實價登錄發酵，高雄降價物件增3.5倍 (第4頁)

kwelfish
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31樓

2013-01-21 14:40

小弟是土生土長的鹽埕埔在地仔, 直到2001年才離開高雄暫時在海外討賺, 但期間總是斷斷續續會回高雄看看. 高雄有捷運, 小弟與有榮焉! 但對有些人常喜歡以"捷運"就能對高雄房地產大肆加分的看法, 實在是不敢苟同! 小弟在高雄整整生活了37個年頭, 期間也曾在台北工作過三年. 基本上, 兩地的人口數, 就業機會, 軟硬體設施及公共建設等都無法擺在同一個點線面做比較! 我想各位大大對北高兩地的房價支撐肯定比小弟清楚! 我是高雄人, 而且將來也希望再能回到高雄生活, 實在是不該滅自家威風, 但平心而論, 高雄的房地產要能夠有增值潛力, 小弟個人認為, 應該還是得先看政府怎麼在實質上增加我們高雄人的就業機會吧? 光靠捷運, 光靠建商蓋豪宅, 就真的能看到高雄的未來嗎? 希望是啦!

etcjw

etcjw
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32樓

2013-01-21 19:00

kwelfish wrote:
小弟是土生土長的鹽埕...(恕刪)

的確
而且高雄還有許多隱性問題，是華麗外表下所看不到的。

例如:飆車族!!!
現在的高雄和10年前比當然飆車族少了不少
10年前每到周末，可以說是飆車族最橫行猖狂的時候；
現在飆車族雖然少了點，但看看夢時代每年跨年煙火施放時，周邊那一顆顆亂放的信號彈

無良房仲胡亂瞞天喊價的情況
從我家隔壁的房子原價700~900的透天，現在亂喊到1880
實際去了解後，仲介還主動降到1400上下，這一來一往之間差了400萬!

只能說想買房的各位真的要耐心等等，仔細觀察別隨無良投機客起舞了

dkny023236

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33樓

2013-02-12 3:34

台北、台中已經緩漲了，高雄目前只是補漲！所以住在這邊的人可以發現最近建案非常多！
兩年內可以看到的新建案至少50個以上！

當然許多投資客就仗著這股勢開始炒作房價，來個去年買進今年賣出！轉手賺價差！
建商蓋房子要開高價我無話可說！嫌貴頂多不買！最令人不恥的就是這些短期投資客！
才剛買進！馬上用三流建材裝潢！然後簽一堆仲介趕緊賣出．

真正有心想買房自住的人常常因此多花了幾十萬甚至幾百萬的冤枉錢！只差沒比投資客先買到！
高雄房價會高就是這些投資客搞出來的！

但其實許多炒短期的投資客身上也背負不少貸款！老裝不賣你沒差的嘴臉，我建議想買二手屋的
人真的要多看實價登錄！這樣才有談判的底線！反正投資客貸款付不出來自然會降價！等到價格
合理再出手買就好了！最近我就是這樣跟投資客一來一往才買到合理價位的房子！

消費者的團結就是力量！！

weifenglo

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34樓

2013-02-12 23:47

除了少數高價建案
以高雄市主力價格產品500萬左右
如果扣仲介代書裝潢等等
要賺大錢
還不是那麼容易

愛上桐花姐

愛上桐花姐
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35樓

2013-03-06 13:39

剛剛用永慶的系統查詢了一下
還真的蠻多降價物件
真的是要便宜趁現在
高雄地大人少
所以降價物件多相當正常
很適合剛成家的新人阿

a09312477

a09312477
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36樓

2013-03-07 10:58

愛上桐花姐 wrote:
剛剛用永慶的系統查詢...(恕刪)

===========================================
降價物件要看他本身開價多少原本要開1000現再開1200

開價之後降到1150 再降1100 沒有意義

最好先請銀行估價之後在去談能夠貸款額度也大約知道

通常銀行估價會比成交價低10-20%

想購屋的就以銀行估價在加上%加價吧

beniori333

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37樓

2013-03-07 13:52

在高雄有幾個人擁有悠遊卡這東西的?在台北有幾個人是沒有的???
想把車停捷運站都要辦一張,在高雄只要不誇張到處都有的停!
還是請阿sir多開紅單收入還高一點!!

JIE661231

JIE661231
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38樓

2013-03-07 18:32

a09312477 wrote:
==========...(恕刪)

所以要買屋可以請銀行先去估貸款金額在去推成交價?
問題還沒夏定可以送??
不才的我請教

找回玩遊戲的熱情

a09312477

a09312477
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39樓

2013-03-07 22:33

JIE661231 wrote:
所以要買屋可以請銀行先去估貸款金額在去推成交價?
問題還沒夏定可以送??
不才的我請教

=========================================
我是都這樣做不管買賣都可這樣做

我要賣房先請銀行評估原本貸款是否可增貸
評估價格出來後加上10-15%左右就是市場成交價
(標的物件本身條件也很重要畢竟銀行只是初評沒有實地鑑價)

我要買房先請銀行評估這個區塊地址行情可貸金額
金額出來後加上你認定的價格% 價格偏高偏低那就要自己衡量了

價格問題問谁都不準問銀行最標準

你怕買高銀行怕倒帳至於代書配合的銀行
通常會比一般我們去請銀行評估來的高一些

lsyx

lsyx
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40樓

2013-03-21 15:41

現在降低的只是開價，成交價是否也跟著低才是重點
還有政府打房是打真的還是打半套，這個也都有待評估
個人覺得，高雄房價沒有漲的理由，可是卻有炒作的機會