低總價2000萬以下漲或持平 代表底層剛性自住需求仍然很旺
這代表房價有鬆動的可能
舉個例子 上個月忠孝一路有間公寓一樓法拍 仲介當寶一般通知我
底價250萬 我隔幾天去看現場 剛好碰見屋主 屋主也讓我進去看
全屋地板是紅寶石花崗岩 衛浴是黑色奢華風 地下室有2氣窗大約7坪未登記坪數
有前院 側院 後院 通風良好 我看完後告訴仲介得標價大約在470萬以上
這算稀有物件 對面忠孝一路7巷 投資客隨便整理開768 而且沒院子 條件差
這物件我決定讓給一般自住客 能買到是福氣
開標結果478萬得標 123人去標
重點是123人競爭 得標價雖然在預估內 但是仍然偏低 ...
這表示真正想買屋的可以大膽出價 雖然屋主大部份開的很高
但缺錢的會越來越多 可以撿便宜的機會慢慢增加中
想買屋的自己要多看多比較 未來2年 市場行情會越來越亂 高低價差會越來越大
缺錢的便宜賣 不缺錢的投資客高高賣 2邊都有客戶群
實價登錄目前無實價課稅問題 就算有也不朔及過往
上月永慶才有一位專約代書因公司要求登錄假的成交價而離職
她算很有正氣 但想當專約代書的一堆人搶破頭
殺頭生意有人做 賠錢生意沒人做 這種景氣 罰則又這麼輕
實價登錄很快就不真實了 信義申報是最真實的 但不具參考性
信義永遠可以賣出超高行情價 他是投資客最好的朋友
2012/12/02 【經濟日報╱記者林政鋒／高雄報導】
時序進入第4季，高雄房市普遍陷入「漸凍」狀態，情勢對購屋者有利，房地產專家說，只要秉持「戒急用忍」，慢工出細活將可買到物美價廉的好房子。
資深房地產業者指出，由於大環境景氣不佳，加上股市低迷，高雄房地產從今年年初展開的補漲動能，到第4季初有踩煞車的現象，靜待買氣回溫。
市調人員說，現階段高雄房市大坪數產品幾乎跑不動了，一些大案子接待中心靜悄悄，主要是前一波補漲效應時，吸引大量購屋者出籠，消費告一段落之後，大坪數建案陷於冷靜不令人意外。
此外，50坪左右的首購產品，北高雄與東高雄各傳出一場強銷案例，其餘多數首購建案同樣漸凍，重點在於首購族會希望趕農曆年前住新家，因此需反應3個月左右裝修期，關鍵時間點落在10月，之後買房的迫切性不高，首購者顯得慢條斯理。
業內人士指出，另有房市投機客仍在高雄市場流竄，形成一股動能，部分投資客與外來建商合作，搭配大量廣告，建商則在每隔1至2個月之後將開價提高，做球讓前期進場的投資客有退場獲利的台階，藉以創造獲利傳奇，但是隨著經濟景氣大環境不佳，泡沫是否能支撐，「最後1隻老鼠」的恐慌也加速蔓延。
資深房地產業者說，當前高雄房市進入「量縮價平」的奇特現象，由於建商資源相對雄厚，加上土地成本墊高，因此降價求售的難度增加，但只要購屋者能「戒急用忍」，淡定購屋，買到好房的機會大增。
以高雄美術館第1排豪宅為例，許多建案在房價飆高後回頭觀察，雖有真正精彫細琢的產品，但有不少所謂豪宅不論外觀、建材與規劃都平平，但卻能售得高價，就是有效營造豪宅氣氛，並炒作稀有性，以拉高房價，美術館首排房價最高喊到每坪40萬元，實價登錄上場後，發現價差高達二成至三成，部分購屋者買貴跺腳，只因不夠冷靜。
業內人士指出，第4季末或明年初，高雄房地產市場仍將有多場建案將上場車拚，市場競爭愈激烈，對購屋者愈有利，只要能理解建商的操作手法，即可避開價格陷阱買到合理房價的房子。尤其高雄房地產市場現今仍是普遍亂開價，巷子裡建案的開價比大馬路貴，行情倒錯的現象比比皆是，購屋者更要冷靜以對。
所以購屋者想用合理價位買房，一定要做功課，多比較不同時間點的價格，不要被銷售人員牽著鼻子走，「戒急用忍」是現階段買房的重點心法，掌握買方市場逐漸強化的利基，應可以理想價位購得心儀的好房子。
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