..前一段與後一段租金落差好幾倍..
3.附近一條路的捷運開通了..人潮都被帶過去..
4.有嫌惡設施忽然開在店面附近..
5.學校.工廠.機關行號.百貨公司.知名店家.等遷移出去..人潮消失..

另外看店面要做好功課..事先留意那幾條路街哪些區域是你要的..一有消息就可以迅速評估..
陌生地方看中意也要趕快查好資料..

有幾年的歷史..屋主好的店面左鄰右舍.周遭鄰居.親朋好友都知道..陌生人能搶到是福氣..
而新市鎮新的區域就要看自己的眼光及判斷..

gn663498

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35樓

2012-12-26 18:11

高雄店面要租到10萬的沒有很多吧!!

在林森二路 sogo 跟新光三越附近約100公尺雙店面也沒租到10萬連6萬都沒有

要買就買在未來金華地段

不然買了一堆店面也沒用

高雄地大屋多人口不夠多

除了一些比較熱鬧漢神新崛江火車站巨蛋自由路附近文山特區鳳山鬧區農16 夜市商圈百貨

其他地方的租金都只是一般般

ckkc

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36樓

2012-12-26 18:13

請問一下這需要扣美國的稅嗎?
扣多少?

KuanCheng wrote:
其實高收益債的ETF...(恕刪)

嘉澤

嘉澤
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37樓

2012-12-26 18:14

樓主~~~我怎麼感覺你都在看新建案店面~~~~

應該是先以人潮地段為主會比較好...不過這些人潮多的老店面真的是被很多投資客掃光!!

KuanCheng

KuanCheng
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38樓

2012-12-26 18:20

台灣的投資根本就是被冗斷的阿
銀行巴不得你知道得越少越好
這樣它們才可以收高額的手續費..

順便回答稅金的問題好了
根據美國稅法規定，享有資本利得免稅的外國人，系指一年當中在美國的時間少於一百八十三天的非居民(non-resident alien)，而符合資格的外國人除資本利得外，銀行存款和定存帳戶的利息、商業票據(commercial paper)、長短期政府公債及公司債券等收入均享有免稅優惠，僅股票或共同基金所發放的紅利部分需要繳稅,也就是你賺多少都是你的,另外配息美國會先預扣你的配息的金額的30%,但是有些可以透過聲請退稅拿回來,會拿到美國財政部開給你的支票,或是有些眷商會幫忙處理退稅的事情...
另外美股ADR配股息通常不用扣30%稅，但有時會因該ADR本國家的稅制而有扣繳的狀況..這部分可能就要再請教卷商了,我自己也是有買toyota的ADR但是我沒有去注意..

PS:所投資的項目能否聲請退稅可能要再查..而JNK這檔因為是以美國的公司為主,所以利息可能會被扣30%,不過美股有免稅額,低於免稅額的可以聲請退費,我自己因為大多是玩價差,所以比較少在意這些事情..
但是如果你是投資債卷型基金的人,只要該基金也是投資美國,也依樣要被扣30%利息,只是基金會用另一個名目去扣掉..

pineman wrote:
　　不知道為什麼台灣...(恕刪)

Hsiao0303

Hsiao0303
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39樓

2012-12-26 18:21

erlong wrote:
首先講，我應該不是歸...(恕刪)

何不換個地方

台中市1000W店面

月租5W

stanleyao

stanleyao
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2分

40樓

2012-12-26 18:52

erlong wrote:
11年前我買現在住的房子，那時就是剛好是泡沫化的時候，
同鄰居大樓，有人買到一戶900萬，隔了1-2年，我買不到600萬，
真的很可怕。
但11年後，現在市場的行情又回到了900萬。

因為我不小短線操作，
所以我的想法是，就算房市下跌，也不至於血本無歸，
應該還是比通澎還好吧。
...(恕刪)

這跟定存好像沒什麼兩樣
11年前花了900萬買
就算11年後漲回900萬
這900萬跟11年前的900萬等值嗎?

除非像您之前可以萬買到低點
不然其實大家提醒您的就是買到900萬的例子